Можно ли признать дарственную сделку недействительной из-за недееспособности дедушки и что будет с квартирой в этом случае?

Признание дарственной недействительной из-за недееспособности будет весьма сложным, учитывая имеющиеся обстоятельства. Другие способы защиты прав дедушки также потребуют серьезной доказательной базы. Важно действовать оперативно и комплексно.

Здравствуйте! В суде пободаться можно перспектива так себе. ЕСЛИ ФАКТ МОШЕННИЧЕСТВА ДОКАЗАТЬ ТОГДА ДА.

Признать дарственную недействительной можно через суд при наличии оснований.

Договор дарения могу признать недействительным в том случае, если судебно-психиатрическая экспертиза, которая в этом случае проводится обязательно, установит, что на момент его совершения даритель не отдавал отчёт своим действиям и не мог руководить ими. Если к тому времени квартира будет продана, то одаряемый должен будет вернуть дарителю вырученные от её продажи деньги.

Признать дарственную недействительной можно, но очень сложно.

На момент совершения сделки дедушка не был признан недееспособным, поэтому ст. 171 ГК здесь не применима.

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Здесь можно подумать о признании сделки недействительной по ст. 177 ГК

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Но по этой статье, как видите по п. 2, нужно сначала дедушку признать недееспособным и стать его опекуном, и только тогда вы сможете от его имени заявить иск по ст. 177.

Если перепродадут квартиру, то новый покупатель заявит, что он добросовестный приобретатель. Чтобы это преодолеть надо будет смотреть временные рамки совершения сделок, цену за которую продавали, передачу владения, много нюансов.

Добрый день! Пытаться признавать дедушку недееспособным, чтобы оспорить сделку, которую он уже совершил, - нет смысла. Можно заявить иск, мотивировав его тем, что на момент совершения сделки дедушка не понимал значения своих действий и не мог руководить ими. Для начала стоит сделать независимую экспертизу, чтобы и заключение написали в Вашу пользу, и проконсультировали, как вести себя на судебной экспертизе (судья независимую экспертизу в основу решения не положит никак, судебная психиатрическая экспертиза обязательна, и только по ее результатам возможно положительное решение, но и для назначения судебной экспертизы должны быть веские основания, одних слов и просто ходатайства недостаточно).

Если квартира уже будет продана, договор купли-продажи нужно будет признавать недействительным вследствие недействительности дарения - это проще, но не автоматически, важно соблюдать все процессуальные процедуры. Деньги покупателю должен возместить продавец (одаряемый), даритель просто получить свое право собственности обратно, если удастся доказать его "невменяемость" при совершении сделки. Дело достаточно сложное, участие профессионального представителя существенно повысит шансы вернуть квартиру.