Снос перегородок и возведение клуба бодибилдинга в подвале жилого дома - к кому обратиться и как защитить детей и спокойствие жильцов?
Мы живем на первом этаже многоквартирного жилого дома. Непосредственно под нами предприниматель купил подвал и на данный момент сносит перегородки а в дальнейшем собирается пробивать второй вход. Собирается делать клуб бодибилдинга. Дом является памятником архитектуры регионального значения. Мы опасаемся за безопасность своих детей и хотим тишины и спокойствия. Что нам делать? К кому обращаться? Имеет ли право ИП без согласия жильцов дома что то делать в подвале?
Заранее благодарен за ответ.
С уважением.
Абрамов А.В.
Здравствуйте Алексей!
Вы можете обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру. Удачи!
Спросить
Моя квартира находиться на первом этаже, дом является памятником архитектуры. Под моими окнами находятся слуховые окна подвала. Сегодня хозяева подвала начали прорубать отдельный вход, который как раз будет находиться под моим окном. А также лестница в подвал будет под соседской квартирой. Согласия никто из жильцов приватизированных квартир не давал. Хозяин подвала показал только проект, подписанный начальником департамента культуры и культурного наследия по г Иваново, ни согласия жильцов дома, ни разрешения администрации он не предоставил. Прошу разъяснить какие еще документы должны быть у хозяев подвала на проведения данных работ, требуется ли разрешение администрации г Иваново. Что нам делать чтобы не допустить данную реконструкцию? Р.
Мы являемся собственником части подвала в многоквартирном доме, данный подвал является нежилым помещением, у него имеется отдельный вход с обратной стороны дома. После проведенной реконструкции внутри помещения, мы собрались сделать второй вход (на месте оконного проема), архитектура требует от нас согласие жильцов дома на устройство второго входа, мотивируя это тем что земельный участок является собственностью жильцов многоквартирного дома (межевание земельного участка и постановку на кадастровый учет оплачивали и заказывали мы сами) и стена в которой будет дверной проем является ограждением. Правомерно ли требование нашей архитектуры, все остальные документы у нас имеются, и еще нам ведь не требуется разрешение на строительство?
Судя по тексту - правомерно, вне зависимости от оплаты работ - собственность так и остается общей, соответственно, разрешение на ее использование давать могут только собственники.
Возможно, требуется на реконструкцию.
СпроситьЯ проживаю в 5-ти этажном многоквартирном доме, на первом этаже которого находится магазин. Владелец магазина 10 лет назад стал собственником всего подвала по договору купли-продажи у ЖЭКа. Также у собственника есть решение суда, что подвал является частью целостного имущественного комплекса (магазина). В подвале делается реконструкция. Является ли сделка купли-продажи законной и может ли собственник подвала делать реконструкцию дома без согласия жильцов?
Нет,сделка незаконна,оспаривайте в суде, там общедомовое имущество-трубы и т.д..
СпроситьКакой порядок действий в данной ситуации: из подвала нашего многоквартирного дома стоит адская вонь, бегают крысы, видели людей, заходящих в подвал по нужде. Как и кому обращаться, дабы провели очистку подвала от жильцов, крыс, фекалий и закрыли вход в подвал на замо? Заранее спасибо!
Здравствуйте. Это забота ЖЭК. Если ничего не делают, обратитесь с жалобой в прокуратуру (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ")
В жалобе должны быть указаны:
- наименование прокуратуры;
- фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
- почтовый (электронный) адрес, по которому должен быть направлен ответ;
- суть жалобы
- личная подпись заявителя;
- дата
СпроситьУ меня дом является памятником архитектуры регионального значения, стал памятником в 2000 году, хотя дому более 100 лет. Хотелось бы как то вывести его из памятников как это можно сделать.
Для начала нужно выяснить вопрос о включении Вашего здания в Единый государственный реестр объектов культурного наследия и нормативный правовой акт о присвоении зданию категории объекта культурного наследия. Также можно узнать его наименование, т.е. с чем связан историческая ценность, ну и в дальнейшем изучить паспорт объекта культурного наследия. Очень важно по нормативному документу посмотреть адрес объекта, ну и потом это многоквартирный дом. Ведь памятник это бремя его содержания!
Региональный памятник включается в реестр органом охраны памятников субъекта РФ. В большинстве случаев это Постановление Правительства субъекта. Нужно понимать что постановке под гос охрану предшествовала процедура его выявления, этот вопрос надо изучать. Администрация города или сельского поселения в лучшем случае будет знать о статусе здания, к ее полномочиям сохранения регионального памятника не относится.
И так, самый главный вопрос - к полномочиям федерального органа охраны объектов культурного наследия, которым является в настоящее время Министерство культуры Российской Федерации и профильный Департамент относятся полномочия к принятию решения об исключении памятника из реестра. Основанием будет служить историко-культурная экспертиза!
СпроситьНужно ли согласия собственников 5 этажного жилого дома на перепланировку и снос несущих стен в подвале, если подвал без согласия жильцов Управляющая компания передала в собственность частному предпринимателю, который так же занимает площадь на первом этаже по всему дому магазином и теперь делает перепланировку в подвале нашего дома для открытия в подвале магазина и законны ли все эти действие?
Управляющая компания в собственность не может передать то, что ей не принадлежит.
рекомендую обратиться с заявлением в прокуратуру
СпроситьМы живем на 1 этаже многоквартирного дома, у нас в подвале завелись блохи, соответственно и у нас в квартире, к кому нам нужно обращаться, чтобы провели санобработку подвала, и как эта услуга будет оплачиваться.
Совершенно точно в управляющую компанию. Эта услуга входит в перечень работ, которые УК обязана делать по договору управления.
СпроситьНа первом этаже жилого дома (9 этажей) без согласования большинства жителей подъезда, предприниматель организовал офис: проход в офис организован через вход общего пользования жильцов, установил видеокамеры, вывески тоже нет, удалил перегородки межкомнатные в полкирпича, дом панельный. Дом в эксплуатации находится более 35 лет.
Правомочно ли использование данного офисного помещения в многоквартирном доме?
Я являюсь собственницей квартиры на первом этаже многоквартирного дома (организовано ТСЖ). Под моей квартирой находится пустующий подвал. Подскажите, возможна ли приватизация подвала, если в доме орг-но ТСЖ? Если да, то к кому обращаться изначально. Мои дальнейшие действия и сроки? Если возможна только покупка, то возникают такие же вопросы - к кому обращаться и мои действия? В подвале планирую устроить жилое помещение. Буду очень благодарна за ответ
Светлана.
Такие вопросы решаются на ОС МКД. Инициируйте внесение в повестку дня ОС этот вопрос и на ОС решайте его.
Спросить
По Вашему вопросу много нюансов, Вы должны инициировать собрание собственников жилья и предложить арендовать или выкупить подвал ТСЖ, большинством голосов, если не будут против, то заключаете договор. Советую обратиться председателю ТСЖ, и первоначально заключите договор аренды, а потом выкупайте подвал. Подвал не может быть жилым помещением, тем более необходимо согласие собственников жилья. Удачи.
Спросить
В соответствии с нормами ЖК РФ- подвал это общее имущество МКД и его приватизация невозможна
Но вы можете взять его в аренду и только в аренду-на условиях и на срок , предусмотренных решением общего собрания собственников
Например, в качестве оплаты в натуральном виде вами может ежегодно проводиться благоустройство территории,ремонт мест общего пользования и прочие различные услуги,либо перечисляться денежные средства на указанные услуги на счёт ТСЖ
Спросить
Подвал о котором идет речь, надо проверить прежде всего относится ли он к общему имуществу собственником многоквартирного дома.
Необходимо проверить проект строительства дома и определить целевое назначение помещения — является ли оно по проекту местом общего пользования или предназначено под нежилое помещение для индивидуального собственника наравне с квартирами.
СпроситьС 2000 года и до настоящего времени подвал находится в собственности частных предпринимателей, скорее всего последняя сделка купли-продажи подвального помещения является законной. Предприниматель, жильцом дома не является. Подписей о том, что жители дома согласны на организацию деятельности, у него нет. Коммуникации отопления, водопотребления, канализации находятся в подвале. Управляющая компания не может обеспечить санкционированный доступ, в случаи аварийной ситуации, в квартирах жильцов.
Я купил квартиру 3 года назад и автоматически лишен права доступа в подвальные помещения в случае чего. Как нам вернуть подвал. И что необходимо собрать, чтобы доказать право на помещение подвала.
НИКАК! В РФ, как ни странно, в многоквартирных домах НЕТ подвалов! Термин ПОДВАЛ не определён!!!
Есть ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, которые должны располагаться где?... Правильно в ПОДВАЛАХ, которых НЕТ!
А в ст. 36 ЖК РФ речь идёт именно о ПОДВАЛАХ, то есть, о том, чего НЕТ! Вот чиновники и ухмыляются, мол, покажите нам хоть один подвал (а не подвальное помещение) в многоквартирном доме....
Таковых, повторяю, нет! Отсюда и последствия....
Спросить
