Как получить выписку по аккредитиву

199₽ VIP

Здравствуйте, Нина! Можете запросить ее у ваших контрагентов, один из которых покупает квартиру (ст.549 ГК РФ), а другой продает Вам. Однако т.к. плательщиком являетесь не Вы, большие сомнения, что в этом случае налоговая одобрит Вам налоговый вычет на основании п.3 ст.220 НК РФ. Так что лучше способ расчетов изменить. Ничего страшного не будет, если одна сторона немного потерпит и деньги получит с Вашего счета. Обязательства ведь все будут закреплены в договоре, а в случае если деньги не будут переданы, то предусмотреть в договоре расторжение ДКП просто ввиду существенного нарушения условий договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте, Нина!

На мой взгляд, у Вас есть два варианта.

Либо Вы договариваетесь об изменении условий расчетов между всеми сторонами с тем, чтобы по каждой сделке расчеты осуществлялись отдельно (то есть сначала деньги поступают Вам, а потом Вы переводите их продавцам квартиры, которую покупаете), либо в договоре купли-продажи квартиры, по которому Вы покупаете квартиру, нужно предусмотреть, что продавец квартиры выдает Вам рукописную расписку в получении им от Вас денежных средств.

Такое условие вполне возможно и соответствует принципу свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ), несмотря на то, что фактически продавец квартиры будет получать деньги не от Вас лично, а со счета покупателя Вашей квартиры.

Расписка Вашего продавца в получении от Вас денежных средств как раз и будет являться платежным документом, который будет подтверждать Ваши расходы на покупку квартиры.

В соответствии со статьей 860 Гражданского кодекса Российской Федерации, аккредитив является одной из форм безналичных расчетов между сторонами сделки. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении жилья.

Для того чтобы подтвердить факт приобретения жилья и получения права на налоговый вычет, вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, где вы являетесь покупателем.

2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую ваше право собственности на купленную квартиру.

3. Документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры (например, платежные поручения).

4. Если вы использовали ипотечный кредит для покупки квартиры, то также нужно предоставить кредитный договор и график погашения задолженности.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, для получения налогового вычета при покупке жилого помещения необходимо предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие расходы на приобретение этого имущества.

В вашей ситуации, когда денежные средства передаются напрямую от покупателя вашей квартиры к продавцу другой квартиры через аккредитив, отсутствие вашего участия в денежных операциях может создать трудности для подтверждения факта покупки.

Для решения этой проблемы, вам необходимо:

1. Запросить у банка, обслуживающего аккредитив, выписку по операциям, где будет отражено, что средства от продажи вашей квартиры были направлены на приобретение другой квартиры. Эта выписка будет являться подтверждающим документом.

2. Также необходимо предоставить в налоговую инспекцию договор купли-продажи на приобретаемое жилье, в котором вы будете указаны как покупатель.

3. Вы вправе сослаться на п. 7 ст. 220 НК РФ, согласно которому налоговый орган самостоятельно запрашивает необходимые документы у третьих лиц. Поэтому вы можете ходатайствовать о том, чтобы налоговая инспекция запросила подтверждающие документы напрямую у банка, обслуживающего аккредитив.

Здравствуйте!

Для получения налогового вычета при покупке квартиры необходимо предоставить в налоговую документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости и произведенные расходы. В вашем случае, когда расчет осуществляется через аккредитив и денежные средства передаются напрямую от покупателя вашей квартиры к продавцу другой квартиры.

Для оформления имущественного вычета при покупке квартиры необходимы следующие документы:

Декларация о налогах на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ.

График погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно статье 220 НК РФ, для получения имущественного налогового вычета необходимо предоставить налоговой инспекции документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры.

Имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них предусмотрен пп.3 п.1 ст.220 НК РФ.

Как установлено пп.6 п.3 ст. 220 НК РФ, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Таким образом, банковские выписки не являются единственными документами, с помощью которых могут подтверждаться расходы.

Кроме того, следует учитывать. что в вашем случае расчеты производятся путем исполнения обязательства третьим лицом, и по этой причине одной такой выписки будет принципиально недостаточно.

В этих случаях в договоре купли-продажи квартиры указывается, что кредитор принимает исполнение, предложенное за должника третьим лицом (п.1 ст.312 ГК РФ). А в налоговый орган представляются документы об основаниях зачета такого платежа в качестве расхода покупателя квартиры.

Такими основаниями являются договоры, в силу которых у вас возникает обязательство уплатить покупную цену за приобретенную квартиру, основание получить встречное имущественное предоставление за проданную вами квартиру с условием о переводе причитающихся вам средств транзитом в пользу продавца приобретаемой вами квартиры.

Поэтому выписку со счета третьего лица необходимо приложить к составленному этим лицом уведомлению в ваш адрес, что им исполнена обязанность уплатить денежные средства по договору о приобретении вашей недвижимости путем перевода денежных средств в адрес указанного вами третьего лица.

Уважаемая Нина, добрый вечер!

В вашей ситуации действительно возникает сложность с подтверждением расходов на покупку квартиры для получения налогового вычета, так как денежные средства будут передаваться от покупателя вашей квартиры напрямую продавцу другой квартиры, минуя Вас

—————

В таких случаях расчеты производятся путем исполнения обязательства третьим лицом, выписки по аккредитиву будет недостаточно для подтверждения права на налоговый вычет.

Для того чтобы доказать инспекции ФНС, что вы приобрели квартиру и имеете право на налоговый вычет, необходимо:

✅Включить в договор купли-продажи квартиры условие о принятии исполнения обязательства третьим лицом. В договоре купли-продажи квартиры должно быть указано, что кредитор (продавец квартиры) принимает исполнение, предложенное за должника (покупателя квартиры) третьим лицом (п.1 ст.312 ГК РФ). Это позволит юридически зафиксировать факт, что оплата за квартиру производится от вашего имени.

✅Собрать документы, подтверждающие основания зачета платежа. В налоговый орган необходимо представить документы, которые подтвердят, что платеж, произведенный третьим лицом, является вашим расходом на покупку квартиры. К таким документам могут относиться:

✅Договор купли-продажи квартиры, в котором указано, что оплата производится третьим лицом от вашего имени.

✅Выписка по аккредитиву, подтверждающая факт оплаты.

✅Договоры, подтверждающие продажу вашей квартиры и покупку новой квартиры, где будет видно, что суммы совпадают и что они взаимосвязаны.

✅Дополнительные соглашения, если они имеются, которые подтверждают схему расчетов.

С уважением, Дарья Алексеевна!

В соответствии со статьей 860 Гражданского кодекса Российской Федерации, аккредитив является одной из форм безналичных расчетов между сторонами сделки. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении жилья.

Для того чтобы подтвердить факт приобретения жилья и получения права на налоговый вычет, вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, где вы являетесь покупателем.

2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую ваше право собственности на купленную квартиру.

3. Документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры (например, платежные поручения).

4. Если вы использовали ипотечный кредит для покупки квартиры, то также нужно предоставить кредитный договор и график погашения задолженности.