Соседи на всех этажах вместо деревянных дверей поставили металлические в прикаартирных холлах.

199₽ VIP

Пишите жалобу в УК

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Обращайтесь в управляющую компанию или ТСЖ в зависимости от способа управления с жалобой на незаконную замену дверей, предусмотренных проектов. УК обязана принять меры к восстановлению дверей на основании ст 161 ЖК РФ.

Здравствуйте Наталия. Во-первых, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, общим имуществом многоквартирного дома, включая межквартирные холлы, лестничные площадки и коридоры, является имущество, находящееся в совместном пользовании жильцов. Это означает, что любые изменения в этих помещениях (например, установка металлических дверей с замками) должны быть согласованы с собственниками жилья на общем собрании и не должны противоречить проектной документации и строительным нормам.

Кроме того, действия соседей могут нарушать Правила противопожарного режима в РФ (утверждены Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479). Пожарные краны, вентиляция и другие элементы противопожарной защиты должны быть свободно доступны, и их блокировка или ограничение доступа к ним (в том числе установка дверей с замками) может быть квалифицировано как нарушение. Ответственность за такое нарушение предусмотрена статьей 20.4 КоАП РФ, которая устанавливает штрафы за несоблюдение требований пожарной безопасности.

Для возвращения помещений в исходное состояние вам нужно:

Обратиться в управляющую компанию. Управляющая организация обязана следить за состоянием общего имущества дома. Вы можете подать заявление с требованием провести проверку законности изменений и устранить нарушения.

Провести собрание собственников жилья. Если управляющая компания бездействует, вы можете инициировать собрание жильцов, на котором можно обсудить вопрос об обязательности соблюдения проектной документации и безопасности.

Жалоба в надзорные органы. Если действия соседей нарушают правила пожарной безопасности, вы можете обратиться в МЧС России или в Государственный жилищный надзор с просьбой провести проверку и выдать предписание о демонтаже незаконно установленных дверей.

Таким образом, ваши соседи нарушают законодательство, если их действия не согласованы и препятствуют доступу к общему имуществу и противопожарным средствам. Обращение в управляющую компанию и надзорные органы поможет вернуть все в законное состояние.

Незаконно - нарушают и противопожарные нормы и общедомовое имущество захватывают. Э

Да до бы в МЧС, прокурору, УК, ГЖИ - Фффз-59 об обращениях граждан ст. 7 в помощь для начала

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36), общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Установка металлических дверей без согласования с другими собственниками является нарушением.

Правила противопожарного режима в РФ (п. 22) требуют, чтобы эвакуационные пути и выходы из многоквартирных домов содержались свободными, без каких-либо препятствий. Металлические двери с замками могут создавать препятствия для эвакуации.

СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (п. 5.1.11) предписывает, что двери эвакуационных выходов из общественных помещений должны открываться по направлению выхода из здания.

Для возврата к первоначальному состоянию вам необходимо:

1. Обратиться с письменным заявлением к управляющей организации дома с требованием демонтировать незаконно установленные металлические двери и вернуть деревянные двери без замков, как это предусмотрено проектной документацией.

2. При отказе управляющей организации можно обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру для защиты ваших прав как собственника.

3. Также возможно обращение в суд с иском к соседям о восстановлении первоначального состояния общего имущества.

Двери установлены незаконно, во-первых из-за не соответствия проекту, во-вторых, такие вопросы решает общее собрание жильцов, которого очевидно не было.

Напишите заявление в управляющую компанию с требованием об устранении нарушений закона, пожарных требований, жилищного законодательства. 10 дней ждёте ответа, если его нет и меры к демонтажу не предпринимаются, то продаете иск в суд, где также указываете на бездействие управляющей компании. Обращение в прокуратуру или госжил инспекцию, МЧС - это формальность, которая не даст результат, потому что эти органы не имеют право демонтировать что-либо без решения суда, в любом случае. Демонтировать должны те, кто установил, либо принудительно по решению суда - это уже другая история. Однако, прокуратура имеет право подать иск в защиту коллективных интересов жильцов, если остальные жильцы подъезда подпишутся также под заявлением в прокуратуру. Предварительная проверка прокуратурой вашего заявления займет не мало времени.

В иске в суд можно просто описать проблему, приложив проект с деревянными дверьми, потому что для установления факта нарушения пожарных норм нужна будет экспертиза, которую назначить уже в суде.

УО, ТСЖ или ЖСК - НЕ НЕСУТ ответственности за самовольные действия конкретных собственников помещений в МКД!

Места общего пользования в МКД (холлы, коридоры, лестницы и пр.) - принадлежат именно всем СОБСТВЕННИКАМ помещений в данном МКД.

УО, ЖСК и ТСЖ к праву собственности на общее имущество не имеют никакого отношения.

УО, ТСЖ и ЖСК лишь обеспечивают УПРАВЛЕНИЕ многоквартирными домами, содержание и текущий ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД и предоставляют КУ.

Все эти перегородки, двери и пр. сооружения, самовольно установленные самими собственниками - НЕ ЯВЛЯЮТСЯ объектами общего имущества МКД, а принадлежат на праве личной собственности тем гражданам, которые эти объекты соорудили и установили.

Соответственно УО, ТСЖ и ЖСК не вправе указывать собственниками что им делать со СВОИМ имуществом, а посему, каждый собственник, который считает, что его права нарушены действиями других собственников - вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

Поэтому УО, ТСЖ или ЖСК - НЕ ОБЯЗАНЫ обращаться ни в суд, ни в надзорные и контролирующие органы (прокуратура и подразделения надзорной деятельности МЧС РФ и пр.).

Здравствуйте, Наталия! Можно подать жалобу в жилищную инспекцию, которая согласно статье 20 Жилищного кодекса РФ уполномочена проводить проверку на предмет нарушения жилищного законодательства. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

В случае бездействия можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Также Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, т.к. доступы к общему домовому имуществу другие собственники не вправе перекрывать, а вопросы пользования общим домовым имуществом разрешаются не иначе как на общем собрании собственников помещений в МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ).

Добрый вечер, Наталия.

1)Начнем с того, что в данном случае должно было быть общее собрание, чего явно не было думаю, либо же будут стоять подписи, но не совсем жильцов.

2)далее, вам бы нужно подать жалобу в ваше УК или ТСЖ, а так же сообщить, что в противном случае вы подадите едало ув МЧС, если не будет с их стороны каких-либо реакций..

3)ну и разумеется, если толку нету, то тогда вам нужно будет обращаться в ГЖИ, а та уже в прокуратуру.

4)ст. 20 Жилищного кодекса РФ, ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации"

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Установка металлических дверей с замками без согласования с другими жильцами может быть расценена как нарушение прав соседей, ограничение доступа к общедомовому имуществу.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества многоквартирного дома входят механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Отсутствие звонков на некоторых этажах может быть расценено как ненадлежащее содержание общедомового имущества.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Размещение общедомового имущества в холле без согласования с жильцами может быть расценено как нарушение их прав.

Для восстановления первозданного вида необходимо:

1. Направить письменное обращение в управляющую компанию с требованием привести дом в соответствие с проектной документацией.

2. В случае бездействия управляющей компании, обратиться в жилищную инспекцию для проведения проверки и выдачи предписания об устранении нарушений.

3. При неисполнении предписания, обращаться в суд с иском о понуждении к исполнению обязанностей по содержанию общего имущества дома.

Наталия!

Дополню:

Конечно, все это незаконно.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ:

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

И за все это отвечает управляющая компания.

Поэтому, чтобы все вернуть в первозданный вид, жалуйтесь в УК. И именно к УК предъявляйте пртензии.

Всего доброго!

Уважаемая Наталия! Это незаконно, так как все имущество до входных дверей в квартиру является общедомовым собственников МКД (ст.36 ЖК РФ), в сложившейся ситуации Вам необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру, Жилнадзор и госПожнадзор. Последний должен среагировать штрафными санкциями, два первых предписаниями об устранении нарушений, а далее в судебном порядке требовать устранения незаконной перепланировки