Налог с продажи квартиры

Правильно риелтор говорит, без уплаты налога можно продать квартиру только по истечении минимального срока ее владения (3 года).

Здравствуйте. Налог с продажи платится в случае если 3-5 лет жилье было в собственности. У брата сколько оно в собственности?

Чтобы гарантированно продать любое имущество без налога и декларации, нужно подождать, пока пройдет так называемый минимальный срок владения. Это период, после истечения которого государство уже не ждет от продавца ни денег в бюджет, ни отчета в виде декларации о доходах.

Есть два минимальных срока владения в зависимости от вида имущества, года его приобретения и некоторых обстоятельств — три года или пять лет.

Для унаследованного имущества мини мальный срок владения начинают считать с даты смерти наследодателя. При этом собственник может зарегистрировать свое право позже — когда получит свидетельство о праве на наследство или даже спустя два года. Это не повлияет на продажу без налога: важна именно дата смерти, а дата в выписке из ЕГРН значения не имеет.

Логика простая: принятое наследство считается собственностью наследника с даты открытия наследства. А наследство открывается со дня смерти.

Добрый день! Если брат владел долей в квартире и получил доли матери и брата по наследству, имеет место так называемое приращение долей, при котором минимальный срок владения объектом в целях налогообложения (3 или 5 лет, ст. 217, 217.1 Налогового кодекса) должен исчисляться с момента приобретения права на первую долю. Таким образом, если право собственности брата на первую долю возникло ранее 5 лет, налог при продаже платить не придется. Если же брат не владел долей в квартире до смерти матери и брата, или срок владения менее 3 лет, то по общему правилу ему придется заплатить 13% от дохода, полученного от продажи квартиры.

Для точного ответа нужна индивидуальная консультация с изучением документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Здравствуйте. Риелтор прав, придется платить налог.

Так как он участвовал в приватизации, то значит он долевой собственник. То есть, до смерти мамы и брата ему принадлежала 1/3 доли, теперь вся часть, целая доля квартиры. Если унаследованное имущество было у него в собственности меньше установленного НК РФ срока (в данном случае три года, доходы, полученные от его продажи, необходимо декларировать, а также может потребоваться уплатить НДФЛ (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. п. 2, 3 ст. 228, п. 4 ст. 229 НК РФ). Доходы от продажи имущества освобождаются от обложения НДФЛ, если оно находилось в собственности Вашего брата не менее минимального предельного срока владения. Для недвижимости, полученной в порядке наследования, этот срок составляет три года. При исчислении НДФЛ брат может воспользоваться имущественным налоговым вычетом и уменьшить свой доход от продажи имущества на сумму в размере (п. п. 3, 6 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):

- 1 млн руб. - при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков и долей в них;

Вместо указанных вычетов он может уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение продаваемого объекта. В общем случае срок представления налоговой декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию - не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи унаследованного имущества (ст. 216, п. 1 ст. 229 НК РФ). При этом доходы от продажи имущества в декларации могут не указываться, если налогоплательщик имеет право на имущественный вычет в отношении такого имущества и сумма доходов от его продажи за календарный год не превышает установленный размер имущественного вычета. Если иных доходов, подлежащих декларированию, нет, то декларацию в отношении доходов от продажи имущества подавать не нужно (ст. 216, абз. 2 - 4 пп. 1 п. 2 ст. 220, абз. 3 - 4 п. 4 ст. 229 НК РФ; Информация ФНС России).

Срок для продажи квартиры без налога у него течёт с дыты приобретение первой доли.

Приращение доли в виде наследства на этот срок не влияет.

Поэтому платить налог ему не нужно риэлтор не права

Никакого НДФЛ брату не придется платить. Если более просто, то данная позиция неоднократно озвучивалась ФНС РФ, вот например:

Письмо ФНС России от 22.10.2012 N ЕД-4-3/17824@

Налоговый орган указал, что если реализуется доля в праве собственности на квартиру, одна часть которой перешла в собственность более трех лет назад, а другая была унаследована менее трех лет назад, то НДФЛ не уплачивается. [u][/u]Изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из них, не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. Моментом возникновения права собственности у долевого сособственника является дата первоначальной госрегистрации права на квартиру, а не день повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве.

Налоговая служба отметила, что указанная позиция согласована с Минфином России, и предписала довести данное Письмо до нижестоящих налоговых органов.