Квартира на последнем этаже. Каков порядок оформления чердака в собственность для включения его в общую площадь квартиры?
Квартира на последнем этаже. Каков порядок оформления чердака в собственность для включения его в общую площадь квартиры?
Чердаки и мансарды - общее имущество всех сособственников многоквартирного дома (ст.36 ЖК РФ). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам (в том числе нанимателю или сособственнику) в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Для присоединения чердака к квартире потребуется реконструкция, перепланировка, на которую должно быть разрешение МВК и утверждённый и согласованный проект. Согласно п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Таким образом, только с согласия всех сособственников дома (включая КУГИ, если в доме есть муниципальные квартиры) можно получить чердак в пользование решением общего собрания жильцов (ст.44 ЖК РФ). В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст.46 ЖК РФ решение о реконструкции чердака принимается квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, что также разрешено законом, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Если в доме создано ТСЖ, то согласно пп.7 п.1 ст.137 ЖК РФ товарищество вправе продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. При этом право собственности на созданный после реконструкции объект: часть чердака или мансарду должно до продажи быть зарегистрировано в федеральной регистрационной службе, что потребует составления акта приёмки работ по реконструкции, произведённых в соответствии с проектом, с участием ПИБа и внесения изменений в поэтажный план дома, составления техпаспорта на помещение.
Спросить
Как присоединить тех этаж к квартире? Квартира на последнем этаже, 50 квадратов, хочу присоеденить технический этаж или хотя бы часть его для увеличения площади квартиры.
---желание у вас скромное. но ничего из этого не выйдет. по крайней мере официально.
Спросить
Тех. этаж - это общая долевая собственность собственников жилых помещений в доме. Только с их согласия. И при наличии технической возможности, т.е. если этаж не нужен для общедомовых нужд.
СпроситьМы хотим утеплить балкон в квартире, а затем оформить в общую жилую площадь квартиры в собственность. Квартира сейчас в собственности. Что нужно и какие документы для включения балкона? Спасибо!
Сначала делаете проект перепланировки и согласовывайте его по всем необходимым инстанциям (инстанции можно уточнить в главархитектуре и районной администрации)...получаете разрешение на перепланировку... потом осуществляете перепланировку фактически и оформляете акт ввода в эксплуатацию... собираете подписи комиссии..и утверждаете в Администрации города... потом новый те.паспорт в БТИ и Россреестр.
Спросить
У меня умер муж, осталась квартира (его собственность). Завещания нет. В квартире проживает дочь. Хочу оформить квартиру на дочь. Каков порядок оформления квартиры?
Я собственник квартиры на втором этаже многоквартирного двухэтажного дома (пять квартир, из них 4 приватизированы). Надо мной чердак.
Оформление чердака в собственность возможно, если изменить его назначение. Подскажите алгоритм и подводные камни.
Это возможно только при условии согласия собственников всех квартир и разрешения администрации района на реконструкцию помещения.
СпроситьУ нас жилой дом. Долевая собственность, с 10 собственниками. Дом условно разделен на квартиры: две квартиры на первом этаже (занят 7-ю собственниками), две квартиры на втором этаже (занят 3-мя собственниками). Второй этаж является мансардным. При реконструкции своей квартиры (я живу на втором этаже) я присоединил к своей квартире чердак (вход из квартиры), только ту часть, которая находится непосредственно над моей квартирой. Документально чердачное помещение никак не отражается, его нет в техническом паспорте БТИ, соответственно наши доли собственности не распространяются на неучтенную площадь чердака (общая площадь дома посчитана без площади чердака). Между всеми собственниками у нас есть устные договоренности. Но сейчас я решил продавать квартиру и хотел бы узаконить присоединенное чердачное помещение. Внести его в план БТИ и увеличить свою долю в общей долевой собственности, ну и соответственно всех остальных. С чего мне начать всю эту процедуру, в какие инстанции идти? Спасибо.
Есть квартира на последнем этаже. Есть большой чердак. Есть желание расширить квартиру наверх. Возможно ли как-то приватизировать часть чердака над квартирой? Что нужно для этого? Как лучше сделать это с помощью материнского капитала?
Я живу на последнем этаже многоквартирного дома. Квартира в собственности. Над моей квартирой - чердак. Я хотел бы приватизировать часть чердака, находящегося над квартирой и произвести реконструкцию квартиры. Какие инстанции требуется пройти и какие документы собрать, чтобы осуществить задуманное?
Вопросы реконструкции чердаков и мансард в Санкт-Петербурге регулируются РАСПОРЯЖЕНИЕМ МЭРА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА от 19 февраля 1996 г. № 128-р «О РЕКОНСТРУКЦИИ ЧЕРДАКОВ И МАНСАРД, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ» (в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ губернатора Санкт-Петербурга от 09.01.97 № 6-р, от 11.12.98 № 1244-р (ред. от 23.02.2001), от 12.07.2000 № 745-р, от 23.02.2001 №240-р), а также «Временным Положением по проектированию мансардных этажей эксплуатируемых жилых зданий Санкт-Петербурга», содержащееся в Приложении к приказу Департамента по содержанию жилищного фонда
от 30.05.94 № 50. По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением. В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах. В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Чердаки относятся к общему имуществу дома и как объект инвестиций не могут передаваться в собственность инвестору отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в этом доме. В каждом КУГИ района имеется районная комиссия по определению формы сдачи в аренду нежилого фонда принятие в установленном порядке решений о привлечении инвесторов к осуществлению реконструкции чердаков и мансард, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, в многоквартирных домах, находящихся на балансе ГПРЭП (УЖХиБ). При поступлении инвестиционного предложения на осуществление реконструкции чердака или мансарды в многоквартирном доме наниматели жилых помещений, занимающие их по договору социального найма, а также собственники квартир в данном доме должны быть уведомлены о поступившем предложении и могут принять участие в инвестиционном процессе путем внесения своих предложений по реконструкции чердака или мансарды, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, дома с учетом того, что при прочих равных условиях им принадлежит преимущественное право на осуществление реконструкции. Привлечение инвесторов к осуществлению реконструкции чердаков и мансард, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, осуществляется на основании инвестиционного договора, заключаемого от лица Санкт-Петербурга Комитетом по управлению городским имуществом. В договоры с инвесторами включаются следующие обязательные условия:
- условие об объеме прав инвестора на объект инвестиций, либо его часть (собственность, безвозмездное пользование, аренда) по завершении реконструкции;
- обязательство инвестора участвовать в расходах на содержание общих помещений дома, несущих конструкций дома, оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;
- условие о размере и порядке перечисления средств на реконструкцию инженерной инфраструктуры, благоустройство дома и придомовой территории. Сумма данных отчислений определяется в соответствии с Методикой расчета размера отчислений по инвестиционным договорам о реконструкции чердаков и мансард.
Комитет по градостроительству и архитектуре выдаёт разрешительную документацию на реконструкцию чердаков и мансард, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по заявкам районных администраций и инвесторов. Комитет по содержанию жилищного фонда проводит экспертизу проектной документации на реконструкцию чердаков и мансард, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга. Не допускается устройство мансардных этажей в зданиях, которые намечено комплексно ремонтировать или реконструировать в ближайшие 5 лет. Задание на проектирование мансардных этажей до его утверждения подлежит согласованию с администрацией района и жилищно-эксплуатационной организацией. К заданию на проектирование мансардных этажей прилагается:
- разрешительное письмо Комитета градостроительства и архитектуры (Управление застройки города и УГИОП);
- при увеличении габаритов здания и размещении нежилых помещений в мансарде принципиальное согласование с органами санитарного и пожарного надзора;
- технические условия ведомств на инженерное обеспечение помещения в мансардном этаже.
В состав исходной документации входят:
- материалы обследования конструкций (фундаментов, стен, чердачных перекрытий, конструкции крыши);
- поверочные расчеты фундаментов, кирпичной кладки, чердачных перекрытий, конструкции крыши и прочностные характеристики кирпичной кладки стен, подтверждающие возможность устройства мансардных этажей;
- инвентаризационные поэтажные планы существующего здания;
- обмерные чертежи чердака (план чердака, план кровли, разрезы - с показом всех трубопроводов, их диаметров, мест установки, регулирующей и запорной аппаратуры, воздухосборников, вытяжных канализационных стояков, стоек телеантенн, венстояков и пр.);
- акт службы эксплуатации о состоянии отделки помещений верхнего этажа, над которым будут производиться работы, согласие граждан (по возможности) на подключение к трубопроводам нижерасположенной квартиры.
Разработка проектно-сметной документации (в дальнейшем ПСД) на устройство мансардных этажей в эксплуатируемых зданиях может осуществляться только организацией, имеющей лицензию на проектирование реконструкции зданий жилищно-гражданского назначения. ПСД на устройство мансардного этажа подлежит согласованию:
- с владельцем (балансодержателем) дома;
- с Администрацией района;
- с Комитетом по градостроительству и архитектуре при наличии требований в разрешительном письме и изменении облика фасада;
- с Городским центром Госсаннадзора при наличии отступлений от санитарных требований;
- с Управлением Государственной противопожарной службы ГУВД, если проектное решение содержит отступление от действующих противопожарных требований;
- с ведомствами, выдавшими технические условия на инженерное обеспечение мансардного этажа, если проектные решения нарушают эти условия;
- с собственниками помещений нижележащих этажей - если проектом предусматривается пропуск через эти помещения трубопроводов внутридомовых инженерных коммуникаций или подключение к ним.
Два экземпляра согласованной ПСД предоставляются на рассмотрение в Экспертно-технический отдел Департамента по содержанию жилищного фонда. Положительное заключение Экспертно-технического отдела является обязательным для заказчика условием утверждения ПСД и получения права на ее реализацию. ПСД на устройство мансардных этажей, работы по которой не начаты в течение одного года, подлежит пересогласованию и переутверждению.
СпроситьЗдравствуйте. Вопрос: расчет доли в общей долевой собственности в коммунальной квартире г.Оренбург. Дом на переселение.2 этажа. На первом этаже 1 квартира. Я собственник квартиры на 2-ом этаже, в документе о приватизации написано собственник квартиры коммунального заселения общей жилой площадью 43,4 м².На 2-ом этаже всего 3 квартиры (квартира 2=10,4 м², квартира 3=22,5 м²,квартира 4=43,4 м²).Общая площадь 2 этажа=92,4 м².Площадь мест общего пользования 2 этажа (коридора, туалета, кухни)=16,1 м².
Сколько получается м² мне еще надо прибавить к своим 43,4 м² от площади мест общего пользования?
Здравствуйте!
У вас весь дом узаконен? Незаконных пристроек нет?
Для того чтобы точно высчитать размер нужно смотреть ваши документы.
СпроситьКвартира куплена в новостройке. Ткаков порядок оформления квартиры в собственность? Скалько времени займёт оформление квартиры в собственность?
Пакет документов, представляемых в органы росреестра или МФЦ, зависит от того, на основании какого договора Вы приобрели квартиру: договор долевого участия или уступки права требования или договор купли-продажи.
Общий срок регистрации - 10 рабочих дней с момента обращения. Однако, Управление Росреестра субъекта Федерации вправе уменьшить такие сроки. Например, в Московской области регистрация прав на жилые помещения производится в течение 5 календарных дней.
Желаю успеха!
СпроситьЮридическое оформление чердака в собственность с целью увеличения жилой площади на последнем этаже многоквартирном доме в иркутске.
Невозможно.
ЖК РФ.
"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,
чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц".
Спросить
