В мой гараж поделен.

В начале месяца июля купил гараж. Бывший владелец гаража, продавал его по по доверенности отца, отец на тот момент не в состоянии был его продавать сам. Рассказал мне такую хохму, что в своё время "кто-то" договорился с его отцом, что бы он дал часть своёго гаража, под кладовую. Владелец сменился, соответственно со мной ни каких договоров не было, не письменных не устных. Владельца этой кладовой я не видел, вход сделан в стене гаража, в самом гараже перегородка деревянная, сам гараж кирпичный. Вопрос вот в чём, в гараже много надо чего делать, начиная с крыши заканчивая заливкой пола бетоном, в гараже полы деревянные, а это значит я не смогу залить часть своего гаража бетоном, т.к бетон будет уходить в часть кладовой. Каждый год надо платить взнос в размере 4.500 и ежемесячно свет оплачивать, как я посмотрел проводка заходит за деревянную перегородку и скорее всего у него так же мой свет. Этого человека я не видел и как ранее сказал ни каких договоров между нами не было. Получается что? Человек будет сидеть на пятой точке спокойно, пока я оплачиваю взносы, свет, меняю крышу, пытаюсь каким то чудным образом сделать новый пол, а в один момент он придёт на всё готовое? Вопрос вот в чём, как правильно поступить в данном деле? У меня было три варианта, но нужен верный в законном плане. Для ясности картины, прикрепил фото. Красным помечен вход в кладовую, зеленая разметка всего моёго гаража. На данный момент не видно, что в эту кладовую кто-то ходит, т.к там поросла трава на уровне замочной скважины.