Раздел ипотечного имущества

199₽ VIP

Здравствуйте, Алексей!

По общему правилу - все делится пополам (ст. 34-39 СК РФ).

И кредит также разделится.

При этом будут выделены доли на детей.

А изменение пропорции раздела пополам возможно, если были за счет одного из супругов вложения личных денег.

Вы об этом ничего не пишите.

Также как и не пишите суммы.

Поэтому рассчитать точно доли из Вашей информации невозможно.

Раздел имущества 50 на 50, выдел долей детей, в установленном законом порядке."Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 31.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 26.10.2023)

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 38 СК РФ

Развернуть

Как супруги могут разделить совместно нажитое имущество в браке

Как разделить квартиру, в т.ч. в ипотеке

Как разделить земельный участок и жилой дом

Как супруги могут разделить автомобиль при разводе

Применимы ли к гражданскому браку нормы о разделе имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Как заключить соглашение о разделе имущества

Чем отличается брачный договор от соглашения о разделе имущества супругов

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Как разделить имущество супругов через суд

Как разделить бизнес при разводе

Как разделить общее имущество супругов при банкротстве одного из них

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Добрый день

Делиться следующим образом = часть имущества - исходя из размера средств капитала делится на всех в силу Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» .Остальная часть только на вас двоих в сиду ст.34 СК РФ .Ипотеку платите оба до полного погашения (или тот кто в ней заинтересован) и он имеет право взыскивать половину за ее оплату со второго супруга.Если кратко,а остальное нужно понимать какой цели вы сам хотите достичь

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, порядок раздела имущества супругов, приобретенного в ипотеку и с использованием материнского (семейного) капитала, регулируется следующим образом:

1. Раздел ипотечной недвижимости:

- В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса РФ, общее имущество супругов подлежит разделу при разводе.

- Ипотечная квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (статья 34 СК РФ).

- При разделе этого имущества суд учитывает интересы несовершеннолетних детей и необходимость сохранения за одним из супругов права пользования этим имуществом (статья 38 СК РФ).

2. Использование материнского (семейного) капитала:

- Согласно статье 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", использование средств материнского капитала на приобретение жилого помещения в общую собственность родителей и детей является целевым.

- При разделе такого имущества следует учитывать, что доля, приобретенная на средства материнского капитала, не подлежит разделу, а остается в собственности детей (статья 38 СК РФ).

При разделе ипотечной недвижимости, приобретенной в браке с использованием материнского (семейного) капитала:

- Общая доля супругов в квартире будет разделена между ними пропорционально их вложениям.

- Доля, приобретенная на средства материнского капитала, останется в собственности детей.

Кто будет платить ипотеку, и можно ли будет продать дом?

Здравствуйте Алексей

В соответствии с действующим законодательством предлагаю вам ознакомиться с порядок раздела ипотечного имущества с использованием материнского капитала:

Согласно п.4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", имущество, приобретенное, построенное, улучшенное за счет материнского капитала оформляется в общую собственность лица, получившего выплаты, его супруга и детей с определением размера доли по соглашению.

Таким образом, при разводе каждый из супругов будет претендовать только на свою долю от материнского капитала.

При разделе ипотечного жилья нужно учесть , что материнский капитал не делится ( выделяется доля каждого члена семьи)

Делится только то, что приобретено в браке, является общим имуществом супругов.

Нужно оценить стоимость жилья, отминусовать средства внесенные по материнскому капиталу и разделить с определением долей пропорционально сумме оценке жилья . К этой доли прибавить долю от материнского капитала.

Так же между супругами делится кредит в соответствии со ст.39 СК РФ.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

По итогу после раздела имущества, у кого останется недвижимость?

Здравствуйте, Алексей! Давайте по порядку.

1. Если недвижимость была приобретена в период брака, то в общем случае она считается совместно нажитым имуществом и делится в равных долях между супругами согласно ст.34, 38-39 Семейного кодекса РФ.

2. Однако т.к. был использован мат.капитал, то это накладывает обязательства по выделению долей всем членам семьи, в т.ч. детям по соглашению. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

3. Если с супругой разводитесь, то вопрос об определении долей может быть либо отложен до погашения ипотеки (обязательство общее), либо этот вопрос можно разрешить в судебном порядке по иску заинтересованной стороны спора. Как-то так...

Здравствуйте уважаемый Алексей!

Значит смотрите имущество, приобретенное, за счет материнского капитала оформляется в общую собственность лица, получившего выплаты, его супруга и детей с определением размера доли по взаимному соглашению (ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Кроме того, все делится пополам (ст. 34-39 СК РФ).

Поэтому общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению и должно быть нотариально удостоверено.

В противном случае придётся решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Алексей, здравствуйте!

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу пополам, если иное не предусмотрено брачным договором.

——————

Однако, если в приобретении недвижимости использовался материнский капитал, необходимо учитывать требования Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

——————

В соответствии с этим законом, доли в недвижимости должны быть выделены всем членам семьи, включая детей.

———————

Средства материнского капитала, использованные на покупку жилья, предполагают обязательное выделение долей детям. Это значит, что часть недвижимости, пропорциональная использованным средствам капитала, должна быть выделена детям.

Важно!

Оставшаяся часть задолженности по ипотеке, как правило, также делится между супругами. Если один из супругов продолжает проживать в квартире и выплачивать ипотеку, он может требовать компенсации половины выплаченных средств от второго супруга, если иное не будет установлено соглашением между сторонами или решением суда.

Составьте соглашение о разделе имущества, которое может быть заверено нотариально, предварительно Получив согласие банка опеки

—————

Если соглашение не достигнуто, обратиться в суд для разрешения спора.

☝️Важно также согласовать с банком условия дальнейшего погашения ипотеки, так как банк может потребовать изменения условий договора или согласия на изменение состава заемщиков.

С уважением!

Ипотечная недвижимость будет разделена способом, относительно которого супруги (бывшие супруги) достигли соглашения.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению (п.2 ст.38 СК РФ).

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (п.3 ст.38 СК РФ).

Наличие долей детей в праве собственности на недвижимость обусловит невозможность раздела этих долей между супругами, доли останутся за детьми. Поделено будет только общее имущество супругов (п.1 ст.38 СК РФ).

При отсутствии иного соглашения между супругами, суд будет обязан доли супругов признать равными и поделить их поровну.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.1 ст.39 СК РФ).

Если есть задолженность по ипотечному кредиту, она тоже будет разделена поровну между супругами.

Радздел ипотечной недвижимости при разводе регулируется следующими правилами:

1. Ипотечная квартира является совместно нажитым имуществом супругов, даже если оформлена только на одного из них.

2. При разводе квартира подлежит разделу между супругами в равных долях, независимо от того, кто из супругов вносил больший вклад.

3. Если при покупке квартиры был использован материнский (семейный) капитал, то его сумма компенсируется тому супругу, на чье имя был оформлен сертификат, при разделе общего имущества.

4. Если один из супругов доказал, что часть средств на погашение ипотеки были его личными (до брака, по наследству и т.п.), то эта часть имущества может быть признана его личной собственностью.

5. Суд также может отступить от равенства долей и присудить большую долю тому супругу, на чье имя оформлена квартира, если второй супруг уклонялся от участия в погашении ипотеки.

Таким образом, в вашем случае, скорее всего, квартира будет разделена поровну между вами и женой. Но сумму материнского капитала вернут той стороне, на чьё имя был оформлен сертификат. Для точного определения порядка раздела вам стоит проконсультироваться с юристом.

Алексей!

У Вас есть два варианта действий (ст. 38 СК РФ):

1) поделить все самостоятельно, оформив соглашение о разделе имущества у нотариуса;

2) разделить имущество в суде.

Общее правило: все, что приобретено в браке, делится в равных долях (по 1/2).

Что касается материнского капитала, то в соответствии со ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Всего доброго!

Добрый вечер, Алексей.

1)Смотрите, в данном случае ипотеку-это залог/кредит.

2)Приобретен в браке, плюс материнский капитал, что усложняет все.

3)Разумеется6 самый просто и выгодный таранит для вас, это продажа с разрешение органов опеки, где вы гарантируете открытия счета на ребенка, куда положите сумму равную как минимум материнскому капиталу.

4)и закроете данный вопрос полностью, однако, если нету желания, то в шатко случае развод/раздел имущества и выдел долей.

5)Так же возможен вариант, кому-то компенсацию, кому-то дом, но ипотеку нужно платить будет в равной доли пропорции.

ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 34,38-39 СК РФ

Ипотечная недвижимость нажита в браке и делится пополам. Раз использован маткапитал, то либо доли уже поделены, либо есть обязательство выделить доли детям. Оно никуда не денется.

Что касается платежей по кредиту, то это другая история. Тут важно как поделится имущество и кто заемщик. Если имущество поделится, то возможны варианты - платит заемщик и выставляет требования на компенсацию второму собственнику.

Либо платят в равных долях. Либо по соглашению с банком делят договор на два.

Согласно п.4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", имущество, приобретенное, построенное, улучшенное за счет материнского капитала оформляется в общую собственность лица, получившего выплаты, его супруга и детей с определением размера доли по соглашению.