Кто должен оплачивать ремонт двери в многоквартирном доме - жильцы или управляющая компания?

398₽ VIP

Здравствуйте, Надежда Валерьевна!

Есть смысл обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.

Это бесплатно.

Можно жалобу подать в электронном виде, в произвольной форме.

ст. 20 ЖК РФ.

Общедомовое имущество, в том числе, входная дверь, безусловно, не является собственностью управляющей компании. Это собственность собственников помещений в многоквартирном доме. УК лишь следит за исправностью и безопасностью общедомового имущества (ст 161 ЖК РФ) за мчет собственников. Если имущество пришло в неисправность, необходимо собирать общее собрание и решать вопрос о сборе средств на замену или капитальный ремонт двери.

На решение общего собрания выносите вопрос. Данные расходы должны быть в перечне расходов, утвержденных на год. все зависит от наличия средств на вашем доме. ст 44 ЖК РФ, см. Пост. Пр-ва 491 Правила предоставления коммунальных услуг. ГЖИ вам даст аналогичный ответ.

Здравствуйте!

Подъезд относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем жильцам.

Согласно постановлению Правительства РФ №491 2006 года, подъезд относится к общему имуществу собственников МКД. Содержание и текущий ремонт входной группы финансируется из средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества МКД, то есть за счет собственников.

Здравствуйте Надежда Валерьевна

В обязанность УК как исполнителя услуги по содержанию общего имущества МКД входит ремонт двери на основании п.11 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения... раздел

II.

___

Собственники МКД оплачивают коммунальные услуги, согласно договора по ст.161-162 ЖК РФ, в том числе за содержание общего имущества МКД и ОДН, в платежных квитанциях отражено

___

П.11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

___

Таким образом: если УК не исполняет свои прямые обязательства , то есть повод для обращения с жалобой в жилищную инстанцию ( инспекцию) с требованием проведения проверки и вынесения предписания УК по устранению нарушения

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

Как установить перегородку на межквартирной лестничной площадке МКД

Как установить видеонаблюдение в многоквартирном жилом доме

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2017 N 462-ФЗ, от 06.04.2024 N 67-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Исходя из содержания статьи 36 ЖК РФ если эта входная дверь обслуживает более одной квартиры в этом подъезде ,то дверь является общим имуществом собственников помещений в Вашем МКД. Дверь ни ак не может быть собственностью УК .

Чтобы осуществить ремонт двери , собственники помещений должны созвать общее собрание стст 44-47 ЖК РФ и на этом собрании принять решение о ремонте двери.

Как собственники помещений в доме, вы можете обратиться в Управляющую компанию с запросом о наличии денежных средств, накопившихся на счете вашего дома от перечислений коммунальных платежей, касающихся содержания и ремонта дома, в том числе капитального. Если ваша УК по Вашему запросу не предоставит такие сведения,тогда нужно подать жалобу в жилищную инспекцию- ст 20 ЖК РФ

В МКД у управляющей организации нет НИЧЕГО своего! МКД - в собственности собственников помещений в МКД.

При этом, УО ОБЯЗАНА обеспечить содержание и текущий ремонт общего имущества в данном МКД.

Но, если не было решения ОССП в МКД о замене старой двери на новую, а установка НОВОЙ (непроектной) двери не была согласованна в установленном порядке и эта новая дверь не была включена в состав общего имущества данного МКД, то, ремонт ТАКОЙ двери должен быть обеспечен той организацией, которая эту дверь устанавливала.

Поэтому, для того, чтобы ваша УО обеспечивала содержание и тек. ремонт новой двери, надо проводить ОССП по вопросам согласования проекта установки и включения новой входной двери в состав общего имущества данного МКД.

Увы, но пока ваша УО - ПРАВА!

Когда дверь в подъезде многоквартирного дома (МКД) неисправна, а управляющая компания (УК) отказывается ее ремонтировать, ссылаясь на то, что она не является ее собственностью, вам необходимо действовать следующим образом:

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Дверь в подъезде является частью общего имущества, соответственно, УК должна обеспечивать ее исправное состояние.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства, в том числе о техническом регулировании и защите прав потребителей.

Согласно п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 290, работы по ремонту общего имущества должны выполняться управляющей компанией.

Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на управляющей компании (п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 17).

вам необходимо направить в адрес УК письменную претензию с требованием отремонтировать неисправную дверь в подъезде, ссылаясь на вышеуказанные нормативные правовые акты. Если УК продолжает отказываться от ремонта, вы вправе обратиться в суд для защиты своих прав как собственника помещения в МКД.

Ответ УК является необоснованной отпиской, она обязана содержать имущество общего пользования МКД, независимо от того, кто его приобретал.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании п.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.

Поэтому дверь в подъезд должна быть указана в договоре управления общим имуществом собственников МКД.

Если этого не сделано, договор необходимо дополнить.

Если дверь указана, то УК должна ее при необходимости ремонтировать.

По общему правилу, двери в подъезде многоквартирного дома, включая общие коридоры, являются общим имуществом собственников помещений в данном доме.

- Статья 36 ЖК РФ: Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме признаются, в числе прочего, входные двери, лифты, чердаки и подвалы.

Таким образом, дверь, находящаяся в подъезде, не является собственностью управляющей компании (УК), а в равной степени принадлежит всем собственникам квартир в доме.

Управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, включая двери в подъезде.

- Статья 162 ЖК РФ: Управляющая компания обязана выполнять обязанности по управлению и обслуживанию общего имущества, в том числе за счет средств на содержание общего имущества.

Собрание жильцов (ст.45 ЖК): Проведите собрание жильцов вашего подъезда или всего дома. Обсудите необходимость ремонта двери и соберите общее мнение. Это поможет в координации действий.

Приложите к обращению протокол собрания жильцов, где указано, что они согласны на ремонт двери и понимают, что это является общей собственностью.

Если УК продолжает отказывать, можно собрать подписи жильцов в поддержку вашего обращения.

Если управляющая компания не отвечает адекватно или вообще отказывается выполнять свои обязанности, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию(ст.20 ЖК) Укажите все обстоятельства, включая то, что дверь является частью общего имущества и что управляющая компания не исполняет свои обязанности.

В случае если вышеперечисленные меры не сработают, сможете обратиться в суд (ст.3 ГПК ,ст.131-132 ГПК ) с иском к управляющей компании на основании невыполнения ею обязанностей. Так же вам в помощь Федеральный закон 2301 о защите прав потребителей

Здравствуйте Надежда Валерьевна!

В данном случае, с правовой точки зрения такие расходы должны быть в перечне расходов (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения..").

В противном случае, необходимо незамедлительно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении УК за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемая Надежда Валерьевна, добрый день!

Да, согласно статьи 36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

—————

1) Если дверь была установлена без официального согласования и не включена в состав общего имущества, управляющая компания (УК) может отказаться от её обслуживания. В этом случае необходимо провести общее собрание собственников (ОСС), чтобы решить вопрос о включении двери в состав общего имущества.

————

Для этого:

2) Организовать надо собрание собственников, чтобы обсудить и принять решение о включении двери в состав общего имущества.

✅Уведомить всех собственников о проведении собрания.

✅Обсудить и проголосовать за включение двери в состав общего имущества.

✅Принять решение большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа голосов собственников).

С уважением, Дарья Алексеевна

Сейчас в УК она не стоит на балансе как общедомовое имущество, т. к в своё время не было проведено собрание собственников , чтобы поставить её на баланс в УК. Можно ли сейчас сделать так, чтобы её признали общедомовым имуществом и требовать исправления неисправности?