Может ли Росреестр требовать согласие соседа для нависающего балкона?

Если открыть главный в таких случаях документ - Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул - балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется - "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I "Определение состава общего имущества". Там записано дословно следующее: "В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)", - говорится в нем.

Таким образом, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям,

Вам могут отказать в регистрации права на помещение, расположенное в выступающей части здания, нависшей над смежным земельным участком. Отказ будет обусловлен тем, что формально возникнет исключительное право на приобретение смежного земельного участка по основаниям Земельного кодекса РФ. То есть возникнет недопустимая конкуренция права на землю между вами и владельцем смежного земельного участка.

Считаю, что действительно вам нужно согласие соседа.

Вы не указали, что дом многоквартирный. пишите "мой дом на 2 этаже" Я поняла, что дом частный и консультирую по частному дому выше.

Такое требование к вам должно быть предъявлено в письменной форме, и именно в нем должны быть указаны правовые основания, на которых требование основано. Если письменное требование отсутствует, в нем не указаны правовые основания - можете смело его игнорировать, если оно у вас есть - предоставьте его юристу в личных сообщениях, он сможет оценить законность данного требования, при необходимости подготовить для вас правовую позицию, рассказать, что делать далее, чтобы разрешить вопрос с учетом ваших прав и законных интересов.