Оформление гаража и земли в собственность

Статья 225 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, если она соответствует параметрам, установленным для строительства, и земельный участок, на котором она расположена, может быть предоставлен лицу.

Статья 69 Земельного кодекса РФ позволяет оформить права на земельный участок, занятый самовольной постройкой, в случае признания права собственности на постройку в судебном порядке.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

текущий продавец, владеющий гаражом с 2006 года на основании договора купли-продажи и осуществляющий его фактическую эксплуатацию, имеет возможность через суд признать свое право собственности как на само строение, так и на земельный участок под ним.

Если В кооперативе состоите, просите справку о выплаченном пае.

Добрый день! Чтобы оценить шансы на оформление гаража в собственность, нужно изучать документы, особенно важно найти документы о праве на землю. Обратитесь к председателю ГСК, у него должны быть какие-то сведения. Также можно запросить выписку на земельный участок под ГСК из Росреестра. Дальше уже будет понятно, возможно, есть шанс оформить гараж по гаражной амнистии, Закон от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ.

Здравствуйте, шансы не очень хорошие, если земля была в аренде у предыдущего собственника строения - гаража и затем не была оформлена в собственность. Само строение вы то сможете приобрести даже не зарегистрированное на праве собственности, но вот с землей могут сложиться проблемы, так как администрация может отказаться вам передать ее в аренду по причине того, что нечего должным образом не оформлено.

Если гараж в ГСК, то скорее всего в аренде не место под гаражом, а территория выделенная под аренду именно ГСК для строительства гаражей. Предыдущий собственник построил гараж, но официально (в Росреестре) права собственности на него не оформил. Таким образом он де юре является собственником доли в ГСК в виде отдельно им построенного гаража. В договоре наверняка прописано, что он является собственником гаража, хотя это не правильно. Он продал не гараж, а долю в ГСК. Нужно найти председателя ГСК, чтобы он переоформил право членства (нового продавца) в ГСК и перевод ему доли в виде гаража, ну а потом его регистрацию и получения право собственности с внесением в Росреестр.

Здравствуйте.

Если гараж возведен до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, предоставленный гражданину бесплатно в соответствии с Законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ч. 23, 26, 27 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; ст. 1 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Указанный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, до 01.09.2026 может быть бесплатно предоставлен в собственность гражданина в следующих случаях (п. 2 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ):

1)земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе организацией, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), иным образом выделен гражданину либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ;

2)земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив (далее - гаражный кооператив), для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива или организации по иным основаниям (в том числе предусмотренным ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ) и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

При этом для предоставления земельного участка потребуются, в частности, документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) гражданину земельного участка или возникновение у него права на использование земельного участка по иным основаниям либо документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) исходного земельного участка гаражному кооперативу для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование такого участка по иным основаниям, а также технический план гаража (если ранее государственный кадастровый учет гаража не был осуществлен) (п. п. 5, 6, 8 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ).

При отсутствии указанных документов участок может быть предоставлен при наличии (п. п. 5, 6 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ; ст. 1 Закона N 191-ФЗ):

1)заключенного до 30.12.2004 договора о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договора о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документов, подтверждающих исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

2)документа, подтверждающего проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013 в соответствии с действовавшими на момент такого учета (инвентаризации) требованиями законодательства, в котором имеются указания на гражданина в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30.12.2004.

Заметим, что в случае, если сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН, предоставление правоустанавливающих или иных документов на данный земельный участок для проведения работ по уточнению его границ не требуется (ч. 27.2 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).

Земельный участок также может быть предоставлен наследнику вышеуказанного гражданина либо лицу, приобретшему гараж от вышеуказанного гражданина по соглашению, при наличии соответствующих документов (п. п. 15, 16 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом (при необходимости) расположенного на нем гаража и регистрацией права собственности на гараж по заявлению уполномоченного органа, предоставившего гражданину земельный участок. Заявление должно быть подано уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения о предоставлении гражданину земельного участка. Если в указанный срок заявление уполномоченным органом не подано, гражданин вправе обратиться с таким заявлением самостоятельно (ч. 23, 25, 27.1 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).

Количество гаражей и земельных участков, которые могут быть оформлены в собственность гражданина в рамках "гаражной амнистии", законодательством не ограничено (п. 3 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ; Письмо Росреестра от 10.12.2021 N 11-9189-АБ/21).