Какие риски при покупке дома без оформленного договора купли-продажи?

Покупка жилого дома по расписке невозможна. Договор купли-продажи дома обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре. Старый собственник обязан иметь правоустанавливающие документы на дом.

Мутная схема, ничего для вас хорошего не сулит.

Здравствуйте. Огромные риски, можете остаться и без денег и без дома. Не факт, что прежнему хозяину удастся подтвердить свое право собственности в Росреестре в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости". А договор купли-продажи должен быть заключен исключительно между собственником и покупателем, а не с третьим лицом. Только собственник вправе распорядиться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Более того, поскольку речь идет о доме, при его покупке в обязательном порядке должен продаваться и земельный участок, на котором дом расположен. Это следует из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Т.е. в собственности продавца должен быть не только дом, но и земельный участок. Иначе - Росреестр откажет в регистрации перехода права. Пусть действительный хозяин зарегистрирует право собственности на дом и на землю, проверьте это по выписке из ЕГРН и лишь после этого, можно заключать договор купли-продажи (именно с собственником).

Вы просто выкинете деньги на ветер. Никто Вам эту сделку не оформит

Риски большие, можете остаться и без дома и без денег, поскольку в последующем даже через суд по расписке вы не сможете доказать право собственности на дом. Дом приобретается на основании договора купли - продажи и на дом должны быть правоустанавливающие документы