Согласие жителей секции дома на отмену/ замену кода

199₽ VIP

Вы спрашиваете : Какими конкретно законодательными актами, положениями это регламентируется ? В то то и дело что нет ни каких законодательных актов регулирующие вопросы по замене и отмене кодов.

Данные вопросы вы должны решать исключительно на основании договоренности между жителями этой секции.

Вопросы эти должны решаться по аналогии с порядком проведения общего собрания собственников помещений ( стст 44-47 ЖК РФ),то есть должно быть предварительное оповещение всех собственников квартир о предстоящей инициативе, соблюден срок оповещения,

Проявляйте сами больше инициативы и самостоятельности в решении этих вопросов. Не нужно думать, что существуют законодательные акты на все случаи жизни. Это не так , вашу ситуацию с заменой или отменой кодов ни какие законодательные акты не регулируют Юристы вам на этот счет не дадут ни каких разъяснений, потому что нет ни каких законодательных актов на этот счет Решайте вопрос по аналогии с порядков проведения общего собрания собственников помещений стст 44-47 Жилищного кодекса РФ

Здравствуйте, уважаемый Владимир!

Минимальный перечнь услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения содержится в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023). В этом перечне нет ни отмены кода, ни его смены. Посмотрите договор управления МКД. Если и там нет работы по смене/ отмене, то этот вопрос решается на общем собрании (и смены, и отмены).

Здравствуйте уважаемый Владимир!

В рассматриваемом случае в обязательном порядке должна быть соблюдена процедура по предварительному оповещению всех собственников квартир о предстоящей инициативе в рамках общего собрания собственников помещений (ст.ст.44-47 ЖК РФ).

Тем более услуги и работ, необходимые для обеспечения содержания общего имущества в МКД, установлены в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).

В противном случае возможно обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь !

по аналогии с проведенеим общего собрания МКД,ст.44 ЖК РФ

Данные вопросы вы должны решать исключительно на основании договоренности между жителями этой секции.

- Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, входные двери в подъезд относятся к общему имуществу собственников.

- Управляющая компания вправе осуществлять мероприятия по поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии, в том числе менять коды доступа для обеспечения безопасности жителей.

- Для этого не требуется получение согласия 51% собственников, достаточно решения управляющей компании.

- Отмена кода ограничивает права собственников на пользование общим имуществом.

- В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение об изменении порядка пользования общим имуществом принимается на общем собрании собственников большинством голосов (не менее 51%).

- При этом от каждой квартиры учитывается подпись только одного собственника, поскольку голосование происходит не по квартирам, а по доле в общем имуществе.

для замены кода достаточно решения управляющей компании, а для его отмены необходимо решение общего собрания собственников, соответствующее требованиям ст. 44 ЖК РФ.

Управляющая компания правомерно требует оформления заявления с подписями 51% собственников в случае отмены кода, так как это затрагивает права всех жителей на использование общего имущества.

Сегодня на мой вопрос, получен вот такой ответ: Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, входные двери в подъезд относятся к общему имуществу собственников.

- Управляющая компания вправе осуществлять мероприятия по поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии, в том числе менять коды доступа для обеспечения безопасности жителей.

- Для этого не требуется получение согласия 51% собственников, достаточно решения управляющей компании.

- Отмена кода ограничивает права собственников на пользование общим имуществом.

- В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение об изменении порядка пользования общим имуществом принимается на общем собрании собственников большинством голосов (не менее 51%).

- При этом от каждой квартиры учитывается подпись только одного собственника, поскольку голосование происходит не по квартирам, а по доле в общем имуществе.

для замены кода достаточно решения управляющей компании, а для его отмены необходимо решение общего собрания собственников, соответствующее требованиям ст. 44 ЖК РФ.

Управляющая компания правомерно требует оформления заявления с подписями 51% собственников в случае отмены кода, так как это затрагивает права всех жителей на использование общего имущества. Если УК вправе осуществлять мероприятия по поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии, в том числе менять коды доступа для обеспечения безопасности жителей и для этого не требуется получение согласия 51% собственников, достаточно решения управляющей компании.Хотелось уточнить из чего следует или где прописано что ук в т.ч имеет право менять коды и не нужно сбора подписей, а достаточно только решения ук.