Расторжение сделки купли продажи

597₽ VIP

Здравствуйте, можно, но чтобы ответить точно на этот вопрос и на основании чего его можно расторгнуть, нужно изучить условия договора. Но факт не в обременении как я понял из ваших слов, а в другом и другое это скорее всего разрешенное использование земельного участка. Нужна знать, что об этом говорится в договоре и цель приобретения данного земельного участка.

Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос как именно можно использовать земельный участок, в частности, что на нем можно построить. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.

Здравствуйте, уважаемая Анжела!

Согласно ст 450 ГК РФ сделка может быть расторгнута по соглашению сторон, либо в случае существенного нарушения стороной договора - в судебном порядке. Согласно ст 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если например, участок под индивидуальное жилищное строительство, но строить на нём нельзя, то вы можете расторгнуть договор в судебном порядке.

Добрый вечер, Анжела.

1)Категория земли населенных пунктов оптимальна для покупки, если вы не фермер или не планируете им стать. Признаки данной категории земель сформированы статьей 85 Земельного кодекса РФ. Для владельца нет ограничений по видам деятельности. Свой дом можно возвести в любой момент и без особых сложностей узаконить строение.

2)то есть, в договоре цель приобретения данного земельного участка скорее всего не указана.

3)Однако, нежно понимать, какие именно обременения, так как разрешение на строительство обычно разрешено всегда на такую категорию.

4)В выписки обременения обычно указываются именно, если наложен запрет на регистрационные действия и так далее, то есть у продавца имеются долги, тут видно се чисто, поэтому и нету запретов.

5)нужно изучить ваш договор внимательно и понять, какая причина запрета стоит...

Здравствуйте

Согласно ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Однако, если в договоре купли-продажи указано, что вы были уведомлены об обременении, это может осложнить процесс расторжения сделки.

Тем не менее, если обременение существенно ограничивает использование участка (невозможность строительства), это может быть основанием для расторжения договора по ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств).

Важно отметить, что отсутствие отметки об обременении в выписке из ЕГРН может быть аргументом в вашу пользу. Согласно ст. 8.1 ГК РФ, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Вы можете попытаться расторгнуть договор в досудебном порядке, направив продавцу претензию с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств.

Если досудебное урегулирование не удастся, вы имеете право обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных денежных средств на основании ст. 450 ГК РФ.

В суде вам необходимо будет доказать, что наличие обременения существенно нарушает ваши права и законные интересы, делает невозможным использование участка по назначению.

Каждый случай индивидуален, и успех дела во многом зависит от конкретных обстоятельств и формулировок в договоре. Рекомендую обратиться за консультацией к квалифицированному юристу с представителем договора для детального анализа вашей ситуации и выработки оптимальной стратегии действий.

Обременение газовой трубой.

Минимум 150 м от нее можно строится

Расторжение договора купли-продажи земельного участка возможно в случаях, предусмотренных законом или договором. В частности, статья 450 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной.

В вашем случае, если продавец не уведомил вас о наличии обременения на земельном участке, что привело к невозможности строительства на нем, вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных денежных средств.

Для успешного исхода дела вам потребуется доказать, что продавец знал о наличии обременения и намеренно скрыл эту информацию от вас. Вы можете использовать выписку из ЕГРН, которая подтверждает отсутствие отметок об обременении, а также договор купли-продажи, где указано, что вы были уведомлены об обременении.

Здравствуйте!

На основании ст. 450 ГК РФ

- Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда при существенном нарушении условий договора одной из сторон.

На основании ст. 460 ГК РФ

- Продавец обязан передать товар (в данном случае, земельный участок) свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

На основании ст. 475 ГК РФ

- Если товар (земельный участок) передан с недостатками, которые не были оговорены продавцом, покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора и возврата уплаченной суммы.

На основании ст. 556 ГК РФ

- Передача недвижимости осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.

На основании ст. 56 ЗК РФ

- Обременение земельного участка может включать ограничения на использование участка, установленные законодательством или договором.

- В договоре купли-продажи указано, что покупатель уведомлен об обременении. Это означает, что покупатель был осведомлен о наличии ограничений на использование участка.

- Если в выписке из ЕГРН отсутствуют отметки об обременении, значит в реестре нет информации, но наличие обременения в договоре купли-продажи имеет юридическую силу.

- Если на участке действительно нельзя строить из-за обременения, это может считаться существенным недостатком, если покупатель не был полностью осведомлен о таких ограничениях.

В данной ситуации покупатель имеет право на расторжение договора купли-продажи и возврат уплаченной суммы, если сможет доказать, что:

1. Продавец не предоставил полную информацию об обременении, что существенно влияет на использование участка.

2. Обременение делает невозможным использование участка по назначению (например, для строительства).

Для расторжения договора и возврата денег необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной суммы

Да, в данной ситуации вы можете требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и возврата денежных средств, ссылаясь на следующие положения законодательства:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 475 - покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы, если продавец передал ему товар, обремененный правами третьих лиц, о чем покупатель не был уведомлен.

2. Земельный кодекс РФ:

- Статья 26 - земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть ограничены в обороте.

Несмотря на то, что в договоре купли-продажи было указано об обременении участка, отсутствие данной информации в ЕГРН свидетельствует о введении вас в заблуждение относительно фактического правового статуса земельного участка.

Таким образом, вы вправе требовать расторжения договора и возврата уплаченной за участок суммы, ссылаясь на ст. 475 ГК РФ, поскольку вам не было предоставлено полной информации об ограничениях по использованию земельного участка.

Уважаемая Анжела, добрый день!

✔️Если в договоре купли-продажи указано, что покупатель уведомлен об обременении, это это затруднит процесс расторжения сделки.

✔️Однако, если это обременение не было указано в выписке из ЕГРН, это основание для оспаривания сделки.

Важно!

Если обременение существенно ограничивает использование земельного участка (например, невозможность строительства), это может быть признано существенным нарушением условий договора.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, существенное нарушение условий договора может служить основанием для его расторжения. (Ст. 450, 450.1 ГК РФ)

☝️Отсутствие отметок об обременении в выписке из ЕГРН может свидетельствовать о том, что продавец не предоставил полную и достоверную информацию о состоянии объекта недвижимости.

Если на соседних участках, которые находятся в аналогичной зоне обременения, разрешено строительство и дома стоят на кадастровом учете, это может свидетельствовать о возможных нарушениях или ошибках в применении обременений.

Попробуйте поговорить с продавцом для мирного урегулирования ситуации. Возможно, продавец согласится на расторжение сделки и возврат денег добровольно.

Если переговоры не приведут к положительному результату, Вы можете подать иск в суд о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств на основании существенного нарушения условий договора и предоставления недостоверной информации.

С уважением, Дарья Алексеевна

Приобретение имущества покупателем уведомленного об обремении земельного участка не является основанием для расторжения заключенного договора.

если бы Продавец скрыл, что есть обременение, то было бы основание для расторжения договора купли продажи земельного участка.

Строительство жилого дома невозможно, но наверняка не указано назначение покупки, для чего приобретается земельный участок.

Расторжение договора купли - продажи возможно по соглашению сторон в соответствии со ст.450 ГК РФ.