Оптимальные варианты продажи двухкомнатной квартиры в Москве с приватизированными долями 5/6 и 1/6

Добрый день, Юрий!

Во первых, Вы можете продать свою долю кому угодно, предварительно предложив Вашему родственнику выкупить ее. Если в течение 30 дней он не отреагирует на Ваше письменное предложение и не изъявит желание приобрести Вашу долю, Вы ее можете смело продавать.

Второй вопрос это стоимость доли. Если вся квартира стоит 6млн то 5/6 не будут стоить 5млн, в лучшем случае это 4млн, а то и меньше.

Я вижу для Вас другой выход, что бы не терять эти деньги.

Ваш родственник не проживает на своей доли, т.е. в ней не заинтересован. Он владеет всего 1/6 доли в двухкомнатной квартире (это порядка 7-8 метров).

Через суд Вы можете принудительно выкупить у него эту долю за 700-800т.р. (смотря как она будет оценена), а потом став собственником всей квартиры продать ее целиком, на гораздо более выгодных условиях.

нет, то что он не платит коммунальные, не является основанием для принудительного выкупа. В суде необходимо заявлять, что его доля является ничтожной, выделить ее в натуре невозможно, и что ответчик не заинтересован в проживании на данной жилплощади. Существует серьезная практика по такого рода делам, если Вам интересно могу рассказать подробнее. Скажите какая у Вас общая и жилая площадь в квартире?

Юрий, по закону участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)