Оформление договора займа и залога в случае покупки квартиры с задолженностью у застройщика - как обезопасить себя и совершить успешную сделку?

Собираюсь купить квартиру у Продавца, имеющего задолженность перед застройщиком (2 500 000 руб.). Есть гарантийное письмо от застройщика, что при погашении долга, квартира переходит в собственность к Продавцу. Квартира будет покупаться по ипотеке 50% + 50 % наличка. Сделали договор уступки прав и перевода долга (по договору купли-продажи м/д застройщиком и Продавцом) на нас, но банк отказался кредитовать договор. Сейчас хотим сделать договор займа м/д нами и Продавцом, но как правильно его оформить не знаем? Просим помощи в оформлении, как нам обезопасить себя от того, что продавец откажется от продажи квартиры, после уплаты долга застройщику. Может есть какие-нибудь другие варианты покупки этой квартиры?

Хотим купить квартиру в новом, уже сданном доме. У продавца предварительный договор купли-продажи с застройщиком, она должна ему еще 2 млн руб. как заключить договор, чтобы нам оформить сделку, прежде нужно внести сумму застройщику нами, остаток продавцу в руки. Как себя обезопасить?

Подумываю о покупке квартиры, которая находится в собственности застройщика - юридического лица. Мне предлагают заключить договор купли - продажи и перевести деньги на расчетный счет застройщика. Только после этого застройщик подпишет акт приема-передачи квартиры и подаст документы на регистрацию права собственности на покупателя. Т.е. я,заплатив деньги за квартиру, буду ожидать еще оформления права собственности. Возможно ли обезопасить себя от потери денег, ведь застройщик может, например, продать одну и ту же квартиру дважды? На оплату через аккредитив застройщик не согласен. Возможно ли затребовать у застройщика гарантийное письмо исполнения его обязательств перед покупателем или оно не будет играть никакой роли?

Я хочу купить квартиру в ипотеку. Понравившаяся мне квартира тоже находится в ипотеке. Сумма для погашения кредита продавца у меня имеется. В банке сказали, что для погашения кредита продавца необходимо составить предварительный договор купли-продажи. Будет ли отличаться данный договор от обычного договора купли-продажи, поскольку на момент составления договора квартира находится в залоге у банка, продавец не является полноправным владельцем квартиры и не имеет права производить продажу квартиры.

У продавца квартира еще строится, продавцу квартира принадлежит на основании договора уступки, право собственности не зарегистрировано. Может ли продавец заключить предварительный договор купли продажи квартиры, если дом еще не сдан в эксплуатацию?

Я купил по договору купли-продажи квартиру в новом доме. Застроищик обладает полным комплектом документов для оформления собственности покупателей на квартиры, однако в первую очередь оформляет собственность тех, кто оформил дорогостоющую услугу по оформлению права собственности, при этом всем желающим оставил и возможность оформить собственность самостоятельно. При этом застроищик уклоняется от явки на государственную регистрацию. Как я могу обязать застроищика подписавшего со мной основной договор купли-продажи и передавшего квартиру явится в Росреестр и сдать документы на собственность? Есть ли какие то разумные сроки оформления собственности в таких случаях? Все документы и у покупателя, и у застроищика давно есть. Есть желание у застроищика содрать с людей по 100 тыс. руб за то что стоит 500 руб.

Хотим купить квартиру у застройщика в ипотеку. Нам сказали сначала внести залог, после ждать 2 месяца на оформление договора, далее я вношу 20 % от суммы документы регистрирую через рег. палату. И иду в банк, где застройщику переводят оставшиеся деньги по ипотеке. И случайно узнали что квартира которую хотели взять в залоге у банка. Какие риски могут быть при покупке данной квартиры? Какой договор должен быть заключен?

При покупке квартиры чтоб себя обезопасить - когда отдавать деньги продавцу за квартиру - после того как юстиция выдаст свидетельство о праве собственности на меня? (или подписания договора купли/продажи при сдачи документов в юстицию?), или открыв сберкнижку на имя продавца внести всю стоимость квартиры и ждать св-во о праве собственности на меня - после чего отдать эту сберкнижку продавцу? Какие есть ещё варианты передачи денег и в какой момент совершения сделки их отдавать?

Хотим купить квартиру, основная сумма за наличку, оставшаяся за счет материнского капитала. В нашей ситуации продавец предлагает два варианта продажи: 1) В договоре купли-продажи квартиры, продавец хотел бы указать стоимость квартиры 1 млн. руб, чтобы не платить налог. Квартира находится в собственности менее 3-х лет. Чем это может обернуться для покупателя? 2) Составляем предварительный договор купли-продажи. Отдаем продавцу сумму за минусом материнского капитала под расписку. Договор купли-продажи оформляется когда у продавца квартира получается более 3-х лет в собственности. Нужно ждать примерно 2 мес. Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить?

Попала в сложную ситуацию: купила осенью 2014 года квартиру в новостройке по предварительному договору купли-продажи. Дом был введен в эксплуатацию, поэтому продавцом предлагалась только такая схема покупки. Ранее продажи осуществлялись по уступке прав по ДДУ, собственности на квартиру не было. Продавец уверял, что собственность вот-вот получит. При этом по условию преддоговора, основной договор купли-продажи заключается в течение месяца после оформления права собственности продавцом на себя, но в любом случае до лета. В итоге не дожидаясь лета продавца признают банкротом (фактически произведено преднамеренное банкротство). Собственность на продавца появляется тогда же. Выясняется, что купленная мной квартира оказывается в залоге у Сбера. Фактически я оказалась жертвой мошенников. Сейчас идет процедура банкротства. Фирма-продавец представляет из себя контору-подрядчика, которая участвует у различных Застройщиков в проектах, строит дома и получает там квартиры, потом продает. Слышала, что есть такая статья 352 в ГК РФ о снятии залога в случае, если покупатель не знал о залоге. И действительно, информация о залоге отобразилась в ЕГРП только в момент регистрации собственности на Продавца, но уже после моей сделки. Я платила деньги сразу после заключения договора. Помогите разобраться в такой сложной ситуации. Есть ли шанс отсудить у Сбербанка квартиру?