Необходимые документы для приватизации дачного участка - членская книжка и кадастровый паспорт. Что делать с домиком на участке?

Здравствуйте , Света , в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (до 2001 года), для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является один из следующих документов:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из хозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (пункт 2 статьи 25.2 Закона о регистрации).

Кроме того, необходимо представить кадастровый план соответствующего земельного участка (пункт 3 статьи 25.2 Закона о регистрации).

Вы может сразу оформить свое право собственности на дачный участок в соответствии с новыми законодательными нормами, предоставив в Департамент землеустроения кадастровый паспорт на земельный участок.

После регистрации земельного участка регистрируете право собственности на строение садовый дом .

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании ДЕКЛАРАЦИИ об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447, установлен п. 3 ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон о регистрации) и применяется для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству РФ не требуется выдача соответствующего разрешения.

Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых нет необходимости получать разрешение на строительство, приведен в ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. К ним относятся:

- гаражи на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

- любые постройки, в том числе дома, на земельном участке, предназначенном для садоводства, ведения дачного хозяйства;

- постройки, не являющиеся объектами капитального строительства (временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки);

- строения и сооружения вспомогательного использования (бани, сараи и т.п.);

- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

- иные строения, в случаях когда законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Сведения об объекте недвижимого имущества (за исключением кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости) определяются и вносятся заявителем в Декларацию самостоятельно.

Привожу основные правила заполнения Декларации об объекте недвижимости.

Декларация составляется и заверяется подписью собственника или его представителя на объект – здание, сооружение, – таким объектом могут быть: дачный или садовый дом, хозяйственные постройки – сарай, баня, теплица на фундаменте, то есть те объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. При этом согласно действующему законодательству Российской Федерации временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки не относятся к объектам недвижимого имущества, и права на такие временные объекты не подлежат государственной регистрации.

Декларация, заполняется в двух экземплярах на один объект недвижимого имущества.

В состав Декларации включаются следующие реквизиты:

1. Адрес (местоположение) объекта – Камчатский край, наименование населенного пункта, некоммерческого объединения граждан (садового товарищества), в случае наличия почтового адреса объекта – улица, номер дома;

2. Вид (название) объекта:

– «дом» заполняется в случае, если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

- «гараж» заполняется в случае, если объектом недвижимого имущества является гараж, созданный на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

- «иное здание» - указывается наименование объекта вспомогательного использования, созданном на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, например, баня, хозяйственная постройка;

- «сооружение» - указывается наименование объекта вспомогательного использования, не являющегося зданием, созданного на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, например, погреб, теплица.

3. Назначение объекта – отметка «жилое» ставится в случае, если декларация заполняется на дом, предназначенный для постоянного проживания независимо от характера его фактического использования для соответствующих целей (т.е. постоянно либо временно (в течение определенного сезона)).

4. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества – данный номер указан в кадастровом паспорте земельного участка;

5. Техническое описание объекта - указывается площадь объекта, определенная как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если назначение объекта недвижимости (здания) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас.

Для сооружения, площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки.

Также, указывается общее количество этажей, включая подземные, наличие подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и вид подключения (центральное или автономное).

Для заполнения технических данных объекта и во избежание ошибок и неточностей при обмерах и указании иных характеристик объекта, рекомендуем обращаться в органы технической инвентаризации.

6. Правообладатель недвижимого имущества – фамилия, имя, отчество, дата рождения, гражданство, вид документа, удостоверяющего личность, адрес – заполняется в соответствии с данными паспорта гражданина Российской Федерации. Графа ИНН заполняется при наличии свидетельства о его присвоении.

7. Сведения об общей собственности на объект недвижимого имущества – заполняется только при наличии общей собственности – долевой собственности с указанием размера доли каждого собственника, либо общей совместной собственности супругов.

В Декларации также указывается дата ее заполнения, подпись лица, заполнившего декларацию, ее расшифровка, а в случае ее заполнения доверенным лицом – реквизиты (номер и дата) нотариально удостоверенной доверенности.

Обращайтесь в МФЦ по месту жительства . На месте уточните полный пакет документов для подачи на регистрацию права собственности на дачный участок .

С уважением , Салов М.В.