Необходимые шаги для устранения проблемы с границей участка и получения документации

Есть две причины такого наложения: техническая ошибка или кадастровая ошибка (ст.28 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Технической называется ошибка, произошедшая в государственном органе кадастрового учета (описка, опечатка, арифметическая ошибка и т.п.). Такую ошибку достаточно просто исправить – необходимо направить заявление установленной формы в орган кадастрового учета.

Чаще всего наложение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки.

Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади этого участка. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями.

Но редко бывает, чтобы сосед согласился изменить свои границы. Каждый считает, что его границы правильные, а сосед ошибается. Поэтому чаще всего проблема решается в судебном порядке.

Уточнять границы участка в судебном порядке!

При определении границ Вашего участка должно проводится согласование с ицами, обладающими смежными земельными участками (соседом).

В ходе этого согласования и должен быть разрешен вопрос с несовпадением границ участка на местности с границами на плане (в компьютере).

Если этот вопрос не будет разрешен присогласовании, Вы можете обратится в суд, если Ваши интересы и права будут нарушены.

Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства":

14. При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:

14.1. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

14.2. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

14.3. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

14.4. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Обратитесь совместно с соседями с заявлением в Кадастровую Палату Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии РФ в том районе, где находится земельный участок.

Здравствуйте, Ольга!

У Вас на руках должно быть землеустроительное дело на земельный участок в котором установлены границы Вашего участка. Чтобы устранить проблему необходимо совместно с соседями обратиться в Кадастровую Палату в Вашем регионе.

Удачи

Здравствуйте, Ольга.

Если по факту граница соседнего участка не находит на Ваш участок, и сведения находящиеся в кадастровой палате не соответствуют фактическим, то для этого Вам достаточно обратиться в кадастровую палату и провести межевание.

Но для того, чтобы дать конкретный ответ на Ваш вопрос недостаточно информации. Важно знать как давно и при каких обстоятельствах появилась эта просека и т.д.