Как выделить доли детям при продаже квартиры в ипотеку - возможности и риски
199₽ VIP

09.05.2013, 01:35

• г. Петрозаводск

Такая ситуация: Была куплена квартира в ипотеку при помощи материнского капитала, сейчас сложилась такая ситуация, что нет возможности выплачивать кредит, нашелся покупатель, готовый закрыть оставшуюся часть ипотеки, у нас остаются деньги купить другую квартиру, но нужно выделить доли детям, если это сделать, то продать квартиру будет очень тяжело, покупатель на это скорее всего не согласится, можно ли будет выделить доли в другой купленной квартире? Переоформить данное ранее обязательство? Ведь банк вправе через суд лишить нас квартиры и дети точно пострадают. К слову у детей уже есть другая собственность. Как мне выйти из этой ситуации? И что будет если я не выполню обязательство по этой квартире, а выделю просто в другой им доли? Очень нужен совет! Спасибо.

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Деревянко С.Ю. 4.5

09.05.2013, 02:08,

г. Санкт-Петербург

В соответствии с требованием Постановления Правительства РФ приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность на каждого члена семьи (супруги и их дети) по соглашению.

В рассматриваемой ситуации средства материнского капитала имеют т.н. платежную функцию, причем такие средства возможно направить только по определенным направлениям их использования (улучшение жилищных условий, образование детей, формирование накопительной части пенсии). В вашем случае средства материнского капитала были направлены на погашение лишь части задолженности по ипотечным платежам.

Отношения между вами и банком по исполнению обязательств по выплате дальнейших сумм в счет оплаты приобретенного жилья никоим образом не связаны с предыдущими выплатами, совершенными вами с использованием средств материнского капитала. Поэтому, по-всей видимости, суд примет решение о выселении по иску банка.

Спросить

Пользователь

Галина

16.03.2016, 19:28,

г. Липецк

Здравствуйте! мне необходимо продать жилое помещение купленное в кредит с привлечением мат.капитала. могу я выделить детям и супругу долю в другом жилом помещении, стоимость которого гораздо выше приобретенного на маткапитала, минуя оформление долей в продаваемом имуществе.

Спросить