Выделение придомовой территории

398₽ VIP

Ни каких нормативов нет.

Просто заранее согласуйте с санаторием какую схему они согласуют.

И не будет проблем

Запрета на то, чтобы граница проходила вдоль стены дома нет.

Согласно приказа Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома"

4. Определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять при образовании такого земельного участка с учетом следующих особенностей:

1) под каждым многоквартирным домом рекомендуется образовывать отдельный земельный участок;

2) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы не нарушить права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков, собственников помещений в данном многоквартирном доме и других многоквартирных домах;

3) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, были расположены в границах образуемого земельного участка;

4) при определении границ образуемого земельного участка рекомендуется учитывать, что данный земельный участок, а также смежные с ним земельные участки должны отвечать требованиям статьи 11 Земельного кодекса;

5. Размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из:

1) площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме;

2) территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;

3) плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом,

4) наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в многоквартирном доме в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды", с учетом утвержденного органами местного самоуправления дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.

6. При образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется рассматривать объекты, принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.

Есть еще прилегающая территория.

Согласно ст. 69.1, Закон Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ "О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области" (принят постановлением Мособлдумы от 18.12.2014 N 17/110-П)

Статья 69.1. Порядок определения границ прилегающих территорий

1. Границы прилегающих территорий определяются правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с требованиями, установленными настоящим Законом.

2. Правилами благоустройства территории муниципального образования размер прилегающей территории устанавливается дифференцированно исходя из функционального назначения зданий, строений, сооружений, земельных участков или их групп, с учетом следующих ограничений:

1) размер прилегающих территорий не может быть установлен более 5 метров для:

объектов индивидуального жилищного строительства;

домов блокированной застройки;

3) для многоквартирных жилых домов:

от внешней фасадной поверхности, имеющей входы в жилые секции или нежилые помещения, максимальный размер прилегающей территории не может быть установлен более 30 метров;

от внешней фасадной поверхности, не имеющей входов в жилые секции или нежилые помещения, размер прилегающей территории не может быть установлен более 5 метров;

Здравствуйте Уважаемая Людмила.

Вам следует согласовать границы земельного участка с санаторием, и также согласоваться придомовую территорию вдоль стены для обслуживания дома. По большому счеты нет обязанность отступать от границы, если по данной стене проходит граница.

Если будут создаваться препятствия в благоустройстве стены, то в данном случае нужно требовать установить сервитут. Поэтому все по согласованию с соседями (санаторием).

ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)

1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Приказ Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома"

Всего Вам наилучшего!

Сформированная придомовая территория должна быть достаточной для обслуживания дома и ее жителей, включая обеспечение доступа к стене дома для проведения необходимых ремонтных работ или работ по обслуживанию коммуникаций, если таковые проложены в этом участке. Расстояние зависит от конкретных условий местности, но обычно рекомендуется обеспечить минимум 1-2 метра свободной зоны от стены дома до забора соседней территории, чтобы обеспечить удобный доступ и возможность проведения работ.

Приказ Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома"

В любом случае, лучше проконсультироваться с кадастровым инженером, чтобы оценить соответствие возможных вариантов разделения придомовых территорий всем требованиям и нормам.

Здравствуйте, Людмила!

Как указано в п. 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится, в числе прочего:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности не нормируется расстояние от стены многоквартирного дома до границы земельного участка.

. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пункт 2 статьи 36 ЖК РФ устанавливает, что границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.

Таким образом, даже если участок стены дома находится на территории Военного санатория, он должен быть включен в состав придомовой территории многоквартирного дома. Кадастровый инженер должен сформировать границы придомовой территории, включая этот участок.

В настоящее время предусмотрен градостроительной план земельного участка (ГПЗУ). Минимальный отступ для строительства должен составлять не менее 3 метров... Также забор не является основанием для определения придомовой территории МКД... При строительстве Вашего МКД должен был выделен ЗУ, как кондидуум при использовании его для эксплуатации Вашего МКД, причём существовали расчёты в зависимости этажности дома и его земельного участка... Но в основном они не соблюдались органами местного само управления, которые и по сей день используют своё положение в целях своей выгоды

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, придомовая территория является неотъемлемой частью жилого дома и предназначена для обеспечения его эксплуатации и обслуживания. Статья 36 ЖК РФ определяет, что границы придомовой территории устанавливаются в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...", придомовая территория включает в себя земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также элементы озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

Размер придомовой территории определяется исходя из площади земельного участка, необходимого для размещения и функционирования дома и объектов инфраструктуры. Он может включать в себя часть здания, которая используется для обслуживания дома, включая стены, крышу и другие конструктивные элементы.

В вашем случае, поскольку стена дома является продолжением забора и находится на территории Военного санатория, необходимо учесть этот факт при формировании придомовой территории. Возможно, потребуется согласование с администрацией санатория относительно использования этой части стены для обслуживания дома.

Здравствуйте Людмила!

В данном случае, с правовой точки зрения определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять при образовании такого земельного участка (Приказа Минстроя РФ от 07.03.2019 N 153/пр).

Тем более любые границы прилегающих территорий определяются правилами благоустройства территории муниципального образования.

Таким образом, с юридической точки зрения если будут создаваться препятствия в благоустройстве стены, то в данном случае нужно требовать установить сервитут и все по согласованию с соседями (ст.23 ЗК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

В состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

- см. ст. 36 ЖК РФ, ст. 22 ЗК РФ. Приказ Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома"