Отказник от приватизации

199₽ VIP

Нет, он сам добровольно выписался, чем подтвердил отказ от пользования жилым помещением.

Здравствуйте, Светлана! Есть такая опасность. Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае возникает право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. Если же соглашения с этим лицом не заключалось, то есть риск того, что он потребует вселения ввиду наличия у него пожизненного права пользования жилым помещением, от приватизации которого он отказался. Однако если прошло 10 лет, то сильно вряд ли он это право будет реализовывать. Обезопасить можно было бы заключением такого соглашения. Однако найти сейчас этих лиц будет очень проблематично, чтобы это соглашение заключить.

Здравствуйте

1. Проверка выписки из ЕГРН:

- Получите актуальную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В ней будет указан текущий состав собственников и наличие зарегистрированных обременений.

2. Подтверждение снятия с регистрационного учёта:

- Проверьте, что "отказник" снят с регистрационного учета в органах УФМС (паспортистки) и не числится в квартире. Для этого запросите справку о зарегистрированных лицах (форма № 9).

3. Согласие отказника:

- Желательно получить нотариально заверенное заявление от "отказника" о его добровольном отказе от прав на жилое помещение и отсутствии претензий в будущем (если его можно найти).

Могут ли возникнуть проблемы

Если "отказник" не был прописан обратно в квартире после выписки и не зарегистрирован в квартире на данный момент, то он не может прописаться в неё вновь без согласия собственников (ст. 31 Жилищного кодекса РФ). Однако лучше проверить все юридические аспекты.

Рекомендуемые действия

1. Получите выписку из ЕГРН.

2. Возьмите справку о текущих зарегистрированных лицах в квартире.

3. Попробуйте связаться с "отказником" для получения его нотариально заверенного заявления об отказе от претензий.

Это позволит максимально обезопасить покупателя и исключить возможные юридические риски.

Но 100% гарантии вам ни кто не даст

Опасность есть всегда! Ищите "отказника" и стребуйте с него бумагу.

Сленг отказников прикольный... Да, действительно, гражданин имеющий право приватизации в муниципальном жильё и отказавшийся от него... имеет право пожизненного проживания... Но данный субъект по своей воле... снялся с регистрации... Таким образом объект недвижимости чист и при совершении сделки... думаю проблемы не будет

Никак не обезопасить. Но и рисков нет особых Отказник добровольно утратил право пользования - любой суд подтвердит... если отказник туда заявится с иском... Аналоги с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ - ВС РФ высказывался.

Некоторая опасность есть - если это схема продавца... с отказником...