Можно ли изменить статус домов на участке при наличии фундамента и коммуникаций?

Да, в данном случае вы можете изменить статус построек на своем участке. Вот как это можно сделать:

1. Большой дом на фундаменте:

- Для него необходимо оформить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

- После этого вы сможете поставить его на кадастровый учет как жилой дом.

2. Маленький "жилой" дом (летняя кухня, гараж, сарай):

- Чтобы перевести этот объект в статус вспомогательной постройки, вам нужно будет оформить его как объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

- Для этого потребуется подать заявление в администрацию, предоставить документы на землю и строение.

- После проведения кадастровых работ, объект будет переведен в категорию вспомогательных сооружений.

Важно, чтобы площадь вспомогательного строения не превышала 50% от площади основного жилого дома.

Можете подать в администрацию муниципального образования Уведомление о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. Если не от его не отклонят и выдадут вам в ответ уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, то потом типа строите. Спустя пару месяцев составляете у кадастрового инженера техплан на дом и заполняете декларацию о объекте недвижимости и эти документы подаёте в администрацию муниципального образования уведомление Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и если построен дом с соблюдением градостроительных регламентов то администрация муниципального образования направит документы в Росреестр на регистрацию вашего права.

Если при строительстве дома вами не были соблюдены требования градостроительных регламентов то у вас будут серьёзные проблемы с регистрацией права собственности на дом. Ну а смысл переводить летнюю кухню в нежилое помещение? Дом с летней кухней не имеют общей стены и общего фундамента и разнесены на расстоянии? Как-то, так.