Какими правами обладает арендатор после истечения срока договора найма?

Продолжение действия договора найма после его истечения сегодня, 14:35 • г. Самара. Добрый день. Проблема следующая, в ноябре 2020 года был заключен договор найма на 11 месяцев с 27 числа. Спустя 11 месяцев договор не был продлён письменно, проживание было продолжено на тех же условиях, в октябре 2023 года арендодатель сказал, что повышает плату, повышение было на 16,8%, тогда не стал возражать и согласился, с 27.11.2023 плата стала больше, и вот сейчас арендодатель пишет, что с 1 октября повышает плату за квартиру (на 30%), аргументируя, что всё дорожает и квартиры в том числе, дал время подумать до конца сентября и дать ему ответ (съезжаем в конце месяца или остаёмся). Хочется услышать экспертное мнение по этому поводу: какой вид договорных отношений у нас был, насколько законно повышать на столько, настолько часто и может ли просто выселить из-за того, что нет письменного договора. В договоре есть такие пункты: в правах наймодателя (индексировать оплату, с учётом инфляции. В пункте продление и расторжение договора (при одностороннем расторжении договора при отсутствии претензий друг к другу уведомить сторону за 30 дней) Дополнительно: прочитал, что этот договор уже считается бессрочным, но максимум на 5 лет, т.к. за 3 месяца до окончания срока никто из сторон не изъявил желание прекратить отношения и они были продолжены с помесячной оплатой и всем другим.