Могу ли я использовать свою дачу для предпринимательской деятельности? Какие действия необходимо предпринять для начала оформления постройки?

199₽ VIP

Вам потребуется сменить вид разрешенного использования участка.

Ответ отключен модератором

Если земли для садоводство то нельзя.

Нужно будет менять разрушенного использования земли.

Если она не капитальная ни как ее не оформить.

Но если добавить второй вид разрешенного использования если он возможен проблем не будет

Здравствуйте Наталья!

В данном случае, с правовой точки зрения в соответствии со ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению на несколько категорий, в том числе земли населенных пунктов.

И в силу ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Таким образом, с юридической точки зрения Вы можете оформить постройку,и чтобы начать вести предпринимательскую деятельность, нужно оформить дополнительно вид разрешенного использования или изменить его назначение.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Прежде всего, убедитесь, что ваш земельный участок подходит для строительства временных сооружений. Узнайте в местном муниципалитете, какие разрешения требуются для размещения такого сооружения на вашем участке. Возможно, потребуется согласование проекта строительства.

Проверьте, соответствует ли ваша постройка всем необходимым санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. Это особенно важно, если вы планируете готовить пищу. Обратитесь в местные органы контроля за соблюдением этих норм.

бедитесь, что у вас есть все необходимые документы на земельный участок, такие как свидетельство о праве собственности или договор аренды.

Для ведения предпринимательской деятельности вам потребуется зарегистрировать свой бизнес. Это можно сделать через налоговую инспекцию, где вы можете выбрать форму организации (индивидуальный предприниматель или общество с ограниченной ответственностью).

В зависимости от вида деятельности, которую вы собираетесь вести, вам могут потребоваться дополнительные лицензии и разрешения. Например, если вы будете готовить и продавать пищу, то вам понадобится разрешение на пищевую деятельность. Обратитесь за консультацией в соответствующие государственные органы.

Вам также нужно будет позаботиться о финансовых аспектах, таких как налогообложение и учет доходов. Проконсультируйтесь с бухгалтером или финансовым консультантом.

Разработайте план продвижения своего бизнеса, чтобы привлечь клиентов.

ст. 7 ЗК РФ

Здравствуйте Наталья

По порядку вам изложу

Согласно ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на семь категорий (земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса).

Указанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором

___

В соответствии с кодом 4

Приказа Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

для ведения предпринимательства на вашем участке , земля должна иметь такой вид разрешенного использования

___

В соответствии со ст.37 ГрК Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

___

В соответствии с п.6 ст.35 ГрК В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-

деловых зонах, могут включаться жилые дома, дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи

___

То есть ваш земельный участок должен соответствовать ври использования земельного участка как деловая зона.

___

Здравствуйте.

Закажите выписку ЕГРН - нужно выяснить, какой вид разрешённого использования вашего участка, и решать вопрос через администрацию в случае если его нужно сменить для проведения вашей деятельности.

Однако, если речь идёт о садовом земельном участке, то такой участок может использоваться только в соответствии с видом разрешенного использования и целевым назначением. К примеру, садовый участок нельзя использовать для размещения гостевых домов, хостелов. Даже разрешение председателя не имеет правового значения в данном случае.

ФЗ от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Да, можете использовать участок под предпринимательскую деятельность, но через местную администрацию надо изменить назначение земли.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

- см. ст. 7 ЗК РФ, ст. 37 ГрК РФ

Согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ):

- Земли населенных пунктов: Если ваш участок зарегистрирован как земельный участок населенного пункта, то его использование должно соответствовать целевому назначению, предусмотренному для данной категории земель.

- Изменение разрешенного использования: Вам может потребоваться изменение разрешенного использования вашего земельного участка, если вы планируете заниматься коммерческой деятельностью (например, гостиничным бизнесом или общепитом).Если вы хотите легализовать вашу постройку и начать предпринимательскую деятельность, вам понадобятся следующие шаги:

1. Получить технический паспорт: Для начала вам необходимо заказать технический паспорт на строение. Это можно сделать в организации, имеющей право на осуществление кадастровых работ (например, в БТИ).

2. Проведение государственной регистрации: Если ваша постройка не является капитальной, вам может потребоваться зарегистрировать её в Росреестре, чтобы она соответствовала требованиям закона.

3. Получение разрешения на строительство: Если постройка не имеет разрешения на использование, вам необходимо будет обратиться в местный орган администрации с просьбой о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

4. Изменение разрешенного использования: Если ваше текущее назначение не позволяет ведение бизнеса, необходимо подать документы на изменение разрешенного использования земельного участка. Этот процесс может включать в себя:

- Подготовку соответствующих документов.

- Разработку проекта.

- Официальное обращение в администрацию для получения нового разрешения.

смотрите Ваш ВРИ. У Вас он должен быть дял предпринимательской деятельности,а не для ИЖС, например. или ЛПХ. При необходимости придется менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ.

Уважаемая Наталья, здравствуйте!

Давайте подробно разберемся

1.В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению на несколько категорий, в том числе земли населенных пунктов.

В силу ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

-------------

2. Если ваш участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), то ведение предпринимательской деятельности, такой как гостиница или приготовление еды, может быть ограничено.

---------

Если текущий ВРИ не позволяет вести желаемую деятельность, вам необходимо обратиться в местную администрацию для изменения вида разрешенного использования. Это может потребовать согласования и может быть связано с изменением категории земель.

------------

Ознакомьтесь с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования. Они могут содержать информацию о допустимых видах деятельности на вашем участке.

Мой совет: обращаться сначала в Администрацию района

с уважением, Дарья Алексеевна!

Наталья!

1) Конечно, Вы можете использовать дачу для предпринимательской деятельности, но для начала оформления постройки следует изменить вид разрешенного использования земельного участка в соответствии со ст.39 ГрК РФ.

2) В соответствии с Классификатором, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022), в данноми случае целесообразно установить вид разрешенного использования земельного участка - "Туристическое обслуживание", код вида разрешенного использования земельного участка - 5.2.1.

3) Поскольку постройка не является капитальной, то ее целесообразно использовать в качестве "туристического приюта".