Можно ли выделить долю в однокомнатной квартире и ее продать третьим лицам?

199₽ VIP

Есть у супруга право выделить долю и продать третьим лицам с учётом ст 250 ГК РФ.

Может выделить долю и продать ее с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте Галина

Бывший супруг может подать иск о разделе имущества и об определение долей в этом имуществе согласно п.15-17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

После определения доли в квартире бывший муж может зарегистрировать свою долю в Регистрирующем органе на основании решения суда . А дальше с учетом уведомления о продаже своей доли в порядке ст.250 ГК РФ при отказе в выкупе его доли вами , может продать 3 м лицам

___

Галина, уважаемая!

Теоретически, можно в соответствии со ст. 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ заключить между собственниками долевой собственности Соглашение об определении долей в квартире, а затем, с применением ст.250. Преимущественное право покупки ГК РФ продать причитающуюся Вашему мужу долю

Но для этого он должен:

а) Направить Вам уведомление о выкупе своей доли

б) При отказе выкупа выставить ее на продажу по объявленной стоимости

Но мне с трудом верится что найдется покупатель на часть квартиры с хозяевами. Хотя судя по многочисленной информации в прессе в Москве такие случаи, под названием "профессиональные соседи", не редкость

Согласно действующему законодательству, выделение и продажа доли в однокомнатной квартире, находящейся в совместной собственности супругов, возможно, но требует соблюдения определенных правил.

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено по соглашению сторон.

2. Статья 38 Семейного кодекса РФ закрепляет право каждого из супругов требовать выдела своей доли при разделе общего имущества супругов.

3. Согласно статье 42 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

4. Статья 246 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей.

Таким образом, при отказе супруги продавать однокомнатную квартиру, супруг вправе требовать выдела своей доли в натуре или продажи своей доли третьим лицам. Однако необходимо получить согласие других участников долевой собственности (супруги и несовершеннолетнего ребенка) или решение суда в случае отсутствия согласия.

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (статья 38), раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено путем заключения соглашения о разделе имущества или в судебном порядке.

Если супруги не могут договориться о разделе имущества, то они имеют право обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Суд, исходя из интересов сторон и детей, определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В случае, когда супруг хочет продать свою долю в квартире, он должен сначала предложить выкуп доли другим собственникам (в данном случае бывшей супруге). Если она откажется от покупки, то супруг имеет право продать свою долю третьим лицам. Преимущественное право покупки доли в квартире принадлежит другим собственникам.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Супруг может выделить свою долю в квартире и продать ее третьим лицам, но сначала он должен предложить выкуп доли другим собственникам. Если они откажутся от покупки, то супруг имеет право продать свою долю третьим лицам.

Выделить долю в однокомнатной квартире нельзя, так как жилая комната только одна. Из доли невозможно сделать жилое помещение.

Определить долю можно, так п.1 ст.39 СК РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поэтому сначала необходимо обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов (ст.38 СК РФ).

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов (п.2 ст.39 СК РФ).

Поэтому продавать долю в праве собственности на квартиру придется без какого-либо выделения её в натуре. Сначала вы обязаны предложить долю бывшей супруге, так как она имеет право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). И только при отказе от использования этого права вы вправе продать её третьему лицу (например, вашей дочери).

Продажа доли совсем посторонним людям тоже возможна, но сначала необходим раздел имущества бывших супругов.

Здравствуйте Галина!

В данном случае, с правовой точки зрения определить долю возможно так как при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между обеими супругами (ст.39 СК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения Вы вправе обратиться с иском в суд (ст.131 ГПК РФ) о разделе общего имущества супругов . И по 1/2 доли будет определено судом в силу ст. 34 , 39 СК РФ.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте. Да, в данной ситуации супруг имеет право выделить свою долю в однокомнатной квартире и продать ее третьим лицам. Рассмотрим это подробнее:

1. Общая совместная собственность супругов. Поскольку квартира находится в совместной собственности супругов, каждый из них имеет право на половину стоимости этой недвижимости (п. 2 ст. 244 ГК РФ, ст. 34 СК РФ).

2. Выделение доли. Согласно ст. 252 ГК РФ, каждый из участников долевой собственности вправе выделить свою долю. Для этого необходимо согласие остальных собственников или решение суда.

3. Продажа доли третьим лицам. После выделения своей доли, супруг может распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе продать ее третьим лицам (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Единственное ограничение - наличие в квартире несовершеннолетнего ребенка (дочери). В этом случае продажа доли возможна только с согласия органов опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Таким образом, при соблюдении установленных законом процедур, супруг имеет право выделить свою долю в однокомнатной квартире и распорядиться ею, в том числе продать третьим лицам.