Нужен ли нотариус для продажи долей в квартире с тремя собственниками?

В этом случае обязательно нотариальное удостоверение договора

Как выгоднее сделать, купля-продажа или договором дарения? Вы что ,живя в 21 веке не понимаете разницы между договором купли-продажи и договором дарения

Если хотите именно продать то должна быть только купля -продажа стст 550-551 ГК РФ

Нотариус нужен.

А по форме сделки - большой разницы нет. Как я понимаю, все участники процесса проживают на одной территории, верно?

Какой срок владения собственностью?

Да,нужен

Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся.

Если не планируете получать деньги за отчуждаемые доли - то правильнее договором дарения. Налога не возникнет. Нотариус обязателен.

Здравствуйте да

Здравствуйте!

В вашем случае нотариус необязателен, но рекомендуется.

Вот почему:

• Закон не требует нотариального заверения сделки: Договор купли-продажи доли в квартире может быть заключен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.

• Нотариус обеспечивает безопасность сделки: Нотариус проверяет документы, удостоверяет личность сторон, предупреждает об возможных последствиях сделки. Это снижает риски недействительности сделки в будущем.

• Нотариус гарантирует регистрацию прав: Нотариус оформляет сделку с учетом всех требований законодательства, что позволяет увеличить шансы на успешную регистрацию права собственности в Росреестре.

Оформление сделки:

• Купля-продажа:

* Это наиболее распространенный способ оформления сделки.

* В договоре указывается цена доли, порядок оплаты, срок перехода права собственности.

* Необходимо уплатить налог на доход с продажи недвижимости (13%).

• Дарение:

* Возможен вариант оформления сделки дарения, но в этом случае у продающих доли возникнут налоговые обязательства.

* В договоре дарения указывается безвозмездная передача доли в собственность другого собственника.

* Налог на подарок составляет 13% от кадастровой стоимости доли.

Как выгодно сделать:

• Купля-продажа более выгодна, если цена сделки будет соответствовать рыночной стоимости доли.

• Дарение выгодно, если вы хотите сделать подарок родственнику и не хотите уплачивать налог на доход с продажи недвижимости.

Рекомендации:

• Проконсультируйтесь с юристом: Юрист сможет подсказать вам наиболее выгодный способ оформления сделки с учетом ваших конкретных обстоятельств.

• Проверьте документы: Проверьте документы на квартиру, чтобы убедиться в том, что все доли оформлены правильно.

• Закажите выписку из ЕГРН: Убедитесь в том, что ни на одну из долей не наложены аресты или обременения.