Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какой доли ответственности несет продавец квартиры, если дом признан аварийным и подлежит сносу после совершения сделки?

25.09.2024, 15:21
• г. Пенза
Что делать продавцу квартиры, если он продал ее в доме, признанным аварийным и подлежащему сносу, если не знал об этом на момент продажи и спустя 4 года после совершения сделки купли-продажи, а Покупателю (новому собственнику) Администрация предложила только компенсацию в размере выкупной стоимости? И новый собственник требует возместить, причиненные ему убытки: часть с Администрации и часть с Продавца (старого собственника). Продавец крайне не согласен с этим, поскольку не получал никакого уведомления от Администрации, что дом признан аварийным и подлежит сносу. Соответственно в договоре купле-продажи это не отмечалось. Что делать продавцу, как избежать выплаты приличной суммы новому собственнику квартиры?
Читать ответы (7)
Совершение сделки купли продажи
После совершения сделки
Совершение сделки купли
Ответы на вопрос (7):

в данном случае ответственность у продавца отсутствует. сведения о признании дома аварийным с 01.02.2022 года отражаются в выписке росреестра и покупатель не мог об этом не знать;

если покупатель организует независимую экспертизу стоимости жилья, то суд взыщет всю рыночную стоимость , а не только выкупную с администрации

Спросить

Спасибо за ответ. Сделка купли-продажи оформлялась 09.04.2020г .

Каким образом поступать продавцу? Направлять встречное возражение ?

Спросить

Оформлением сделки занимался риэлтор со стороны Покупателя

Спросить

подготовить возражения на иск со ссылкой на нормы закона. попросить суд исключить ответчика из участие в деле. взыскать с проигравшей стороны расходы на юр услуги

Спросить

Благодарю за ответ ! Теперь понятно , в каком направлении двигаться !

Спросить

Продавец в данном случае не несет никакой ответственности.

Законодательством не запрещено отчуждать помещения, в домах, призанных аварийными.

Верховный Суд РФ уже давно и неоднократно высказывал позицию о добросовестности покупателя в свете того, что покупатель должен добросовестно и полно проверить приобретаемый объект недвижимости. Информация об аварийности дома не является секретной и предоставляется всем заинтересованным лицам местными администрациями, в том числе потренциальным покупателям.

Поэтому никакой финансовой ответственности продавец в данном случае нести не должен, поскольку покупатель (и его риэлтор) не проверили должным образом приобретаемый объект недвижимости.

Пишите возражения в суд. Лучше все же обратиться к квалифицированному юристу (все равно услуги юриста при отказе в иске оплатит истец)ю

Спросить

Благодарю за ответ ! Теперь понятно в каком направлении двигаться !

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России