Купля - продажа доли в квартире.

597₽ VIP

Ответ отключен модератором

Если не готовы купить, он вправе продать третьему лицу, но не ниже той стоимости, которую предложил Вам.

Если не готовы - можете отказаться или не отвечать вовсе. Второй собственник вправе подать долю кому угодно по цене, не ниже предложенной вам.

Второй собственник вправе сам устанавливать цену. Вы можете согласиться с ней, можете - не соглашаться. Тогда он вправе продать свою долю любому третьему лицу, но по стоимости, указанной в предложении.

Вы, в свою очередь, тоже можете продать свою долю, предварительно предложив второму собственнику выкупить ее.

Статьей 421 ГК РФ закреплена свобода договора. Этот принцип гражданских правоотношений предполагает, что продавец вправе самостоятельно устанавливать цену. Принудить его поменять цену невозможно. Есть ч 1.1 ст 30 ЖК РФ, согласно которой в результате сделки на каждого собственника должно быть не менее 6 кв метров. Иначе Росреестр не за регистрирует сделку.

Здравствуйте Ольга Анатольевна!

В данном случае, с правовой точки зрения в случае, если доля незначительна и он не имеет интереса в ее использовании, подать иск о принудительном выкупе по ч. 4 ст. 252 ГК РФ, при этом стоимость можно будет определить экспертным путем.

Таким образом, с юридической точки зрения если Вы не готовы покупать долю по завышенной цене придется решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Доля в однокомнатной квартире 39 м2 не может стоить 10 миллионов.

Добрый вечер, Ольга.

1)смотрите, это его право, почем продавать данную долю, даже может 20 миллионов обогнать, но он должен нотариально направить вам уведомление, а после чего продать уже по цене ниже не получится у него, иначе данную сделку можно будет оспорить, а доля в любом случае будет продаваться через суд.

2)Зачем вы тратите время на уговоры, срочно бежать в суд, накладывать обеспечительные меры, что бы продать не мог.

3)признаете его долю малозначительной, судебная экспертиза по оценки доли и все, зачем вы тратите время в пустую.

4)Существует понятие «незначительная доля». Это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. У собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество. В этом случае суд может и без его согласия взыскать с остальных в его пользу стоимость доли и прекратить его право собственности на нее. ст. 252 ГК РФ.

Здравствуйте, Ольга Анатольевна!

У вас очень маленькая часть доли 1/8, в отличие от доли другого собственника.

В вашей ситуации есть всего 2 варианта:

1. Выкупить 7/8 доли у собственника. Но вы пишете, что он завышает цену, соответственно продать посторонним лицам он также не сможет, ведь он не вправе вам предложить за 10 млн., а продать посторонним за 3 млн.

2. Продать свою часть 1/8 доли также, направив ему уведомление о продаже с указанием цены и если откажется, то продавать посторонним лицам.

3. В соответствии со ст. 250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

4. Полагаю, что предложив вам цену в 10 млн., он и не планирует ее продавать, соответственно остается 1 вариант - это вам продавать свою часть.

5. Имея 1/8 доли вы не сможете признать его 7/8 незначительными даже в судебном порядке.

Всех благ Вам!

Уважаемая Ольга Анатольевна, добрый день!

Непростая ситуация. Он скорее всего не сможет продать свои 7/8 доли, так как не каждый согласится их купить

—————

✅Вам надо ответить на уведомление о продаже доли, отказавшись от покупки по завышенной цене. (Ст.250, 252 ГК РФ)

✅Направить второму собственнику уведомление о продаже вашей доли с указанием цены и условий.

В случае отказа второго собственника от покупки вашей доли, продать ее третьим лицам., если Вы того желаете или подарить

При необходимости обратиться в суд для защиты своих прав, согласно статьи 3 ГПК РФ. Но много отказных решений

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте!

Статья 250 ГК РФ устанавливает право преимущественной покупки доли в праве общей собственности. Согласно этой статье, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, указав цену и другие условия продажи. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня получения уведомления, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Статья 30 ЖК РФ определяет права и обязанности собственников жилых помещений, включая обязанность по оплате коммунальных услуг.

Применение законодательства к вашей ситуации

Вы получили официальное уведомление от второго собственника о продаже его доли. Согласно статье 250 ГК РФ, у вас есть преимущественное право на покупку этой доли по цене, указанной в уведомлении.

Если вы не согласны с предложенной ценой, вы имеете право не покупать долю по завышенной стоимости. Однако, если вы не воспользуетесь своим правом в течение месяца, второй собственник сможет продать свою долю третьему лицу на предложенных условиях.

Вы можете попытаться договориться с вторым собственником о снижении цены.

Если договориться не удается, и вы не хотите покупать долю по завышенной цене, вы можете отказаться от покупки. В этом случае второй собственник сможет продать свою долю третьему лицу.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Если вы не хотите покупать долю по предложенной цене, то вы можете отказаться от покупки, направив письменный отказ продавцу. После этого продавец будет иметь право продать свою долю любому другому лицу.

Если же вы решите купить долю, то вам нужно будет заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Вы не можете принудить (заставить) другого собственника продать Вам 7/8 доли в общей квартире.

И через Вы не сможете признать его долю незначительной, и выкупить его долю.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник сам распоряжается своим имуществом по своему личному усмотрению.

Остается только надеяться , что он согласится на Ваше предложение выкупить его долю.

Или дождаться когда он сам решить продать свою долю, вот тогда он сначала должен предложить Вам,т.к. Вы тоже собственник общей квартиры и имеете право преимущественной покупки в соответствии со ст.205 ГК РФ. Если согласны и вы покупаете по его цене в течение одного месяца, то все нормально. Цену устанавливает он, и если не покупаете по он может продать любому лицу по той же цене. по которой предлагал Вам.

Если цена при продаже постороннему лицу будет ниже, то вы через суд можете требовать перевода прав на Вас на собственность его доли.

Также перевод прав собственности возможен , если Он (продавец) не поставил Вас в известность о продаже его доли.