Возможность заблокировать продажу доли в 5-комнатной квартире для защиты несовершеннолетнего ребенка?
5 комнатная квартира. Собственников 3 человека, один из которых несовершеннолетний ребенок. Один из собственников хочет продать долю равную 1/2 квартиры. Правом преимущественного выкупа доли другие собственники воспользоваться не могут (короткие сроки и большая сумма за долю). Возможно ли заблокировать продажу доли другому лицу через органы опеки, поскольку вследствии вселения нового лица (лиц) в качестве совладельца обеспечит некомфортность (или даже невозможность) проживания несовершеннолетнего ребенка. Или наложить запрет на распоряжение приобретаемой доли имущества.
Отказались от права преимущестивенной покупки- никакого запрета налагать не вправе.
Не комфортность -понятие не юридическое
Спросить
Есть наследство (двух комнатная квартира) в нем задействованны 4 лица. В этой квартире прописано одно лицо из наследников и его ребёнок 15-ти летний. 3 лица из которых просят выплатить им долю. После того как оплачивается каждому лицу доля, можно ли сделать приватизацию на ребёнка?
Приватизация возможна лишь в отношении муниципального имущества. Ребенку можете подарить долю в квартире. Всего доброго!
Спросить
Приватизация - это другая тема. Отец ребенка может различными путями выкупить доли у сособственников. Например, путем заключения соглашения о разделе наследственного имущества. После того, как отец ребенка станет собственником целого, он может подарить ребенку эту квартиру. Вариантов много.
СпроситьКвартира коммунальная. Один из собственников хочет продать свою долюВторой собственник несовершеннолетний. Продавец приходится бабушкой несовершеннолетнего.. Мы согласились купить. Но на денежные средства ребёнка которые лежат на его счёте. Опека нам отказала в распоряжении денежных средств ребёнка. Ссылаясь на 37 со.Гк РфРф якобы сделки с имуществом несовершеннолетних между близкими родственниками запрещены. .Как нам поступить, ведь на лицо улучшение жил. условий ребёнка. И как преимущественное право покупки? Если продаст третьему лицу то на лицо улучшение жил. условий.
Татьяна, здравствуйте! Но это действительно так. Часть 3 ст.37 ГК РФ ставит под запрет такие сделки. Единственное-это попробовать оспорить отказ органа опеки в суде.
СпроситьЕсть трёхкомнатная квартира, которая приватизирована на 3 человек. В том числе несовершеннолетний ребёнок, который сейчас имеет 1/3 долю в этой квартире. Сейчас этот ребёнок проживает в другой квартире. Трёхкомнатную хотим разменять через продажу. Нам сказали что продажа квартиры будет зависеть от разрешения опеки, поскольку ребёнок несовершеннолетний. Подскажите, могут ли родители ребёнка нотариально отказаться от этой доли? Или это возможно сделать только через опеку?
Спасибо!
Елена! Родители не могут просто так отказаться от доли несовершеннолетнего. Для этого необходимо согласие опеки, равно как и для любой сделки с долей ребенка. Опека даст согласие на продажу доли ребенка, если оформить на него долю в другом жилье, примерно соответствующую продаваемой доле.
СпроситьИмеется приватизированная 1-комнатная квартира на 3 собственника по 1/3 доли у каждого (мама и 2 дочери). Один из собственников несовершеннолетний ребенок.
2 года назад в ипотеку покупалась 2-комнатная квартира для проживания в ней матери и несовершеннолетнего ребенка, которая была полностью оформлена в собственность матери. Ипотеку на данный момент погасили. Вопрос возник при попытке продажи имеющейся 1-комнатной квартиры, для покупки 2 комнатной квартиры в собственность старшей дочери. Органы опеки просят выделить долю несовершеннолетнему ребенку в покупаемом жилье, а банк не одобряет ипотеку на покупку квартиры с долей ребенка.
Возможно ли оформить договор мены доли матери в 2-комнатной квартире на долю ребенка в 1-комнатной квартире, чтобы получить в однокомнатной квартире 2/3 доли матери, и 1/3 доля старшей дочери для последующей свободной продажи.
Или как еще можно выделить долю ребенку в уже купленной, имеющейся квартире.
Даже не заморачивайтесь, выделяйте несовршеннолетней долю в уже имеющейся квартире и будет Вам счастье.
Спросить
Но каким образом эту долю выделить? договор дарения? в органах опеки сказали что это ваша инициатива и безвозмездная сделка не будет считаться в зачет имеющейся доли.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно закона "Об опеке и попечительстве" Можете совершить обмен Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьДвух комнатная квартира в долевой собственности. Собственник 1/3 квартиры хочет продать свою долю постороннему лицу. Меня интересует: сможет ли человек купивший 1/3 квартиры проживать в ней если доля меньше чем 1 комната? Собственник 1/3 квартиры владел ею без права вселения. В квартире прописан маленький ребенок инвалид с детства.
Уважаемая Наталья! Если сособственник не реализует своё право преимущественной покупки продаваемой доли(ст.250 ГК РФ), то доля может быть продана любому найденному покупателю. При возникновении конфликта порядок пользования может быть определён в судебном порядке. Собственности без права вселения и проживания не бывает, это противоречит закону(ст.30 ЖК РФ).
СпроситьМой несовершеннолетний ребенок имеет долю в квартире. Опека дала согласие на продажу доли с условием предоставления ребенку квадратных метров. Возможно ли продать долю постороннему человеку если совладелица квартиры откажется ее купить?
конечно можно продать постороннему человеку, если другой собственник не выкупит вашу долю в течение месяца с момента получения от вас такого предложения.
СпроситьУ несовершеннолетнего ребенка имеется доля в квартире (1/6) по наследству, ребенок находится под опекой, также в квартире имеется еще 2 собственника (один из которых - я). Опекун предлагает продать нам долю несовешеннолетнего ребенка. Законно ли данное требование со стороны опекуна? Одобрят ли органы опеки такую сделку? Если взамен доли в квартире ребенок получит только денежные средства, а не долю в другом имуществе?
Этот вопрос как раз будут решать органы опеки. Пусть он вам такое согласие от них предоставит.
С уважением.
СпроситьНеобходимо обратиться в органы опеки и попечительства. Они будут контролировать ситуацию. Чтобы после продажи доли в квартире ребёнка не выписали в никуда и чтобы его жилищные условия не ухудшились. В случае каких то сомнений они могут не дать своё согласие в интересах несовершеннолетнего.
Спросить
Опекун обязан платить за ЖКУ и обязательные платежи за 1/6 доли опекуна вот и предлагает её выкупить. Опека вряд ли одобрит сделку, а вам через суд определять порядок оплаты за ЖКУ, чтобы каждый платил за своё и платил долги тоже каждый сам за себя.
СпроситьБрат продал свою долю в нашей квартире другим лицам без уведомления меня. Был суд о вселении этих лиц. Суд 3 июня 2003 года вынес решение о вселении этих лиц в нашу квартиру. Могу ли я в настоящее время оспорить в суде правомерность или законность продажи доли в квартире моим братом, так как никакого письменного уведомления о продаже доли мне им как лицу имеющим право первого покупателя не поступало.
Квартира приватизирована на 3 человек. Один из собственников хочет продать свою долю, остальные двое против. Возможно ли вселение нового собственника без согласия двух других? Что должен сделать собственник, чтобы продать свою долю?
Уважаемая Ольга! Продавец должен официально известить сособственников о продаже своей доли и цене и ждать месяц с момента извещения(заказным письмом с уведомлением о вручении). При получении отказа от покупки или неполучении ответа в указанный срок можно продавать свою долю любому найденному покупателю, но по цене не ниже назначенной в извещении о продаже (ст.250 ГК РФ). После регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи покупатель может вселяться. Если не пускают, то вселение производится в судебном порядке с помощью судебного пристава.
СпроситьХочу продать квартиру. Я направил заказным письмом совладельцу квартиры предложение о выкупе моей доли имущества, в срок 1 месяц. Получил почтовое уведомление о вручении. Ответ на это предолжение не последовал - я могу выставлять на продажу 100% имущества от своего имени (с выплатой совладелице 2/8 доли от суммы сделки. 2/8 доли принадлежат несовершеннолетним детям) ? и как быть с существующей задолженностью? Если сумма сделки от продажи квартиры уменьшится на сумму задолженности за коммунальные услуги, - может ли орган опеки наложить запрет на проведение такой сделки из-за сокращения такой суммы?
нет, конечно, продать вы можете только свою долю
орган опеки должен дать согласие на продажу долей детей
с задолженностью - вы ее должны или оплатить или согласовать с покупателем доли - кто будет гасить долг по ком.платежам
Спросить
