Повышение аренды

597₽ VIP

Это вопрос непростой. В суд идти готовы? И что у Вас за аренда, кто Вы и вторая сторона?

В договоре аренды должен быть пунктик, иначе повышение цены произвольно неправомерно, но есть норма права -

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

...

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

...

Судебная практика имеется обширная на эту тему...

Здравствуйте, Жанна!

Такого закона нет.

Надо смотреть условия договора.

Там должно быть прописано можно или нет и в каком порядке.

ст. 606, 614 ГК РФ.

Если в договоре не указано на возможность повышения, то любое изменение платы только по дополнительному соглашению.

Законом это не контролируется.

Здравствуйте, Жанна! Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Т.е. как правило это вопрос договора, и если арендодатель произвольно увеличил размер арендной платы, то арендатор вправе не согласиться и требовать исполнения договора, а повышение арендной платы не иначе как по дополнительному соглашению сторон договора (ст.450-453 ГК РФ). Если кого-то что-то не устраивает, то это повод для иска в суд.

В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании п.4 ст.450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как указано в п.22 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды", если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.

Поэтому одностороннее непропорциональное изменение арендодателем арендной платы, предусмотренное договором, произошедшее в вашей ситуации сразу на 2о процентов, вы вправе считать злоупотреблением правом, которое запрещено п.1 ст.10 ГК РФ, если установленная в результате ставка превышает среднюю рыночную в Тюмени.

Однако, для доказывания этого вывода вам необходимо собрать информацию о ставках арендной платы в сопоставимых по классу помещениях, чтобы на примерах обосновать нерыночный характер инициативы арендодателя.

Здравствуйте Жанна

В соответствии со ст.614 ГК РФ Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

__

Как видите , то законом предусмотрено повышение платы по аренде в соответствии с договором , если по условиям договора аренды было предусмотрено. В случае, когда договором повышение цены аренды не определено, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Для точного ответа на ваш вопрос нужно видеть условия вашего договора аренды ст 606 ГК РФ . Если в вашем договоре прописано право арендодателя на ежегодное повышение размера арендной платы,то арендодатель имеет право каждый год повышать размер арендной платы.

Также в договоре должен быть указан порядок исчисления размера арендной платы .Вы как арендатор имеете право требовать от вашего арендодателя требовать обоснования повышения арендной платы именно на 20 %. Закона же , согласно которому арендная плата не должна превышать такой-то процент к сожалению не существует На сколько может повышаться арендная плата - это регулируется исключительно двухсторонними отношениями по договору,

Но у Вас в любом случае есть право требовать обоснования роста арендной платы именно на 20 %, также у вас есть право не соглашаться с ростом именно на 20 %.Тогда вопрос по размеру повышения арендной платы подлежит разрешению только в судебном порядке

Смотрите, по договору, как и по закону, арендодатель, а не арендатор, имеет право раз в год повысить плату за аренду.

Собственник за месяц должен уведомить о повышении платы.

Ваше право не согласиться, но в таком случае договор будет расторгнут.

- см. ст. 606, 614 ГК РФ

Жанна, уважаемая!

То, что Вы пишите, это, действительно, злоупотребление Вашего арендодателя своим правом собственности.

С первого взгляда, юристы, давшие Вам ответ, нашли верное обоснование в виде ч.3 ст.614. Арендная плата ГК РФ. Но с другой стороны, арендодатель кто? Правильно, собственник. Поэтому он может действовать в соответствии со ст.209 Содержание права собственности ГК РФ, т.е. владеть, пользоваться и, заметьте, распоряжаться своим имуществом.

Вот он самым бессовестным способом, повышая ставки арендных платежей, и распоряжается.

Оспорить такое повышение можно, если есть соответствующее положение в заключенном Вами по правилам ст. 671. Договор найма жилого помещения ГК РФ договоре найма, которое регулирует размер и сроки увеличения арендных платежей.

Если это специально не оговорено, то как говорится "хозяин-барин"

Ответ отключен модератором

в данном случае действия арендодателя по повышению арендной платы на 20% без обоснований могут быть расценены как злоупотребление правом.

Согласно законодательству:

В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

Согласно п.4 ст.450 ГК РФ, сторона, наделенная правом одностороннего изменения договора, должна действовать добросовестно и разумно.

Как указано в Постановлении Пленума ВАС РФ №73, если в результате одностороннего изменения арендодателем арендной платы она существенно превысила средние рыночные ставки и является непропорциональной, суд может отказать во взыскании части платы, превышающей средний рыночный уровень.

Добрый вечер, Жанна.

1) Размер арендной платы по соглашению сторон не должен изменяться чаще раза в год, если это не предусмотрено заранее, в процессе подписания договора. Хотя стоит отметить, позиция Высшего Арбитражного суда в данном вопросе такова, что повышать стоимость чаще раза в год незаконно в случае твёрдых сумм, но делается исключение для процентного способа подсчёта.

2)Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ стороны договора аренды вправе изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Если размер фиксированный (а также в иных случаях), обычно заключается дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы.

3)Изменение арендной платы в одностороннем порядке – это действие, в процессе которого одна сторона, например арендодатель, меняет условия договора без предварительного согласования с другой стороной. Изначально право повышения стоимости принадлежит собственнику жилья. Довольно редко таким правом наделяется и арендатор, и это скорее исключение. Хотя стоит отметить, что законом это не запрещено.

4)так что именно на сколько можно увеличить арендную плату не фиксировано...

Согласно статье 609 ГК РФ, размер арендной платы устанавливается договором между арендодателем и арендатором. При этом законодательство не устанавливает каких-либо ограничений на размер и порядок изменения арендной платы.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендная плата может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Если договором не предусмотрен порядок изменения арендной платы, то она может быть изменена в одностороннем порядке арендодателем, но не более чем на установленный в договоре размер.

Таким образом, законодательство не ограничивает размер повышения арендной платы, в том числе на 20% без каких-либо обоснований, если это предусмотрено условиями договора аренды. Единственное требование - изменение арендной платы не чаще одного раза в год.

Арендатор в данном случае может попытаться оспорить размер повышения арендной платы, если сочтет его необоснованным или чрезмерным, но для этого потребуется обращение в суд. Суд будет рассматривать каждую ситуацию индивидуально, основываясь на принципах справедливости и разумности.

Если в договоре аренды не предусмотрен порядок изменения арендной платы, арендодатель обязан уведомить арендатора об изменении размера платы за аренду не менее чем за один месяц (статья 614 ГК РФ).

Таким образом, в данном случае повышение арендной платы на 20% без обоснований, если это предусмотрено договором, является правомерным, но арендатор вправе оспорить это в судебном порядке.

Жанна!

1) Собственник вправе раз в год увеличивать арендную плату (ст. 614 ГК РФ), а арендатор вправе не согласиться с увеличением и требовать уменьшения арендной платы вплоть до обращения в суд либо прекращения договора аренды.

2) Специального закона, ограничивающего рост арендной платы, увы, нет Но Вы вправе обратиться в суд с целью снижения суммы.

Всего доброго!

Уважаемая Жанна, здравствуйте!

Дело все в том, что регулирование арендной платы в основном зависит от условий заключенного Вами договора аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Это означает, что любые изменения в размере арендной платы должны быть согласованы обеими сторонами и оформлены в виде дополнительного соглашения к договору.

Если арендодатель в одностороннем порядке увеличивает арендную плату без согласия арендатора и без соответствующего положения в договоре, арендатор имеет право не согласиться с таким изменением и требовать исполнения условий договора в первоначальном виде. В этом случае арендатор может обратиться в суд для защиты своих прав, если стороны не смогут прийти к соглашению.

---------------

Таким образом, ключевым моментом является содержание договора аренды. Если в договоре нет положений, позволяющих арендодателю в одностороннем порядке изменять арендную плату, любые изменения должны быть согласованы сторонами.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте Жанна!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом в силу ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Таким образом, с юридической точки зрения если в договоре прямо не указано на возможность повышения, то любое изменение платы только по дополнительному соглашению сторон.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Жанна!

В соответствии со ст. 614 ГК РФ:

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Т.е. если в вашем договоре есть указание на изменение арендной платы, то на первый взгляд все законно.

Но при этом, здесь может иметь место злоупотребление правом со стороны арендодателя. А в соответствии со ст. 10 ГК РФ:

4.Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Т.е. при обращении арендатора в суд, последний может применить принцип добросовестности и признать изменение арендной платы незаконной.