Могу ли я приватизировать землю?

Добрый день, ситуация следующая. Мы с мужем купили часть дома, на момент сделки наша доля была выделена в натуре по решению суда, дом признан многоквартирным. То есть в свидетельстве о праве собственности так и написано: квартира. Так же по решению суда (ранее, еще для бывших хозяев нашей части дома, которые судились с соседями), был определен порядок пользования земельным участком (пропорционально доли в праве), на которой бывшими хозяевами уже был построен гараж (самозастрой узаконен). Причем в решении суда такая формулировка: определить порядок пользования землей..., выделив во ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ К. (бывшие хозяева нашей части дома)..., выделив во ВЛАДЕНИЕ Р. (соседи)...

В БТИ была составлена схема взаимного пользования земельного участка.

Из документов по гаражу у нас имеется лишь акт приемки возведенных строений от 1991 г., где указано, что нашей бывшей хозяйкой был уплачен штраф за самозастрой и гараж подлежит приемке.

Теперь на гараж претендуют соседи, проживающие в другой части дома. Они просто не дают житья,кричат, что мы пользуемся их гаражом (реально не имеют к нему никакого отношения). Можем ли мы приватизировать землю в нашей ситуации, чтобы соседи оставили нас в покое?

И есть ли у соседей шансы завладеть гаражом?

Поясните, также, пожалуйста, формулировку из решения суда: чем отличается владение и пользование от владения?