Сделка по продаже квартиры с аккредитивами

995₽ VIP

Здравствуйте, Екатерина! Выход на сделку с аккредитивами вариант, если бы это было указано в нотариально удостоверенном согласии супруги на продажу общего совместно нажитого недвижимого имущества, данному на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ.

Т.е. на Вашем месте если опасаетесь, я б отозвал согласие и оформил новое, где предусмотрел бы обязательное Ваше участие сделки с получением денежных средств на Ваш счет вследствие такой сделки.

А так данное ранее согласие может позволят получить все денежные средства мужу, и ему ничто не может помешать. Так что Вам к нотариусу.

Для того чтобы продать совместную собственность третьему лицу, необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга. Без этого согласия договор может быть признан недействительным.

Если один из супругов желает продать свою долю в совместной собственности, то у второго супруга есть преимущественное право на её выкуп. Это означает, что сначала доля должна быть предложена второму собственнику. Если же он откажется от выкупа, то долю можно будет продать другому покупателю.

В случае, если бывший супруг продал свою долю без письменного отказа, другой супруг имеет право обратиться в суд. Суд может признать сделку недействительной, и тогда первый супруг сможет выкупить долю второго.

Для получения более точной и индивидуальной консультации по оформлению сделки продажи совместной собственности рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости.

Требуется индивидуальная консультация? Звоните юристу прямо сейчас и получите профессиональную помощь вовремя!

Добрый день! В силу п.3 ст. 35 СК РФ

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Как Вы указали, Вами дано нотариально согласие на сделку, а стороной в сделке является бывший муж.

По общему правилу, согласно ст. 34 СК РФ

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку квартира приобретена в браке, то и средства, вырученные от ее продажи является общими. Т.е. по закону бывший муж обязан вернуть половину. Но в жизни не всегда бывает так гладко, как в законе.

Если супруг будет уклоняться от обязанности вернуть Вашу долю (чего Вы собственно и опасаетесь), то конечно у Вас будет право взыскать эти деньги в судебном порядке, однако это время, нервы, дополнительные расходы, да и исполнить решение суда не всегда получается, даже если оно есть.

Таким образом, необходимо заранее застраховаться от потенциальных проблем.

Самым надежным вариантом является Ваше прямое участие в сделке, где Вы также будете выступать как продавец. Соответственно, Вы сможете открыть две ячейки - одну на Ваше имя и второе на имя мужа. После оформления сделки, каждый заберет свою долю.

Для покупателя тут вообще разницы никакой нет. Нотариальное согласие лучше отозвать.

Дополнительно порекомендую обсудить технические детали и нюансы с нотариусом, если через него проходит сделка. Никаких проблем в такой сделке я не вижу.

С Уважением!

Здравствуйте!

Екатерина, вот ответы на ваши вопросы:

1. Пенсия по потере кормильца контрактника

Страховая пенсия по потере кормильца назначается с момента смерти кормильца, даже если отцовство было установлено после его смерти. Таким образом, если вы установили отцовство после смерти отца ребенка, пенсия начнёт выплачиваться с даты его смерти.

2. Согласие на поездку с тренером

Для поездки ребенка с тренером вам нужно предоставить письменное согласие от родителей или опекунов. Согласие не обязательно заверять у нотариуса, если иное не предусмотрено внутренними требованиями спортивной организации или тренера. В некоторых случаях нотариальное заверение может повысить юридическую силу документа, но в большинстве случаев достаточно обычного письменного согласия.

3. Исполнительный лист на алименты

Если у вас есть вопросы по поводу задержки в удержании алиментов, важно знать, что бухгалтерия может потребовать время на обработку исполнительного листа и настройку системы удержания. Сроки могут варьироваться в зависимости от внутренних процедур организации. Рекомендуется обратиться в бухгалтерию для разъяснений и, если необходимо, проконсультироваться с юристом.

4. Погашение задолженности после кражи денег

Если деньги были украдены, вы можете:

1. Обратиться в полицию: Подайте заявление о краже и предоставьте все доказательства.

2. Консультироваться с юристом: Юрист поможет вам оценить возможности по возврату денег и подготовке необходимых документов.

3. Проверить страхование: Если у вас есть страховка, проверьте, покрывает ли она случаи кражи.

5. Лишение гражданства и выдворение

Если человек лишается гражданства РФ, он может быть выдворен из страны, если не имеет другого легального статуса. Лишение гражданства не обязательно приведет к автоматическому возврату к предыдущему гражданству (например, украинскому), это зависит от законодательства Украины.

6. Инструктор-методист и командировка

Если в командировке инструктор-методист выполняет те же обязанности, что и раньше, его зарплата обычно сохраняется. Уточните условия с вашим работодателем и проверьте, что все формальности соблюдены.

7. Ремонт без согласия сособственника

Для начала ремонта в квартире, где вы владеете 2/3 долей, необходимо согласие сособственника. Если он не согласен, он может подать в суд иск о запрете ремонта, а также запросить обеспечительные меры. Существуют риски, что суд может временно приостановить ремонт до рассмотрения дела.

8. Оформление коммунальных услуг

Коммунальные услуги (газ, вода, свет) оформляются на собственника недвижимости. Если вы являетесь собственником, то на ваше имя. Дети не обязательно должны быть указаны в договорах на коммунальные услуги.

9. Справка об отсутствии судимости и загранпаспорт

В справке об отсутствии судимости должно быть указано, что вы отбыли наказание. Это не должно препятствовать получению заграничного паспорта, но рекомендуется проверить требования в паспортном столе и предоставить справку о том, что наказание было исполнено.

10. Банкротство через МФЦ

Внесудебное банкротство может быть подано как через суд, так и через МФЦ, если они предоставляют такую услугу. Официальный доход не является препятствием, если обязательства стали непосильной нагрузкой. Консультируйтесь с юристом, чтобы правильно оформить процесс банкротства и подготовить все необходимые документы.

Если у вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться!

Все источники права применимы, многие кодексы, а статей не счесть

Здравствуйте Екатерина!

В данном случае, с правовой точки зрения кончено в силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а поэтому так как квартира была приобретена в браке, то и средства, вырученные от ее продажи является общими

И расписка от супруга действительно ничего не значит, в суде (ст.131 ГПК РФ) будет сложно с этим а поэтому самым оптимальным вариантом сделки по продаже этот посредством аккредитива.

Таким образом, с юридической точки зрения Вам желательно обратиться Банк для проведения сделки .

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемая Екатерина, здравствуйте!

Согласно статьи 35 СК РФ

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Самый надежный способ — это ваше участие в сделке как со-продавца. Это позволит вам контролировать процесс и гарантировать получение вашей доли от продажи.

——————

Для этого необходимо оформить соглашение с бывшим мужем о совместной продаже квартиры. Это может быть сделано через нотариуса.

———————

Что касается использования аккредитивов или банковских ячеек.

Аккредитивы и банковские ячейки — это механизмы, которые обеспечивают безопасность расчетов при сделках с недвижимостью.

✅Аккредитив. Покупатель вносит деньги на специальный счет в банке, и средства переводятся продавцам (вам и вашему бывшему мужу) только после выполнения всех условий сделки.

✅Банковские ячейки. Деньги закладываются в две ячейки — одна на ваше имя, другая на имя бывшего мужа. Доступ к ячейкам открывается после регистрации сделки в Росреестре.

Для покупателя

Такие механизмы, как аккредитивы или ячейки, не создают дополнительных сложностей для покупателя. Они лишь обеспечивают безопасность и прозрачность расчетов.

——————

Покупателю важно знать, что все стороны сделки согласны с условиями и процедурами.

Если вы решите участвовать в сделке как со-продавец, возможно, потребуется отозвать ранее данное нотариальное согласие и оформить новое соглашение о совместной продаже.

С уважением, Дарья Алексеевна

Разумеется это же совместная собственность в силу статьи 34 39 СК РФ, поэтому в договоре купли-продажи должны указать ,что деньги половина, поступают на Ваш расчётный счёт.

На иных условиях отдавать это нотариальная согласие откажитесь ,потомучто он деньги

потратит и потом и никак

с него не взыщете, вернее вы

взыщите их конечно а в

реальности у них его не будет И

вы будете лет 20 взыскивать.

Вы не можете участвовать как продавец сделки потому как вы не значитесь с документов Росреестра как собственник но в договоре муж как собственник вправе указать что деньги поступают половине цены на ваш счет и это будет соответствовать требованиям закона и только в день сделки непосредственно в банке вы отдаёте это согласие

Да, использование аккредитивной формы расчетов или ячеек является вполне законным способом оформления сделки купли-продажи квартиры в вашем случае.

Регулируется данный вопрос следующими нормами законодательства:

1. Статья 860.7 Гражданского кодекса РФ - регламентирует порядок использования аккредитива при расчетах по сделкам.

2. Статья 926 Гражданского кодекса РФ - определяет порядок депонирования имущества в ячейку.

Использование аккредитивной формы или ячейки позволяет обеспечить разделение денежных средств между бывшими супругами при продаже общего имущества, приобретенного в браке.

Для покупателя такая схема расчетов не меняет ничего, он также перечисляет всю сумму по сделке, но она распределяется на две части - на ваш и на ваш бывшего мужа аккредитивы/ячейки.

Чтобы оформить подобную сделку, вам необходимо:

1. Договориться с мужем о порядке расчетов через аккредитив или ячейку.

2. Составить соответствующие договоры с банком и покупателем.

3. Определить пропорции распределения денежных средств между вами.

4. Подписать все необходимые документы у нотариуса.

Смотрите, согласие свое на сделку отзовите, пока не получите деньги за свою долю. При этом аккредитив на сделку никак не повлияет, покупателю здесь вообще все-равно, как продавец получит деньги.

Грамотно оформите договор купли-продажи,

в течение, получение средств, оформление права собственности и другие условия.

Можете через нотариуса оформить с бывшим мужем соглашение о разделе совместного имущества, в котором прописать, кто и с чем остаётся в итоге.

Иначе, вам придётся через суд все доказывать и вгыскивать деньги за свою долю, так как квартира является совместной собственностью супругов.

- см. ст. 421, 549, 860.7 ГК РФ, ст. 35 СК РФ

Добрый вечер, Екатерина.

1) я вам советую именно решить вопрос личным участием на сделке, это самый надежный вариант.

2)Аккредитивы и банковские ячейки — это механизмы, которые обеспечивают безопасность расчетов при сделках с недвижимостью.

3)Так что я вам рекомендую обязательно через банковскую ячейку или аккредитив.

4)Это самый верный и надежный вариант.

5)Расписка полностью пустая бумага, которая легко оспарима.

6)ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ

Вариант с использованием аккредитивов или разделением денежных средств по ячейкам при продаже квартиры вполне приемлем в вашей ситуации.

Вот основные моменты, которые нужно учесть:

1. Использование аккредитива. Продавцы (вы и ваш муж) открывают в банке раздельные аккредитивы на свои доли в стоимости квартиры. Средства покупателя зачисляются на эти аккредитивы и выплачиваются владельцам по факту перехода права собственности.

2. Ячейки в банке. Вместо аккредитивов, возможно использование ячеек, куда покупатель вносит всю сумму, а затем продавцы получают свои доли.

3. Для покупателя такой вариант сделки означает, что он должен будет разделить платеж между двумя аккредитивами/ячейками. Это не усложняет сделку, но требует больше времени на оформление.

4. Оформление происходит следующим образом:

- Составляется договор купли-продажи квартиры с указанием, что расчеты производятся через аккредитивы/ячейки;

- Открываются аккредитивы/ячейки в банке на доли каждого из продавцов;

- Покупатель вносит сумму, которая распределяется по аккредитивам/ячейкам;

- После регистрации перехода права собственности деньги перечисляются/выдаются продавцам.

Такой вариант позволит вам гарантированно получить свою долю от продажи квартиры. Единственный минус - более длительные сроки оформления сделки.

Рекомендую внимательно ознакомиться с договором и всеми условиями, а также проконсультироваться с нотариусом.

Здравствуйте.

Для продажи совместной собственности третьему лицу необходимо нотариально заверенное согласие супруга с учётом требований п. 3 ст. 35 СК РФ.

Иначе договор могут признать недействительным. 

Если один из супругов хочет продать свою долю, у второго есть преимущественное право выкупить её. Это значит, что сначала долю предлагают выкупить второму собственнику. Если он отказывается, квартиру можно продавать другому покупателю. 

Если бывший супруг продал свою долю без письменного отказа, другой супруг имеет право обратиться в суд. Суд признает сделку недействительной, и первый сможет выкупить долю второго. 

Для более точной и индивидуальной консультации по оформлению сделки рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости.

Вам к нотариусу.

Самым надежным и правильным вариантом является Ваше прямое участие в сделке, где Вы также будете выступать как продавец. Вы сможете открыть две ячейки - одну на Ваше имя .А второе на имя мужа. После оформления сделки, каждый заберет свою долю.

34 -39 СК РФ