Право собственности на квартиру - особенности заключения и выполнения договора купли-продажи

398₽ VIP

Право собственности на недвижимое имущество возникает, по общему правилу, с момента государственной регистрации такого права. В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.Исходя из указанных норм, только с момента государственной регистрации возникает право собственности на приобретенную по договору недвижимость и на недвижимость, принадлежащую добросовестному приобретателю (ст. 223 ГК РФ). Поэтому срок нахождения в собственности квартиры следует считать с даты гос. регистрации (указана в свидетельстве о регистрации права).

В Вашем случае налог Вы должны заплатить, только в том случае если от даты регистрации в ЕГРП на момент продажи не прошло 3 года.

Уважаемый Виктор, г.Новый Уренгой !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Поэтому Собственником данной квартиры вы стали с Даты внесения Записи в Единый государственный реестр прав.

Что касается ваших долговых обязательств перед Предприятием где вы работаете, то это уже другой вопрос.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 09.05.2013г

10:58 моск.

Здравствуйте, Виктор!

1. С какого момента врмени идет отсчет моего права собственности

По смыслу ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Право собственности на недвижимое имущество возникает, по общему правилу, с момента государственной регистрации такого права.

Срок нахождения в собственности можно вычислить, посмотрев на свидетельство о государственной регистрации права – срок нужно считать с момента, указанного в графе дата выдачи

2. Должен ли я буду платить налог на прибыль с продажи квартиры

Да, если квартира будет в собственности меньше 3-х лет.

В таком случае продавец должен заплатить налог на доход физического лица в размере 13%. Однако 220 статья Налогового кодекса РФ предусматривает налоговые вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу на сумму до 1 миллиона рублей. Общая сумма налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, вычисляется по формуле:

Сумма налога = (Цена квартиры в договоре – 1 000 000 рублей) * 13%.

Если квартира (или другая недвижимость) у продавца (при условии, что он налоговый резидент РФ) находилась в собственности более трех лет, то доход с продажи квартиры налогом не облагается (220 ст. Налогового Кодекса РФ).

3. Если нет то можно ли сразу подать декларацию в налоговый орган

Налоговую декларацию нужно подать в налоговую инспекцию по месту прописки продавца не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры, а оплатить не позднее 15 июля.

Уклонение от уплаты налогов при продаже квартиры попадает под действие статьи 198, но не Налогового, а Уголовного кодекса РФ. Объективная сторона этого преступления может выражаться двумя способами:

• Уклонение от подачи налоговой декларации

• Подача декларации с заведомо ложными данными

Наказание, предусмотренное этой статьей зависит от масштаба скрытия и может варьироваться от 100 000 рублей до трех лет лишения свободы.

4. На какие законы можно опираться в данной ситуации

налог на прибыль

Удачи.

Все верно Вам коллеги объяснили, только не налог на прибыль, а налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Отсчет идет с момента государственной регистрации права. То есть, Вы еще не получили свидетельство о государственной регистрации права. При продаже на основании ст. 220 НК РФ Вы имеете право на имущественный налоговый вычет 1 000 000 рублей, то есть вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму налогового вычета. А с 5 000 000 рублей Вы обязаны уплатить НДФЛ - 13 %. Декларация подается до 30 апреля. Налоговым периодом для НДФЛ считается календарный год, а налог уплачивается до 15 июля (после подачи декларации).