Может ли Председатель ТСН подписывать договора, если процедура его избрания нарушена?

796₽ VIP

Если в уставе ТСН предусмотрено, что председатель избирается правлением и утверждается общим собранием, то нарушение этой процедуры может поставить под сомнение законность полномочий председателя.

Статья 53 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, которое в силу закона или учредительного документа юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.

Добрый день. Подписывать он может, а вам надо срочно обращаться в суд и оспаривать назначение на должность ну и соответственно все что он понадписывал.

Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается правлением товарищества, если уставом товарищества не предусмотрено иное.

Если уставом ТСН предусмотрена процедура выбора председателя правления общим собранием членов ТСН, то нарушение этой процедуры может привести к признанию избрания председателя правления недействительным. В этом случае договоры, заключенные от имени ТСН председателем, могут быть признаны судом недействительными.

Здравствуйте Уважаемая Людмила Борисовна.

Если процедура избрания председателя ТСН была нарушена, то сделки, совершенные им от имени Председателя ТСН, могут быть признаны судом недействительными (ничтожными) на основании ст. 166 ГК РФ.

Таким образом, пока решение общего собрания членов ТСН не признано недействительным, Председатель ТСН будет совершать определенные его должности, действия.

Вам следует обратиться в суд и оспаривать назначение на должность Председатель ТСН, признать решение общего собрания незаконной и соответственно все что он понаписывал Председатель ТСН призвать недействительным.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

Согласно статье 123.12 ГК РФ, деятельность ТСН регулируется его уставом. Устав является внутренним документом, который определяет порядок управления товариществом, в том числе порядок избрания и утверждения председателя.

Если процедура избрания председателя, предусмотренная уставом, была нарушена, это может означать, что лицо, занимающее должность председателя, не имеет полномочий, предоставленных ему уставом. Это, в свою очередь, может повлиять на легитимность его действий от имени ТСН.

В соответствии со ст. 174 ГК РФ, сделка, совершенная лицом, не имеющим полномочий на ее совершение, может быть признана недействительной, но такая сделка может быть впоследствии одобрена органом, который должен был дать соответствующие полномочия (в данном случае — общим собранием членов ТСН).

Согласно статье 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. В данном случае, если председатель ТСН был избран с нарушением устава, это может быть основанием для признания сделок, подписанных им, оспоримыми, но не обязательно ничтожными.

_____________

Для минимизации рисков рекомендуется провести общее собрание членов ТСН и утвердить председателя в соответствии с уставом.

Если есть сомнения в легитимности подписанных договоров, целесообразно получить юридическую консультацию для оценки возможности их оспаривания или подтверждения.

Здравствуйте, Людмила Борисовна.

Если процедура избрания Председателя нарушена, например, он не утвержден общим собранием, то Председатель, тем не менее, может подписывать договоры, они не ничтожны, но оспоримы.

Ничтожные сделки противоречат закону и праву в целом и недействительны с момента их заключения. Такие сделки не несут юридических последствий, их даже можно не исполнять.

В рассматриваемом случае это будут оспоримые сделки, так как заключило их лицо, полномочия которого под сомнением из-за нарушения порядка избрания.

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ:

- Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

- Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

- В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

- Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Таким образом, Председатель, избранный с нарушением процедуры избрания, может заключать (подписывать) договоры, но такие договоры могут быть оспорены в суде, если нарушают чьи-либо права или охраняемые законом интересы.

Помимо положений о недействительности сделок, суды обычно исходят из следующих норм:

- юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы (ст. 53 ГК РФ);

- сделка должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ).

Заключение сделки неуполномоченным лицом при последующем одобрении сделки порождает для одобрившего ее лица все правовые последствия признания сделки. Об этом в своем Определении от 4 июня 2013 г. № 44-КГ13-1 указала коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации www.garant.ru

Первое время пусть Председатель заключает договоры, вряд ли их кто-то пойдет оспаривать, но, тем не менее, надо провести общее собрание ТСН и Председателя утвердить.

Всего доброго Вам. С уважением.