Межевание и сервитут

995₽ VIP

в соответствии со статьей 276 ГК РФ, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Это означает, что будущий покупатель земельного участка соседа также будет обязан соблюдать условия сервитута, в том числе не заставлять проход техникой.

Что касается варианта разделения парковочного места, это возможно, но потребует согласования между вами и соседом еще до проведения межевания. Такие договоренности лучше оформлять в виде дополнительного соглашения к основному договору о сервитуте.

Важно, чтобы все договоренности были зафиксированы документально, чтобы в дальнейшем они имели юридическую силу и могли быть применены в отношении нового собственника участка соседа.

Здравствуйте, уважаемый Александр С!

Пунктом 12.4 Постановления Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 запрещается остановка в местах, где транспортное средство закроет от других водителей сигналы светофора, дорожные знаки, или сделает невозможным движение (въезд или выезд) других транспортных средств (в том числе на велосипедных или велопешеходных дорожках, а также ближе 5 м от пересечения велосипедной или велопешеходной дорожки с проезжей частью), или создаст помехи для движения пешеходов .

Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств влечёт административную ответственность по ч 1 ст 12.19 КоАП РФ, штраф 500₽.

Нет проблем не будет, вы всегда сможете отстоять свои права.

Если правильно составить соглашение, в том числе прописать пункт что новый собственник участка не вправе без вашего согласия снять его, либо изменить условия.

И успеете его зарегистрировать до продажи

Соглашение о сервитуте действительно будет ограничивать использование общего прохода для парковки автомобилей. Если сосед продает свою землю, новый владелец также будет обязан соблюдать условия сервитута.

В случае нарушения соглашения о сервитуте, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. Если суд признает нарушение, то нарушитель может быть привлечен к ответственности.

Что касается предложения разделить парковочное место на двоих, это возможно, но требует согласия всех заинтересованных сторон. Если все участники согласны, то такое решение может быть выгодным для всех.

ЗК РФ Статья 39.25

Да, соглашение о сервитуте (ст.276 ГК) будет являться юридически обязывающим документом для нового покупателя земли соседа. Если в документе прописано, что проход не должен использоваться для стоянки автомобилей и другой техники, то новый покупатель будет обязан соблюдать это условие.

В случае нарушения договора о сервитуте вы можете обратиться в суд (ст.3 ГПК, ст.131-132 ГПК) с претензией к новому соседу.

Здравствуйте!

Помешает сервитут . Так как в силу ст.275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено ГК РФ.

Но могут возникнуть споры у Вас с новым соседом (покупателем).

Вполне возможно, что обратится в суд по вопросу изменения порядка, установленного серитутом.ст.274 ГК РФ.

Можно предложить соседу разделить только в том случае, если этот участок (парковочное место) можно разделить на двоих с точки зрения землеустройства.Также делить можно то, что Вам принадлежит на праве общей сосбтвенности.Если такой принадлежности по документам нет. то и разделить не получится.

Добрый вечер, Александр.

1)Ваше соглашения будут ничтожны в данном случае, если участок продастся.

2)Единственное, это если в ДКП прописать, что соглашение будет носить такой же характер, что он обязуется его выполнять или подписать с вами новое, но что мало вероятно...

3)тут отказать можете просто в межевании, будет суд, но через суд все равно решат вопрос, а вы еще и на экспертизу попадаете.

4)так что вам только через суд сразу сервитут оформлять пробовать, если не найдете общий контакт с новым соседом.

5)ст.276 ГК

Уважаемый Александр!

Статья 275. Гражданского кодекса. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Переход права собственности на земельный участок, обремененный сервитутом, не влечет прекращения или изменения сервитута. Он сохраняется в неизменном виде, обременяя тот же участок, чей собственник поменялся. Поэтому приобретение земельного участка возможно только вместе с его обременением. Так, согласно п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации в государственной регистрации права может быть отказано, если в правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи) не включены сведения об ограничении права.

В дополнение: В соответствии со ст. 37 ЗК лицо, отчуждающее земельный участок, обремененный сервитутом по договору купли-продажи, мены или аренды, обязано предоставить информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Приобретатель участка в случае предоставления ему отчуждателем заведомо ложной информации об обременениях участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающих существенное воздействие на использование и стоимость участка, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Сервитут обременяет не лицо, а имущество, поэтому зависит не от собственника, а от земельного участка и от целей, для которых он установлен.

Сервитут, являясь правом, тем не менее не может отчуждаться его обладателем по своему усмотрению. Сервитут настолько тесно связан с обремененным земельным участком, что передаваться может только вместе с ним. Лицо, не являющееся собственником участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен, не может быть обладателем сервитута.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом сделки. Правообладатель сервитута может измениться только при изменении собственника земельного участка, для использования которого он установлен.

Таким образом переход права собственности на земельный участок, для использования которого установлен сервитут, не влечет прекращения или изменения сервитута. Он переходит к новому собственнику участка вместе с ним в том же объеме и на тех же условиях.

Здравствуйте Уважаемый Александр!

1. Смена собственника земельного участка никак не прекращает действия сервитута. В соответствии с п. 1 ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода права на земельный участок, обремененный сервитутом, к другому лицу.

2. Для того чтобы действовал сервитут, то Вам необходимо составить текст соглашения, также прописать пункт, что новый собственник участка не вправе без Вашего согласия снять сервитут, либо изменить условия. Ни кто не запрещает владеть, но как владеть земельным участком нужно обязательно указать это все в документе.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 274 Гражданского кодекса РФ). В вашем случае, сервитут устанавливается для прохода и проезда, и он будет запрещать использование этого прохода для парковки автомобилей, прицепов и другой техники.

Согласно ст. 276 Гражданского кодекса РФ, сервитут сохраняется при переходе права собственности на земельный участок. Это означает, что будущий покупатель участка соседа будет обязан соблюдать условия сервитута, установленные вами и вашим соседом. Если в соглашении о сервитуте четко прописано, что проход не должен заставляться машинами, прицепами и прочей техникой, то новый собственник будет обязан соблюдать это условие.

1. Убедитесь, что соглашение о сервитуте оформлено в письменной форме и зарегистрировано в Росреестре (ст. 131 ГК РФ).

2. Включите в соглашение о сервитуте конкретные условия, запрещающие парковку на проходе. Это может быть формулировка типа:

"Проход не должен использоваться для парковки автомобилей, прицепов и другой техники ни одной из сторон".

3. Если вы хотите предложить соседу разделить место для парковки, это можно сделать до заключения соглашения о сервитуте, но это может усложнить процесс межевания и установления сервитута. Лучше четко определить границы сервитута и условия его использования.

4. Проведите межевание с учетом установленных границ сервитута.

Соглашение о сервитуте, если оно правильно оформлено и зарегистрировано, будет обязательным для будущего покупателя соседнего участка