Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей - возможные выходы из ситуации
Собственница-продавец квартиры 1 (в доле еще двое несовершеннолетних детей) продает ее и покупает в ипотеку квартиру 2 большей площадью. Возникла такая проблема, так как вторая квартира в ипотеке и дети там не зафиксированы, собственница не может продать свою квартиру 1, так как дети в доле. Рассматриваются такие варианты:!) в дарение бабушка дарит временно свою квартиру детям. 2)покупатель квартиры 1 нотариально вносит крупную сумму, что бы собственница-продавец погасила ипотеку и тогда она сможет продает. Законны ли такие варианты и как правильно это оформляется? Или может еще выходы есть решить ситуацию? Заранее очень благодарна.
При такой схеме можете остаться без денег и без квартиры.
1. Продавец получает разрешение из органов опеки и попечительства о продаже долей детей с обязательством наделения их долями в квартире бабушки
2. оформляете сделку купли-продажи квартиры продавца с одновременной сделкой по дарению детям долей в квартире бабушки. Регистрация обоих сделок должна пройти одновременно о чем должно быть указано в текстах обоих договоров. Деньги Вы передаете продавцу только через банковскую ячейку, где условием допуска должно быть предъявление обоих зарегистрированных договоров и справка из паспортного стола о регистрации детей по новому месту жительства.
3. А потом уже продавец пусть покупает себе новую большую квартиру, но без Вашего участия.
Спросить
Здравствуйте!
Здесь ничего не нужно выдумывать, а необходимо обращаться в органы опеки и попечительства и получать разрешение на продажу долей детей. При этом для положительного решения необходимо будет доказывать, что в последующем жилищные условия детей будут улучшены. Как вариант, можно продать доли и купить квартиру на имя детей у бабушки, но лучше тоже доли им в этой квартире, не лишая бабушку квартиры в полном объеме.
Надеюсь смогла Вам помочь. Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь, с удовольствием помогу.
Если Вам понравился ответ – оставьте пожалуйста отзыв.
Спросить
У нас такая ситуация. Мы продаем 2-х комнатную квартиру вне четыре собственника из них двое несовершено летних детей. Квартира в ипотеки. Мы продаем квартиру гасим ипотеку и покупаем дом в ипотеку. Можно ли вносить первоначальный взнос не всю сумму с проданой квартиры? Мы хотели не много денег оставить на покупку мебели. Пропустит так опека?
Здравствуйте, для продажи имущества несовершеннолетних и покупке ноового жилья необходимо чтобы покупаемая жилплощадь была не меньше по стоимости и метражу. так что это условие нужно прописать в договоре. а свои доли можете уменьшить, для подробной консультации перезвоните мне по тел.89084209440
СпроситьПродаем квартир, у которую брали в ипотеку, есть малолетние дети, двое сыновей, когда брали ипотеку на квартиру подписывали обязательство что после погашения ипотеки сделаем доли на детей. А так как мы погасили ее и покупаем дом, в банке на сбор документов еще добрать сумму то есть, опять ипотека небольшая сумма требует разрешение от опеки какое оно? для чего оно? и как долго оно делается вообще?
Если в продаваемом жилье есть доли собственности несовершеннолетних детей, то тогда нужно разрешение получить от органов опеки на продажу такого жилья ( для каждого из несовершеннолетних).
СпроситьПродаю квартиру, так как есть дети я ранее выделил им доли в ней, сейчас хочу продать, есть вторая квартира в ипотеке органы опеки дали согласие на продажу с условием обязательства что после погашения ипотеки я выделю доли детям в новой квартире. Вопрос в том смогут ли покупатели первой квартиры продать ее.
Роман, конечно они имеют право, при возникновения право на квартиру они имеют право, произвести отчуждение квартиры.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Купили квартиру в строящемся доме в ипотеку. Часть ипотеки погасили материнским капиталом. Дом построен, хотим квартиру продать, доли детям ещё не выделяли, только есть нотариально заверенное обязательство (если правильно называется), о том, что я обязуюсь детям выделить доли именно в этой квартире. Могу я выделить доли сразу в новой квартире, без той, ипотеку по которой гасили мат. капиталом? Как это сделать. Покупатель испугался, что я и мои дети могут отсудить эти доли у него из-за нотариальной доверенности.
Сейчас продаем квартиру, находящуюся в ипотеке, часть погашена мат. Капиталом. Покупатель уже погасил остатки долга по ипотеке. Доли выделим тут после снятия обременения. Изначально был вариан где выделить детям доли взамен продаваемых, но обстоятельства изменились и есть вариант только в новой квартире большей площадью, но так же находящейся в ипотеке. Предварительно опека озвучила, что данный вариант сразу будет отклонен. На сколько это правомочно? Мы ведь так же оформим обязательство о выделении долей после погашения ипотеки. Как в такой ситуации правильно поступить?
Уважаемая Татьяна!
Во-первых, все вопросы, связанные с улучшением жилищных условий семьи с использованием суммы материнского капитала, регулируются вот этими нормативными актами, с которыми вы с мужем можете сами внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, чтобы на законных основаниях вы могли продать эту ипотечную квартиру, вы обязаны с женой выделить в нем доли своим несовершеннолетним детям, а потом Вы вправе уже эту квартиру с разрешения Органа опеки и попечительства продать.
Ответственность за нарушение Федерального закона № 256-ФЗ в первую очередь ложится на мать детей, а не их отца (финансовая, уголовная).
В-четвертых, Вы планируете покупать на деньги полученные от продажи своей ипотечной квартиры тоже ипотечную квартиру, но находящуюся в залоге у банка. Вы представляете, чем это для вас с мужем может закончиться? Вы можете остаться без жилья и без денег.
Удачи Вам.
СпроситьЯ покупаю квартиру. Она в ипотеки. Ипотеку хозяин закрывает материнским капиталом и даёт натариально согласие при оформлении квартиры выделить детям доли. Что он и делает. Переводят деньги в банк. Ипотека закрыта. Хозяин дарит свою долю одной дочери а его жена другой дочери. Не прописывая их в квартиру. Для чего он это делает? И сможет ли он теперь мне продать квартиру? Свои действия он объясняет чтоб через 20 лет его дети не вытряхнули меня с квартиры.
НЕ понятно: чьим дочерям подарили доли? Вашим или дочерям хозяина квартиры? Если дочерям хозяина квартиры - лучше Вам эту квартиру НЕ ПОКУПАТЬ, Поскольку, после оформления- регистрации договоров дарения - квартира в долях принадлежит ДЕТЯМ. Родители - законные представители - не могут совершать сделки, которые ущемляют права детей- собственников. Вас вводят в заблуждение.
СпроситьПродаем квартиру (с остатком по ипотекиюе). Хотим взять поторебит. Кредит чтобы погасить и снять обременение. Еще есть двое несовершинолетних детей. У них там доля. Так же есть другая недвижемость купленая тоже в ипотеку. Сумма ипотеки больше чем стоимость продажи квартиры. Опека даст согласие чтобы закрыть потребительный кредит а остаток ипотеки другой?
Доброе утро, Ирина! Если заключите нотариальное соглашение, то тогда может быть, еще и при условии, что права детей не ущемляются (по рыночной стоимости долей и метражу).
СпроситьСитуация такая: покупаем квартиру, у нас наличка. У продавцов следующая ситуация: квартира в ипотеке, использовался мат. капитал. Соответственно, они должны выделить доли в квартире при погашении ипотеки, НО покупают они себе квартиру тоже в ипотеку. Поэтому как только выделят доли - сразу продают. Вопрос: какой риск отказа опеки от сделки-купли продажи? В силу того, что в ипотечной квартире у детей не будет доли. Или можно у нотариуса обязать их выделить такие доли?
Здравствуйте.
Рекомендую Вам отказаться от покупки и поискать другой вариант.
Потому что опека в любой момент может через суд признать сделку недействительной.
СНАЧАЛА нужно выделить детям доли, а потом продавать с согласия опеки.
ДРУГИХ ВАРИАНТОВ НЕТ!
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае много рисков.
Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.
Спросить
Здравствуйте, по согласию органа опеки можно не выделять в данной квартире, но при этом можно выделить те же доли в другой квартире, у родственников, и т.д., как вариант. Либо попробовать договориться с органом опеки, что доли будут выделены в новой квартире, которая будет приобретена в дальнейшем (маловероятно, что опека согласиться), а деньги в счет доли ребенка при продаже данной квартире будут зачислены на счет ребенка.
СпроситьМама продала свою квартиру, эти деньги она передала мне для покупки большей квартиры. Договора дарения денег не составляли. Новая квартира в ипотеке, двое несовершеннолетних детей. Спустя два года мама требует вернуть ей деньги. Законно ли это? Как правильно все решить?
Если договора дарения нет, но есть расписка, что вы получили деньги и должны их вернуть, то нужно вернуть. А если расписки нет, то пусть доказывает в суде
СпроситьЯ взяла квартиру в ипотеку. Часть ипотеки погасила с помощью маткапитала. Теперь хочу продать квартиру, в которой проживаем я и двое детей, и внести эту сумму в погашение ипотеки. Но, 1/2 квартиры собственность несовершеннолетнего сына. Можно ли предоставить ему долю в квартире, которая находится в ипотеке?
Распоряжение недвижимым имуществом, являющимся предметом залога, возможно при наличии согласия кредитора. Вам следует адресовать этот вопрос банку, в котором брали ипотечный кредит. На практике банки редко дают согласие на выделение долей детям. Кроме того, необходимо согласие органов опеки на сделку. Учитывая, что квартира, в которой доля принадлежит ребенку, не обременена ипотекой, орган опеки может посчитать выделение доли в заложенной квартире ухудшением прав ребёнка и не дать согласие на сделку.
Спросить
