Могут ли УК увеличить платеж за капремонт без согласия собственника? Куда обратиться за помощью?

199₽ VIP

Вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на действия управляющей компании. В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если такое решение не принято, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления.

Управляющая компания не имеет права самостоятельно повышать размер платы за содержание жилья без согласия собственников. Если общее собрание собственников не принимало решения об увеличении размера платы, то действия управляющей компании являются незаконными.

Вы также можете обратиться в прокуратуру с жалобой на действия управляющей компании. Прокуратура проведет проверку и примет меры прокурорского реагирования, если будут выявлены нарушения законодательства.

Смотрите, стоимость за капремонт может увеличить оператор по капремонту, более того, не является коммунальной услугой, должна приходить отдельная квитанция.

По факту завышения стоимости услуг, жалобу в прокуратуру и в ГЖИ.

- см. ст. 20, 166 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

В данной ситуации вам следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), так как действия управляющей компании по увеличению платы за капитальный ремонт без вашего согласия, вероятно, являются нарушением жилищного законодательства.

Основания:

1. Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается решением общего собрания собственников помещений.

2. При этом согласно ст. 44 ЖК РФ, решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Следовательно, управляющая компания не вправе в одностороннем порядке увеличивать плату за капитальный ремонт без решения общего собрания собственников, в том числе владельцев нежилых помещений.

Таким образом, рекомендуем вам обратиться в ГЖИ с жалобой на незаконные действия управляющей компании. Также вы можете оспорить повышение платы за капитальный ремонт в судебном порядке.

Кроме того, вы вправе потребовать у управляющей компании предоставления экономического обоснования необходимости приобретения нового лифта и увеличения размера платы.

Зайдите с нескольких сторон для решения вашего вопроса, направив жалобы о нарушении законности в ГЖИ на основании закона 59 о порядке обращения граждан, в прокуратуру на основании статьи 10 закона 22.02-1 о прокуратуре и чуть позже, когда получите ответы, которые Изучите на предмет права применения обратитесь в суд на основании статьи 3 ГПК. Возможно прокуратура и ГЖИ в ответе укажут какие-либо нарушения. Возможно также что вам предъявляется счёт как за ООО а не как от физического лица

Здравствуйте, Николай!

1. Такие вопросы, как покупка нового лифта, увеличение взносов по Кап.ремонту, решаются исключительно на собрании собственников жилья (ОСС), согласно ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. Вас приглашали на собрание? Вам предоставляли право голоса?

3. Так как без Решения ОСС и Протокола такие доплаты невозможны.

4. Мало того, я понимаю ваше возмущение, ведь вы лифтом не пользуетесь совсем, а тут еще и такой "Взлет" платежа.

5. Я рекомендую вам направить обращение в ГЖИ (Государственную Жилищную Инспекцию), можете еще и продублировать в Прокуратуру, тем самым ГЖИ будет под присмотром Прокуратуры вам направлять ответ.

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 29.05.2024) "О прокуратуре Российской Федерации"

6. В целом, конечно могли увеличить тариф по взносам за Капитальный ремонт, но полагаю это сделано в обход вас, что является нарушением ваших прав.

Пишите обращение, пусть проводят проверку.

Всех благ Вам!

Без согласия они не вправе увеличивать платежи.

Даже если они что то хотят сделать для дома.

Подобные вопросы решаются на общем собрании (ст. 44-46 ЖК РФ).

Обращаться надо в суд.