Земельные отношения

199₽ VIP

Если есть координаты - и статус учтенный, межевой план есть в Росреестре

Здравствуйте, Оксана!

скорее всего, нужно производить землеустроительную экспертизу, чтобы судья мог вынести обоснованное решение.

Основание: ст. 79 ГПК РФ -

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Вам нужно готовить вопросы для экспертизы.

Статус актуальный, ранее учтенный. Делала я сама запрос в росреестр -межевого плана нет.

Добрый день, Оксана.

В вашей ситуации экспертиза необходима для уточнения границ земельного участка.

Как видно из вашего вопроса земельный участок у вас ограничен забором, то есть , спорные строения находятся на вашем земельном участке, а не на соседнем.

Это главное в споре.

Второй момент, чтобы ваши строения не приносили вред соседнему земельному участку.

Если соседи ссылаются только на неправильное расположение ваших строений, то суд сто процентов откажет в иске.

Если же жалуются на затемнённость участка, или заболачиваемость, или ещё на какой-то вред, причиняемый растениям на соседнем земельном участке, либо земле, тогда суд назначает экспертизу и выясняет так ли это на самом деле. И уже исходя из вывода экспертизы выносит решение.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, важными, элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

При отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С уважением

Здравствуйте, Оксана!

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Если в выписке ЕГРН об объекте недвижимости есть точки и координаты участка, то значит они были определены (установлены).

Поскольку ранее наличие межевого плана было необязательным, но точки и координаты земельного участка были определены, то отсутствие межевого плана не является определяющим.

Дополнительно, возможно, потребуется проведение судебной землеустроительной экспертизы, которая должна подтвердить правильность установления точек и координат Вашего земельного участка.

Исходя из описанной ситуации, можно предпринять следующие действия:

Закон об обязательном межевании вступил в силу с 2018 года, но до этого межевой план не был обязательным документом. Наличие координат земельного участка в публичной кадастровой карте и выписке из ЕГРН является достаточным доказательством границ участка.

Судья, запросив межевой план, столкнется с тем, что он отсутствует, так как ранее не был обязателен. В этом случае суд должен руководствоваться сведениями из ЕГРН о координатах участка.

Согласно пункту 2 статьи 402 Гражданского кодекса РФ, если границы земельного участка не могут быть определены на основании документов, суд устанавливает границы исходя из фактического пользования участком, сложившегося землепользования, добрососедских отношений и других обстоятельств.

Вам необходимо активно участвовать в судебном процессе и предоставить суду все имеющиеся доказательства, подтверждающие границы вашего участка, в том числе выписку из ЕГРН, схему расположения участка по публичной кадастровой карте и показания свидетелей о фактическом землепользовании.

После получения запроса по межевому плану от суда, геодезисты и землемеры должны провести изыскания и составить межевой план участка с точным определением границ. Этот план будет основой для решения спора с соседями.

Вы можете также обратиться к квалифицированным специалистам по недвижимости, чтобы помочь вам в деле. Они могут оценить ситуацию, провести изыскания на месте и предоставить вам профессиональную консультацию по вашему случаю.

После получения межевого плана и необходимой информации вы сможете адекватно защитить свои интересы в суде и добиться разрешения спора с соседями. Необходимо также обратить внимание на документы из ЕГРН, чтобы убедиться, что все данные о вашем участке в правопреемниках и местоположении правильны.

Здравствуйте Оксана!

В данном случае, с правовой точки зрения если в выписке ЕГРН об объекте недвижимости есть координаты участка, то они были определены.

Так как ранее наличие межевого плана было необязательным, но координаты земельного участка были определены, то отсутствие межевого плана не является определяющим фактором.

Таким образом, с юридической точки зрения в силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Если межевой план отсутствует, то суд может назначить землеустроительную экспертизу. Её проводит кадастровый инженер, который изучает документы на землю, проверяет фактические границы участка и составляет экспертное заключение. Заключение эксперта будет рассматриваться судом как доказательство.

У вас есть право ходатайствовать о назначении экспертизы, а также предлагать кандидатуру эксперта. Вы можете представить в суд другие доказательства, например, документы, фотографии, свидетельские показания.

ст. 79 ГПК РФ

Если границы земельного участка не могут быть определены на основании документов, суд устанавливает границы исходя из фактического пользования участком, сложившегося землепользования, добрососедских отношений и других обстоятельств.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

- см. ст. 402 ГК РФ, ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации" недвижимости"