Повышение платы за содержание жилого помещения

398₽ VIP

Здравствуйте Геннадий

Ваши вопросы часто задаваемые на данном ресурсе, отвечу на них по порядку:

По вашему вопросу 1. Постановлением администрации ГП установлен тариф на содержание и ремонт жилого помещения в МКД для нанимателей жилого фонда, для которых не предусмотрен порядок выбора управляющей компании и определения размера платы за содержание имущества.

___

Для собственников жилья в МКД действует иной порядок определения размера платы за содержание имущества. В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения

___

В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в МКД должны содержаться расчет (смета) и экономическое обоснование размера платы за содержание жилого помещения

___

В соответствии с п.7 ст.156 ЖК РФ

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год

___

Годовая сумма делится на 12, в результате получается ежемесячная сумма. Полученная ежемесячная сумма делится на площадь помещений в собственности, таким образом получается тариф на содержание

___

В соответствии с п. 3.6 Приказа Минстроя России от 06.04.2018 N 213/пр "Об утверждении Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы: Плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме рекомендуется устанавливать на срок не более трех лет с возможностью проведения ее ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен на текущий год, установленного действующим Прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации (далее - индекс потребительских цен). Размер платы рекомендуется определять в рублях на 1 квадратный метр помещения (жилого, нежилого) в многоквартирном доме в месяц.

___

Таким образом: размер оплаты за содержание общего имущества МКД устанавливается на общем собрании

Если УК повысила расценки по собственному желанию, вы можете пожаловаться в государственную жилищную инспекцию —ГЖИ.

По вопросу 2

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"утвержден Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

___

15. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

___

Согласно п.16 данного постановления предусматривает: При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

___

В предложении УК должны быть расчеты сметы в обосновании увеличения стоимости работ и данное условие принято на собрании собственников МКД

___

По вашему вопросу 3.

В соответствии с п.7 ст.156 ЖК РФ

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год

По вашему вопросу 4.

Со стороны администрации повышение тармфа относится к социальному фонду, не применяется к собственникам МКД, если выбрана УК

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Повышение тарифов на содержание жилого помещения в многоквартирных домах (МКД) регулируется ЖК РФ и местными нормативными актами. Рассмотрим ваши вопросы подробнее:

Законно ли такое повышение тарифов? Да, такое повышение тарифов возможно, если это решение принято на общем собрании собственников помещений МКД, которое проведено в соответствии с установленным порядком. Решение должно быть одобрено большинством голосов от общего числа участников собрания.

Должно ли быть предоставлено экономическое обоснование? Да, управляющая компания обязана предоставить экономическое обоснование предлагаемого тарифа. В соответствии с постановлением Правительства РФ № 491, все затраты, включенные в тарифы, должны быть обоснованы и предоставлены для обсуждения на общем собрании собственников.

В соответствии с ЖК РФ "Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год". А на какой период должен быть установлен размер платы администрацией поселения? Могут ли они это делать на 3 месяца, а потом новый тариф и т.д.? Размер платы, установленный администрацией поселения, также должен определяться на срок не менее одного года, если собственники помещений не приняли решение о размере платы своими силами. Установка тарифов на более короткие периоды противоречит требованиям закона.

В случае, если повышение тарифа будет со стороны администрации, то какой "потолок" этого повышения? Потолок повышения тарифов, устанавливаемых администрацией, контролируется региональными властями и не может превышать установленный региональными нормативами уровень. Региональными власти могут устанавливать ограничение на ежегодное увеличение тарифов, обеспечивая экономически обоснованные и социально справедливые условия для собственников.

В итоге, любая инициатива по повышению тарифов должна быть экономически обоснована и принята на общем собрании собственников. Также местная администрация обязана устанавливать тарифы на срок не менее одного года, если собственники не приняли собственного решения.

Здравствуйте уважаемый Геннадий!

В рассматриваемом случае согласно ч. 7 ст. 156 РФ, размер платежей за содержание жилого помещения утверждают собственники. Это значит, что УО не может повысить тариф произвольно — даже если этого требуют условия инфляции.

И для увеличения тарифа у УО должны быть законные основания. Они могут появиться одним из двух способов: общее собрание собственников (ОСС) приняло положительное решение о повышении суммы или возможность индексации прописана в договоре управления.

Если управляющая организация понимает, что прежнего размер платы не хватает, чтобы качественно содержать МКД, она может инициировать ОСС по вопросу повышения тарифа. Для этого нужно сделать следующее.

Сообщить собственникам о необходимости повысить тариф. УО может представить жильцам свое предложение об увеличении платежей. Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 13.08.2006 N 491), это нужно сделать максимум за 30 дней до начала общего собрания.

При расчете платежей УО должна также учесть требования закона. Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, сумма должна обеспечивать обслуживание общего имущества в том объеме, который предусмотрен требованиями закона.

Предложение о повышении размера платы нужно разместить на досках объявлений во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, где находится дом. Тогда у всех собственников помещений будет возможность ознакомиться с документами и оценить предложение УО.

В этой связи с учётом того что он установлен на три месяца всего с 01.07.24 по 30.09.24.

И тариф 37,83 за 1 кв. м., а управляющая компания предлагает установить разный тариф для домов, для каких-то 85,2 руб. за 1 кв. м (в 2,25 раза); для каких-то 108,94 за 1 кв. м (в 2,87 раза) и 145,19 за 1 кв. м (в 3,83 раза). Например, сейчас люди платят 2149,33 руб. за квартиру площадью 57,3, а будут платить 5980,4 руб.

То это незаконно.

То Вам следует незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру для проведения проверки в отношении УК за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

1. Законность повышения тарифов зависит от нескольких факторов, включая основания для такого повышения, соответствие предлагаемых тарифов рыночным условиям и возможности собственников контролировать расходы управляющей компании. Если управляющая компания предоставляет экономическое обоснование предлагаемых тарифов и соблюдает требования законодательства, то повышение тарифов может быть законным.

2. Да, управляющая компания должна предоставить экономическое обоснование для предлагаемого повышения тарифов. Это может включать в себя анализ расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также сравнение с аналогичными тарифами в других управляющих компаниях или регионах.

3. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должен быть установлен на срок не менее одного года. Администрация поселения может устанавливать тарифы на определенный период времени, но это должно быть сделано в соответствии с законодательством и учитывать интересы собственников.

4. В случае, если повышение тарифа происходит со стороны администрации, то "потолок" этого повышения зависит от законодательства и политики местного самоуправления. Обычно повышение тарифов регулируется местными нормативными актами и может быть ограничено определенным процентом или уровнем инфляции.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Уважаемый пользователь, давайте разберём ваш вопрос по пунктам:

1. Законность повышения тарифов управляющей компанией:

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке повышать тариф без решения общего собрания. Предложенное ими повышение в 2,25-3,83 раза является неправомерным.

2. Обоснование повышения тарифов:

Да, управляющая компания обязана предоставить экономическое обоснование предлагаемого размера платы за содержание жилого помещения. Это следует из ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

3. Порядок установления тарифов администрацией:

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то он устанавливается органом местного самоуправления. Администрация может устанавливать такой тариф на срок не менее 1 года. Установление тарифа на 3 месяца является незаконным.

4. "Потолок" повышения тарифа администрацией:

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, размер платы, устанавливаемый администрацией, не может превышать размер платы, определенный на общем собрании собственников. Если ранее собственники не устанавливали размер платы, то администрация вправе его определить самостоятельно, но он должен быть экономически обоснован.

Таким образом, действия управляющей компании по одностороннему повышению тарифов являются незаконными. Собственники вправе обжаловать такое решение в суде. При установлении тарифа администрацией она должна соблюсти требования законодательства.

Здравствуйте, Геннадий!

1. Нет ни одного нормативно-правового акта, ни в одном регионе, который указывал бы на "Потолок" тарифа по "Содержанию дома", так как в одном доме может быть 10 квартир и требуется ремонт на 1 млн., в другом МКД 1 000 кв. и требуется ремонт на 1 млн., соответственно собственники вправе принять решение о повышении тарифа на свое усмотрение.

Тариф по "Содержанию" зависит от самого дома, количества квартир, необходимых затрат и т.д.

Поэтому, в одном доме он может быть 17 руб. за кв.м., а в другом 170 руб. за кв.м.

2. Документ, на который вы ссылаетесь имеется в каждом регионе, и в каждом документе указан тариф определенный, Но это только в том случае он применяется, если собственники на ОСС не приняли решение по тарифу, так в вашем регионе он составляет 37,83 за 1 кв.м.

3. На повестку дня можно вынести любой вопрос, предложить любой тариф, но вы же вправе не соглашаться, все в ваших руках.

Согласно ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Откажетесь от такого тарифа, никто не вправе его будет устанавливать.

4. Безусловно, экономическое обоснование УК вам должны предоставить, но опять же, они могут вам его написать "Из головы", так, что вы и проверить не сможете.

5. Безусловно, даже 2500 руб. в месяц - это заоблачная цифра по Содержанию, вы же еще и оплачиваете другие услуги ХВС, ГВС, Водоотведение, Кап.ремонт, Газ и т.д. Вам что - то нужно решать я считаю с УК, ведь такие цены ненормальные.

6. "Потолок" любого тарифа будет установлен лишь на основании вашего голосования, собственников жилья, и никак иначе, и не важно УК или администрация вам предлагает ту или иную цифру.

Всех благ Вам!

Уважаемый Геннадий, добрый вечер!

Да, управляющая компания обязана предоставить экономическое обоснование предлагаемого повышения тарифов.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 13.08.2006 N 491), управляющая компания должна уведомить собственников о необходимости повышения тарифа и предоставить расчеты, подтверждающие необходимость такого повышения.

—————

Размер платы, установленный администрацией поселения, должен быть установлен на срок не менее одного года, согласно ЖК РФ. Установление тарифа на три месяца противоречит этому требованию.

——————

Администрация не может устанавливать тарифы на короткие периоды, такие как три месяца, и затем менять их.

———————

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения утверждается собственниками. Если собственники не приняли решение, администрация устанавливает тариф. Однако, любое повышение тарифа должно быть экономически обоснованным и соответствовать требованиям законодательства. Администрация не может произвольно устанавливать чрезмерно высокие тарифы.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна