Незаконное переустройство-перенос мокрой точки

• г. Кемерово
Правомерны ли действия моего соседа (его квартира расположена этажом выше над моей), который выполнил незаконное переустройство, выразившееся в переносе мойки из кухни, в помещение комнаты. Комната и кухня-смежные помещения. В своей квартире собственник перенес часть смежной стены между комнатой и кухней на 0.60 м в сторону кухни и в этой образовавшейся нише (прямоугольник S=1.65 м. кв.) обустроил кухню с мойкой, стиральной машиной, посудомоечной машиной, электропечью с вытяжкой. На месте бывшей кухни у него теперь комната, а в комнате –кухня-столовая. При этом он полагает, что кухонная зона, т.е. этот прямоугольник, у него находится над моей кухней и он не нарушает СП 54.13330.2022 п 7.21 и п.7.20, которые запрещают размещение кухни и кухонной зоны кухни-столовой над жилыми комнатами (п.7.21) и не допускается размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям и являющегося источником шума и вибрации. В результате мойка со своего изначального места, то есть непосредственно возле стояков холодного и горячего водоснабжения и канализационного стояка, перемещена на противоположную стену, в эту нишу. Подводящие и отводящие трубопроводы и слив от посудомоечной и стиральных машин проходят у него под полом, а у меня-над потолком в моей квартире. При этом расстояние от мойки в кухонной нише от стояков водоснабжения составляет теперь 6 м, а до стояка канализации 5 м. В результате этого переустройства в моей квартире происходят затопления в комнате и кухне. Я считаю, что кухонная зона, то есть мокрые точки находится над моей жилой комнатой и такое переустройство незаконно. Сосед же считает, что этот прямоугольник с кухонной зоной, т.е. небольшая ниша в стене со стороны комнаты, располагается над моей кухней, а не комнатой в моей квартире. Кто из нас прав? И, если права я, то на какие нормативные акты должна я ссылаться в суде, чтобы доказать незаконность данного переустройства?
Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Переустройство незаконное, если оно не согласовано с органом местного самоуправления.

Спросить

Вам нет нужды ссылаться на нормы права это обязанность суда отыскать и применить необходимые нормы.

Вам нужно просто подать исковое заявление в порядке статьи 304 ГК РФ и указать на незаконность обязать привести в прежнее состояние

Спросить

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). А в случаях, когда это касается общего имущества, также и в соответсвии с решением общего собрания собственников помещений в доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Имейте ввиду, что

Переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Самовольные переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме являются административным правонарушенияем, предусмотренным ст. 7.21 КоАП РФ. Вас также могут обязать вернуть все в прежний вид и возместить материальный ущерб, если таковой был нанесен общему имуществу или имуществу третьих лиц.

Спросить

Подайте жалобу в УК, в местную Администрацию, а затем видимо в суд придётся обращаться.

Спросить

Обращайтесь в суд по вопросу.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 68 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 627 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
561
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.7 187 263 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
569
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 806 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
109
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 32 212 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
55
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 768 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
305
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 150 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
115
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 31 624 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
98
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.5 27 784 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
30
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 738 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
184
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.3 11 831 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
151
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 564 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
69
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.9 21 304 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
98
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 26 076 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
420
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9 78 555 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
173
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
4.9 1 557 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
112
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В А
4.9 183 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
109
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 51 757 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
107
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Квон Д.В.
4.9 1 265 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
87
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5 474 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
69
Россия
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.5 15 361 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
56
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.9 1 507 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
39
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
4.9 16 556 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
38
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.4 7 076 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
37
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
4.9 6 849 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
35
показать ещё