Риски для наследников и покупателей - Что произойдет, если брат, признанный безвестно отсутствующим, объявится при продаже квартиры?

самый худший вариант - возвращение брата и восстановление своих прав вплоть до признания сделок недействительными. Можно некоторые моменты предусмотреть при заключении сделок , чтобы минимизировать (исключить) риск покупателя.

Наталья, здравствуйте! Если, вдруг, случится так, что пропавший вернется, то у него вряд ли получится лишить покупателей квартиры, если они будут действовать грамотно (руководствоваться разъяснениями ПП ВС РФ № 9). А вселиться и проживать - небольшой шанс у пропавшего будет.. И, в общем, не очень понятно, как могли признать безвестно отсутствующим человека, подозреваемого или обвиняемого в преступлении (если, конечно, я правильно поняла информацию в вопросе), а также и при приватизации были нарушения. Но, повторюсь, что если квартира будет продана наследниками, то у покупателя будут все шансы сохранить ее за собой..

Правда, из собственного опыта, если человек находился в розыске аж в 2000 году, то есть, получается, что пропал он более 13 лет назад - он вряд ли появится..

С уважением,

Харченко О.В.

Наталья, добрый вечер! Ваше сообщение в графе отзывов:

"Спасибо за ответ! Он был снят с рег.учета на основании решения суда. И на момент сделки считался безвестно отсут-м. А сроки исковой давности? Вселиться и проживать - на основании чего? Если иск - то к продавцам, и не к покупателю, так?"

То, что он был снят с рег. учета на основании решения суда о признании его безвестно отсутствующим - это понятно. Но судебная практика такова, что при признании граждан безвестно отсутствующими их отсутствие в ж/п считается временным, поэтому без их согласия осуществление приватизации, в принципе, нельзя считать законным. НО, далее, после приватизации, совершается и сделка купли-продажи, где покупатель считается добросовестным (пока не доказано иное). И истребовать от него квартиру невозможно в данном конкретном случае (по иску пропавшего). А что касается права пользования, то тут судебная практика разная. но такие случаи просто редки. Если суд посчитает, что пропавший на момент приватизации имел право пользования ж/п, то за ним могут признать право бессрочного пользования этим ж/п. И тогда он вселиться, несмотря на то. что квартира уже продана. НО, повторюсь, что решения судов, которые мне лично известны, разные. Их вообще мало.. И есть те, когда суд и отказывал во вселении и признании права пользования ж/п.

С уважением,

Харченко О.В.