Вопрос о предоставлении договоров на вывоз ТБО и дезинсекцию при проверке Роспотребнадзором в арендованном помещении ТСЖ

Уважаемый, Сергей.

Так как собственником помещения являетесь не вы, то и заключать никакие договоры просто не имеете право. Заключает договоры на вывоз ТБО только собственник. И еще пожалуйста внимательно прочитайте договор, который у вас заключен с арендодателем. Что там написано? Если та этого нет, я очень рекомендую вам сделать дополнительное соглашение в договору аренды, в котором четко прописать, что арендодатель берет на себя обязательства по заключению любых договоров, необходимых для обслуживания помещения и прилегающей к нему территории.

В ЖК РФ прописано, что "одна из обязанностей собственника жилого помещения - поддерживать это помещение в надлежащем состоянии (ремонтировать, устранять неполадки оборудования, в том числе путем его замены). Собственник должен, кроме того, нести расходы на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома".

Обязанности собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены ст. 30 (ч. 3) и ст. 39 (ч. 1) ЖК РФ. Эти положения основаны на правилах ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник каждого помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество . Участие в расходах осуществляется путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 2 ст. 39; ч. 1 ст. 158 ЖК РФ; подп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

УДАЧИ ВАМ.

Заключать отдельный договор на вывоз ТБО не нужно. Как вы производите оплату по договору аренды?Только лишь арендную плату или же и в ТСЖ тоже? Дело в том, что ТСЖ организовывают вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов (ТБО) и это входит в оплату. Даже если бы не было ТСЖ, если в договоре аренды не установлена Ваша обязанность на заключение договора по вывозу ТБО, обязанность лежит на собственнике.