Как вызвать оценщика и правильно оценить квартиру - опыт покупателя
Хотели бы для начала просто оценить квартиру, позвонили в одно из агентств недвижимости, нам ответили-сначала приезжайте, заключите с нами договор, а уж потом все вопросы, даже не захотели ответить по телефону на вопрос-как вызвать оценщика и сколько будут стоить его услуги. Зачем нам с ними заключать договор, если может нам их услуги не подойдут. Вот в связи с этому меня вопрос-как и где вызвать оценщика и как правильно оценить квартиру и выдадут ли нам какой либо документ об этой оценке. С уважением. Елена.
Здравствуйте Елена!
Вам необходимо просто найти учреждение, которое сделает оценку! Их огромное множество! Если Вы попали по телефону на неадекватных людей - это не значит, что проблема во всей Москве! Найдите в поиске - куча сайтов! Наберите оценка квартиры или экспертиза стоимости квартиры! Подберите подходящую Вам по цене организацию, и все!
Спросить
Есть куча оценочных компаний, обращайтесь к ним, а не в агентство недвижимости. Имейте в виду, что на оценку тоже надо заключить договор и оплатить за эту услугу, бесплатно никто заниматься этим не будет. Естественно по результатам выдадут акт об оценке.
Спросить
Можно ли отнести деятельность оценщика к выполнению работ? Ведь услуги не имеют вещественного результата, а результатом деятельности оценщика выступает определенный документ - отчет - за достоверность которого оценщик несет ответственность. Так как в законе оценка определена как услуга, то некоторые оценщики, ссылаясь на это, отказываются предоставлять отчет.
Не на том акцентируете внимание. Из контекста закона "Об оценочной деятельности" следует, что указанный документ является обязательным условием подтверждения выполнения оказанной услуги. И он содержит суждение, неважно, что оно изложено на материальном носителе. И споры возникают именно по высказанным суждениям, а не по материалу носителя.
В то же время стандарт напрямую указывает на предназначенность этого отчета заказчику, поэтому отказываться предоставлять отчет оценщик не может - без предоставления отчета услуга не будет считаться оказанной.
Федеральный стандарт оценки N 3
"Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)"
(утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 254)
"2. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.
3. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки".
Спросить
Заявка на поиск покупателя недвижимости с агентством, где в обязательствах агенство рекомендует заключить с ним договор на продажу квартиры. Подразумевает ли подписку этого договора в последующем? Риэлтор говорит, что это для того чтобы квартиру не продали в обход агенства.
Подскажите, какие договора стоит заключать или соглашения при продаже через агенство?
Определитесь, кто вы, покупатель или продавец. Если продавец, то вам рекомендуется заключение эксклюзивного договора на продажу квартиры, с выбранным вами агентством или специалистом. Могу оказать вам содействие в продаже. Звоните. обсудим ситуацию.
СпроситьЗдравствуйте. В договоре с агентство м нужно указывать те виды услуг, которые оеи должнывыполнить, а именно: размещение рекламы (оговорить платной или бесплатной, на каких сайтах и в сми, переговоры с потенциальными покупателями, показы квартиры, составление договора купли-продажи и т.п. И еще установить срок, в течение которого они должны продать квартиру, если не продали - услуги не оказаны. И не отдавать оригиналы дркументов и не давать права получать за вас аванс. А с доверенностями очень аккуратно. До подписания договора лучше обратиться к юристу на предмет анализа условий договора.
СпроситьПри этом меня предупредили, что при подписании договора об оказании услуг я должна буду передать в это агентство оригиналы моих документов о праве собственности на квартиру, и документы должны будут находиться в этом агентстве до испольнения сторонами обязательств по договору. Правомерны ли действия агентства?
10,02,2012 мной был заключен договор с агенством недвижимисти на оказании услуг по поиску квартиры в этот же день агенство нам показало квартиру нам квартира понравилась в договоре квартиру указали. Из договора следует что с другим агенством мы неможем заключить подобный договор на эту недвижимость да мы и несобирались больше некаких договоров заключать. Но до этого мы оброщались и в другие агенства недвижимости по поиску жилья но договора мы неподписывали. Договор купли продажи нам составляло другое агенство недвижимости и видимо в момент подписания купли продажи подсунуло нам договор на оказания услуг. Договор на оказания услуг от 27,02,2012 года в этот день мы уже куплю продажу оформляли. Второе агенство обратилось в суд о взыскании с нас денег за оказании услуг. В суд мы предоставили первый договор но судья обязал нас выплачивать и этому агенству 25 тыс по договору. Можно ли как то оспорить второй договор на оказании услуг на какую статью ссылаться. Спасибо.
По тем обстоятельства, которые указаны в вопросе - нельзя. Конечно, саму жалобу подать можно, просто в силе оставят решение.
СпроситьМы с братом хотим обменять квартиру (альтернатива), нашли по рекомендации риэлтора, она предлагает нам свои услуги по альтернативной сделке, но не через агенство недвижимости, а напрямую с ней... Я спросил по поводу договора, на что она ответила, что если заключать через агенство, то это будет намного дороже, а если напрямую с ней, то дешевле, сказала что мы можем заключить письменный договор как физическое лицо с физическим... Возможно ли заключение такого договора? И будет ли он иметь юридическую силу в случае чего? Есть какой либо риск для нас? И надо ли его заверять? Заранее спасибо!
Заключение такого договора возможно. Но будьте очень внимательные при его заключении - это и исключит возможные риски. В этом договоре необходимо расписать конкретные обязанности риелтора, при невыполнении которых он должен нести ответственность.
СпроситьХочу продать квартиру. Как лучше продать? Самому заниматься продажей? Или обратиться в агентство недвижимости? Агентство предлагает заключить договор на оказание услуг. Можно работать с агентством без договора? Если будут продавать несколько агентств может быть быстрее квартиру продам? Спасибо.
Я посоветовал по возможности избежать работы с агентствами. Лучше сделать это самостоятельно, а в помощь себе взять юриста, не зависящего от риелторских контор.
Спросить
вам выбирать с агенством, с адвокатом, с юристом работать или самому ... письменное оформление договора позволит зафиксировать меру ответственности и обязательства сторон....
СпроситьКак правильно заключить договор об оценке недвижимости, каковы права и обязанности заказчика оценки, что представляет собой договор и отчет об оценке, как проходит оценка в рамках судебного разбирательства, особенности оценки ущерба, каковы его права и обязанности?
каковы права и обязанности заказчика оценки,
Основные права заказчика:
Право - заказать оценку. Обязанность - ее оплатить.
Спросить
Все это изложено в Федеральном законе от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российско Федерации". текст можно найти в любом правовом интернет-ресурсе. Удачи
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Предоставить все неоходимые документы и оплатить оценку. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьРекламное агество оказывает услуги по размещению рекламы оператора сотовой связи по регионам россии. С оператором имеется субагентский догоовр. Какой договор нам необходимо заключать с региональными рекламными агентствами агентский. Каким образом обезопасить себя, в случае невыполнения об-в региональным агентсвом. Во всех договорах прописана арбитражная оговора по месту нахождения регионального агентсва, а это вся Россия. Можно ли заключить догово простой оказания рекламных услуг, не указывая, что мы являемся по договору агентами.
С уважением Ирина.
Вопрос такой: я хотел снять квартиру, нашел в интернете квартиру и позвонил, агенство ответило что приезжайте в офис. Я приехал составили договор оказания услуг, за что они взяли с меня 5 тысяч рублей, дал номер телефона собственника. Я ему звонил весь день, он говорил что занят, а потом и вовсе сказал что не может сегодня дать квартиру, перезвоните позже. Больше он телефон не поднимал. Агенство не звонили и трубку не брали. Хочу расторгнуть с агентством договор и вернуть деньги, как правильно это сделать? Они сказали приходите в конце истечения сока договора и расторгнем. Как с ними расторгнуть договор? Или вовсе написать заявление по 159 статье?
Елена Вадимовна! Собираемся приобрести квартиру в п. Бугры, в строящемся доме. Возник серьезный вопрос о последствиях предполагаемой сделки. Застройщиком дома является ООО"ИСК "ПромСервис"", Продавец - ООО"Агентство Недвижимости "Промсервис"". Продавец, предлагает заключить "Предварительный Договор купли-продажи" по которому мы обязуемся оплатить стоимость объекта, а Продавец, после окончания строительства оформляет квартиру в собственность на себя, а затем заключает договор купли-продажи с нами. При этом, Продавец отказывается заключить договор долевого строительства, поясняя, что не является застройщиком, но ссылается на 214 ФЗ РФ.
Какие "неприятные" последствия может для нас иметь предлагаемая форма сделки?
С уважением, Елена.
Самые негативные последствия, в плоть до дого, что вы останетесь без квартиры и без денег.
В данной ситуации приемлем только один договор - договор долевого участия, с дальнейшей регистрацией в Фед. регг. службе. Но к сожаления, как показывает практика, даже договора долевого участия не являются гарантией исполнения обязательств по строительству и передаче Вам в собственностьквартиры.
Спросить
