Как поступить, если арендатор отказывается от подписания допсоглашения о повышении аренды после 5 лет аренды?
В договоре аренды нежилого помещения заключенного на 10 лет прописано: Постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон не чаше чем один раз в год и не чаше чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды.
Арендатор арендует это помещение уже 5 лет и отказывается от подписания допсоглашения о повышении аренды на индекс потребительских цен, ссылаясь на плохое финансовое состояние. Как быть?
Добрый день! Можете просто уведомить о новой ставке Арендатора официальным письмом, и начать выставлять счета с новой суммой, ч. 3 ст. 614 ГК. Если арендатор не будет оплачивать счета, обращайтесь в суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности.
Спросить
У вас плохое условие в части увеличения аренды по соглашению сторон. Нужно изучить договор для начала, что бы понять какие есть варианты.
По сути вы в одностороннем порядке хотите изменить арендную плату, нужно посмотреть возможность изменения и расторжения договора и т.д.
В любом случае нужно обосновать повышение цены, например переход с УСН на ОСНО, изменение ИПЦ, рыночная стоимость и т.п.
Спросить
С суммы дохода от арендной платы налоги надо платить по Общей системе налогообложения или по УСН, если ранее писали заявление о переходе на УСН.
СпроситьВ мае 2013 подписал договор о долевом строительстве со сроком сдачи квартиры в декабре 2013 г.
В октябре мне заказным письмом пришло предложение от застройщика подписать допсоглашение о переносе срока сдачи на апрель 2014 г. по причине неготовности подстанции.
Если я откажусь подписывать это допсоглашение то какие возможны последствия?
условия подписания допсоглашения указывается в основном договоре. и все условия оговорены так же в нем. Надо ознакомиться с договором
СпроситьДобрый день, Виктор!
В соответствии с "Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Для того что бы застройщику избежать ответственности и предлагается заключить дополнительное соглашение
Спросить06.05.2013 был заключен договор аренды на зем. участок под ИЖС. В связи с пересмотром кадастровой стоимости земли мне предложили подписать допсоглашение к договору аренды, в котором сумма стоимости участка и аренды значительно увеличилась. Имею ли я право оспорить и не подписывать данное соглашение, тк. договор был заключен до принятия изменений в законодательстве. Так же интересует вопрос, смогу ли я выкупить землю по льготной цене, те от первоначальной кадастровой стоимости.
Имею ли я право оспорить и не подписывать данное соглашение, тк. договор был заключен до принятия изменений в законодательстве.
ДАЮ имеете право.
Так же интересует вопрос, смогу ли я выкупить землю по льготной цене, те от первоначальной кадастровой стоимости.
ДА, СМОЖЕТЕ. Кроме того, вы можете оспорить кадастровую стоимость.
УДАЧИ ВАМ
СпроситьМая организация (в которой я являюсь собственником) арендует подвальное помещение жилого дома. Около недели назад к нам пришли из МЧС (ко всем арендаторам) и вручили предписание о том что ведутся проверки этих помещений (жалоба поступила от жильцов) на предмет нарушений техники пожарной безопасности. Сегодня нам вручили постановления, где нам дан срок до 31 мая нужно устранить все нарушения: огнетушители, пожарная сигнализация и многое другое. И по этому у меня возникает вопрос: кто это должен устранять мы, как организация которая арендует помещение или же арендодатель, который является собственником этого помещения? Спасибо! Жду от Вас ответ!
Обязанность по мерам противопожарным можно прописать в договоре. Исходя из норм ГК РФ Арендодатель обязан предоставить помещение пригодное и отвечающее требованиям СанПин. Логично предположить, что обеспечить должен Арендодатель. Аренда - явление временное и если огнетушитель можно для собственой безопасности приобрести, то сигнализация - это забота собственника. Тем более если Арендодатель - ТСЖ, а дом жилой. Направьте предписание Арендодателю.Полагаю, что Вам требуется консультация специалиста по охране труда и технике безопасности. Если организация небольшая по численности, то ответственным за инструктаж являетесь вы согласно приказа МЧС.
СпроситьУ меня вопрос. 1 августа подписан договор аренды здания, и арендатор внес арендную плату, но помещение по акту приема-передачи арендатору не передано. На сегодняшний момент на 20.09.2017, арендатор говорит, что не будет арендовать здание и просит вернуть денежные средства. Могу ли я ссылаться на упущенную выгоду, согласно договора (арендная плата по договору, оплата услуг охраны)? Спасибо.
Здравствуйте Можете ссылаться на упущенную выгоду потому что договор аренды фактически был подписан Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
СпроситьСрок аренды окончился, ароендатор отказывается освободить склад, что делать.
В суд, на выселение и оплату аренды.
ГК РФ.
"
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Спросить
Если договор аренды заключен между двумя юрлицами ( или ИП, или хотя бы один ИП, а второй ЮЛ), то арендодатель вправе обратиться в арбитражный суд с иском к ответчику-арендатору. Если ответчик - физическое лицо-гражданин, то иск необходимо направить в районный суд общей юрисдикции
Спросить
День добрый.
1. Направить арендатору письмо с требованием сдать помещение по акту и освободить его.
2. Для максимально выгодного решения ситуации для арендодателя (собственника имущества) предоставить документы (договор, акты, планы, доп.согл. и пр.) по текущей ситуации для выработки стратегии поведения юристам на обозрение и анализ. Учтем все ньюансы по ситуации - опыта судебного и внесудебного предостаточно.
СпроситьКак заставить арендатора покинуть помещение?
Уважаемая Татьяна! Вопрос не совсем точен, так как очень многое зависит от содержания договора аренды. Если срок истёк - арендатор обязан освободить помещение (либо если договор расторгнут арендодателем по предусмотренному в договоре основанию). В любом случае законным образом можно выселить арендатора только через суд.
С уважением
СпроситьИмеет ли право арендодатель уведомить арендатора о расторжении договора аренды оставив уведомление в арендуемом помещении, в случае если арендатор отказывается подписывать ознакомление с уведомлением о расторжении договора аренды?
Надо смотреть условия договора. Что там на этот счет сказано.
Ну и понимать, что даже если просто оставит, то потом может не доказать, что такое уведомление было получено.
Спросить
Здравствуйте, Геннадий Владимирович!
Прежде всего Вы должны следовать порядку расторжения договора аренды, который предусмотрен в этом договоре.
Если адрес куда направляются уведомления, связанные с договором аренды в договоре не указан, то Вы можете направить уведомление о расторжении договора аренды и по адресу арендуемого помещения и по адресу регистрации арендатора. Главное, чтобы у Вас было доказательство (почтовые квитанции о направлении заказного письма либо отметка о получении арендатором или его уполномоченным представителем) направления уведомления по указанным адресам.
СпроситьИМеется договор аренды на 5 лет, кафе, из них 3 уже прошли. Договорр тяжелый по арендным условиям... договорились об из менение условий в лучшую для меня сторону и продления договора на 5 лет путем заключения допсоглашения. Арендатор требует подписания договорра поручительства за ООО, где я и гендиректор и 100 % учредитель. Иначе не хотят подписать допсоглашение... правда за это я им еще официально доплачиваю 120 000 долларов! Вы можете посмотреть этот договор поручительства на одной стоанице, и комментировать?
Адил!
посмотреть конечно можно, но вот что-либо советовать сложно, в связи с неофициальной платой.
СпроситьУ меня с 2008 г заключён договор аренды нежилого помещения, 11.01.2016 г я подала заявление на право воспользоваться преимущественным выкупом, 159 фз, мне подтвердили и ответили, что готовят документы для приватизации, а 01.03.2016 предоставили допсоглашение к этому договору аренды, что я обязана обеспечить песпрепятственный доступ через свой коридор к другим помещениям, не у меня в аренде. Могут ли мне отказать в приватизации данного коридора, он также в аренде с 2008 г? Обязана ли я на этапе подготовки документов к приватизации подписывать данное допсоглашение? Или они должны мне дать приватизировать, а потом могут заявятся на право сервитута?
Если через коридор обеспечивается доступ в другие, не принадлежащие Вам помещения, коридор приватизации не подлежит и должен находиться в общем пользовании.
СпроситьУчусь в автошколе два месяца, договора до сих пор нам не дали. На автодроме произошла небольшая авария по моей вине, причем инструктор в машине не находился. После этого, я выплатила за ремонт машины 8 тыс рублей. Сейчас нам подсовывают какое то допсоглашение, и говорят что не подпишите, не допустит до экзаменов.
Так прочитайте и изучите это допсоглашение. О чем оно? Если нет основного договора, то какое может быть дополнительное соглашение? Покажите юристу его.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если я отказываюсь подписать допсоглашение о переносе сроков строительства по ДДУ (так как впоследствии не смогу взыскать неустойку за просрочку), чем мне это грозит? Застройщик же не может принудить меня к расторжению договора в связи с отказом подписать допсоглашение?
☼ Здравствуйте, Можете отказаться подписывать дополнительное соглашение и ничего вам за это не будет, расторгать договор нет оснований
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день, Татьяна! Оснований для расторжения договора ДДУ у застройщика нет, у вас есть право на обращение с иском в суд с иском о нарушении застройщиком обязательств по сдаче дома. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Здравствуйте!
Такой отказ Вам ни чем не грозит.
Не стоит предоставлять застройщику возможность избежать ответственности.
СпроситьПо договору долевого участия мы должны были получить ключи 30 июня 2017 г. Застройщик прислал уведомление переносе сроков только 1 июля 2017 г. Новый срок передачи ключей 31 декабря 2017 г, Застройщик просит явится в офис для подписания допсоглашения. Какие документы нам нужно подписать или составить, чтобы взыскать с застройщика, причитающуюся по договору компенсацию? И в какие сроки мы должны это сделать?
Для взыскания неустойки и других убытков, а также компенсации морального вреда необходима мотивированная претензия на основе норм ГК.
Спросить
Здравствуйте! Перспектива взыскать с застройщика неустойку зависит от самого ДДУ, его условий. Дополнительное соглашение о переносе срока, бывает, не носит никакой значимости для этого.
СпроситьДИГМом произведена передача объекта нежилого фонда в хозведение. Чем определено обязательность подписи допсоглашения в связи с переменой стороны в ранее заключенным договоре аренды? Арендатор хочет довольствоваться лишь письменным уведомлением об изменении ревитов для оплаты арендной платы. Заранее Спасибо.
ДОг. аренды подлежит гос. регистрации (если срок аренды более года)
таким образом при смене стороны вас уведомили, но необходимо внести соответствующие изменения в дог аренды и зарегистрировать изменения. Почитайте дог аренды там написан порядок.
Спросить
Всё верно считает Арендатор.
В данном случае происходит уступка права требования и для этого письменного согласия Арендатора и заключением дополнительного соглашения не требуется.
Статья 382 ГК Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
© КонсультантПлюс, 1992-2013
Спросить
Наш новый Дом (новостройка) недавно попал в новости из-за того, что десятки дольщиков не могут получить от подрядчика свои квартиры. По заказу компании «Лауда» (Застройщик) дом достраивала компания «СтройЦентр». За это ей должны были отдать по ДДУ 51 квартиру. Но «Лауда» отказалась это делать, потому что генподрядчик пропустил установленный соглашением срок подачи заявлений о зачете работ по ДДУ и затянул строительство. Также «Лауду» не полностью устроили выполненные работы. Заложниками конфликта оказались дольщики. Вмешалась Мэрия города и сейчас дом на этапе приемки в эксплуатацию.
Застройщик по согласованию с Министерством строительства Региона начал в феврале передавать квартиры Дольщикам под самоотделку, но на определенных условиях, Дольщик (собственник) обязан подписать следующие документы:
1. Акт приема-передачи квартиры с закрытыми глазами, дольщик соглашается со всеми недостатками, Акт без указания даты и на руки не выдается
2. Подписать допсоглашение о продлении срока строительства для ухода от ответственности и чтобы не выплачивать Неустойку за невыполнение условий договора, сроки передачи квартир закончились (31.12.2012, 31.12.2013, 30.12.2014). В ДДУ у Дольщиков разные сроки окончания строительства указаны.
При отказе от подписания данных документов ключи не выдает, а неустойка за просрочку по каждой квартире составляет от 100 – 1000 тыс. руб по каждой квартире.
Вопрос: Попадают ли деяния Застройщика обязывать подписывать Дольщиков допсоглашение под ст.163 УК РФ «Вымогательство»? Возможно ли нам получить ключи без подписания этого допсоглашения?
нет, под вымогательство это не попадает. Вам необходимо просто через суд на основании ДДУ подать иск с требованием о передачи квартиры и взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств. Обращайтесь, если понадобится юрист.
СпроситьКак правильно отказаться от подписания допсоглашения к договору долевого строительства о продлении сроков строительства? С целью последующего получения компенсации? Можно ли просто не подписывать допсоглашение? В договоре о допсоглашении ничего не сказано. Заранее благодарю!
Подписание допсоглашения это право сторон, но не обязанность! Просто не подписывайте и все!
СпроситьПолучила уведомление о завершении строительства дома и готовности к передаче объекта. В нем содержится предложение подписать допсоглашение к дду о переносе срока окончания передачи объекта на 3 мес. как правильно написать отказ от подписания допсоглашения?
Сдал квартиру в аренду, через 3 дня арендатор отказался от аренды и хочет вернуть деньги обратно. Имею ли я право не возвращать ему деньги?
Соглашение об аренде жилья считается расторгнутым, если истек срок его действия. При этом закон допускает, что договор может быть прекращен досрочно по инициативе одной из сторон.
Так, если срок действия арендной сделки не истек, она может быть расторгнута по следующим основаниям:
Обоюдное соглашение участников о расторжении.
По желанию одной из сторон в судебном порядке по причинам, предусмотренным законодателем (ст. 619-620 ГК РФ).
По желанию одной из сторон по причинам, прописанным в тексте соглашения.
Самым простым случаем является расторжение по согласию сторон, когда ни один из участников не предъявляет претензии другому и дело не требует привлечения третьих лиц. Сложнее обстоят дела, когда прекращения соглашения требует одна сторона, в то время, как другая не согласна с подобным требованием. В этом случае необходимо действовать по определенному алгоритму, который позволит существенно сэкономить время.
СпроситьОбязана ли я подписать допсоглашение к трудовому договору, если с ним не согласна? Чем мне грозит это (отказ подписать)? я буду соблюдать трудовой договор.
Варвара, здравствуйте.
В соответствие с трудовым законодательством, изменение, дополнение трудового договора производится по соглашению сторон. Вы имеете право не подписывать доп.соглашение, если не ходите изменять условия уже раннее заключенного договора.
Спросить
