Вопросы права собственности на дачу - можно ли продать без согласия проживающих родственников?
597₽ VIP
У меня право собственности на дачный участок с домом. В течение нескольких лет на моей даче с моего согласия проживают в летний период родственники. Они оплачивают страховку, коммунальные услуги и целевые взносы. Налог на землю и стороение оплачиваю я. Родственники сделали без предварительной договоренности со мной ремонт и частичную реконструкцию, сказав мне об этом постфактум. Имею ли я право продать дачу без их согласия? Не изменит ли мое право собственности факт оплаты ими страховки и целевых взнососв? Не появляется ли у них в связи с этим право на мою дачу?
Прав на Вашу дачу у родственников не появится, так как это Ваша собственность. Согласия их на распоряжение своим имуществом Вам не нужно. В худшем случае родственники могут в судебном порядке попытаться возместить свои расходы по ремонту дачи и внесению взносов, хотя это можно посчитать и платой за использование дачного участка в своих целях. Можете продавать спокойно - Вы собственник.
Спросить
Вы имеете право беспрепятственно распорядиться своим имуществом в силу статьи 209 ГК РФ ("1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.".
Факты оплаты страховки и взносов не порождает права собственности у плательщика - это Вам от них подарок.
Никакого права нет и не будет в силу п. 4 ст. 209 ГК РФ (смотрите выше) - они просто управляли Вашей собственностью.
Спросить
Право на дачу не появится ни в результате что кто-то платил за нее ни из-за ремонта.
Более того, указанные действия называются действия в чужом интересе.
Вы как собственник, имеете право продать дачу и участок.
Согласно ст.980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
Лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.
Если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.
В общем, если их что-то не устраивает, они имеют право через суд предъявить вам свои требования, но реально шансов у них в суде нет.
Спросить
Право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику, поэтому вы вправе в любой момент продать свое имущество. Если родственники произвели улучшения имущества без вашего согласия, то они не вправе требовать компенсации своих расходов на это. Но, если вы желаете сохранить хорошие отношения с родственниками, то урегулируйте полюбовно все нюансы.
Спросить
Здравствуйте! Пока Вы собственник,Вы вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.если они решат каким-либо образом оспаривать свое право на Вашу дачу, им нужно обращаться в суд.
Спросить
Марина, у вас нет оснований опасаться за свою дачу и при таких обстоятельствах она остается вашей собственной. Родственники, делая ремонт действовали на свой страх и риск и это не является даже основанием требовать компенсации затрат на произведенный ремонт (поскольку не было достигнуто соглашения с собственником об этом). При этом они вправе забрать назад отделимые улучшения (сделанные в процессе ремонта). однако, при этом они не вправе причинить ущерб вашему имуществу. Так что препятствий к продаже вами дачи (распоряжению своим собственным имуществом) я не усматриваю. Удачи!
Спросить
Уважаемая Марина, г.Москва !
Если Право собственности на данный Дачный участок зарегистрировано за вами в БТИ или ФРС РС, то Вы по-прежнему остаётесь Единоличным СОБСТВЕННИКОМ данного Дачного участка.
Поэтому НИ каких прав на данный Дачный участок у ваших родственников НЕ имеется и вы вправе в любой момент потребовать их выселения из принадлежащего вам Дачного участка.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 21.05.2013г
15:47 моск.
Спросить
Развод с состоялся в 2005 г. в браке была приобретен земельный участок (дача), оформлен на бывшую супругу. После развода пользовались дачей совместно по договоренности. Сейчас она хочет дачу продать, кадастровый паспорт оформила на свое имя, налог на землю оплачивает тоже она. Может ли она продать дачу без моего согласия? И можно ли теперь разделить этот земельный участок?
Вопрос к юристам, т. к. ситуация не совсем ординарным.
Мой садовый участок на границе двух СНТ. В 2007 г я добровольно вышел из членов СНТ, но мой участок по-прежнему находится в границах этого СНТ и все документы на землю и строения оформлены в соответствии с существующим законодательством.
По устной договоренности добровольно оплачивал членские и целевые взносы в другой СНТ.
В 2019 г заключил с этим СНТ договор на пользование объектами инфраструктуры, исходя из площади участка (норматив за сотку) оплата целевых в этом договоре не упомянута. В районной газете дал объявление о введении садоводства без создания товарищества в адрес обоих снт (где нахожусь по земле и куда плачу взносы).
После очередной смены руководства СНТ (куда плачу) новый председатель начал предлагать платить целевые взносы. Я отказался, т. к. в договоре не указана оплата целевых и мой участок не находится
в границах этого снт. Руководствовался ст. 6 ФЗ от 29. 07.2017 номер 217-фз.
Вопрос: обязан ли платить целевые взносы в снт, в границах которого не нахожусь, при этом добросовестно оплачивая все ост.
Если у меня дача приватизирована и я оплачиваю налоги за землю в налоговую, Должен ли я платить целевые взносы которые председатель назначил. С общества исключаться не хочу, так как хочу подключить его электроэнергию на дачу. ?
Собственник продал свой участок в современном СНТ. При этом продавший не оплатил целевые взносы на строительство дорог, на которые продолжатстроить дорогу.. Новый собственник также возражает против оплаты целевых взносов. Как его (нового собственника (мотивировать к оплате.
В СНТ было принято на ОС решение о замене проводов, столбов электроснабжения и сборе N суммы для этого в качестве целевых взносов. Имеет ли право СНТ ограничить потребление электроэнергии в связи с неуплатой целевых взносов? И имеет ли право СНТ в случае, если целевые взносы не собраны, использовать членские взносы для оплаты услуг по замене электропроводов и столбов электроснабжения?
Помогите мне разобраться в моей сложившейся ситуации.
Я имею дачу в дачном кооперативе, налог на землю и услуги за свет я оплачиваю (долга не имею). Имеется долг по оплате целевых и членских взносах за 2021 год. Председатель дачного кооператива грозится за этот долг отключить свет мне на даче.
Правомерно ли будет это отключение света?
Куда мне можно обратиться в случае если он отключит свет?
Возможно ли выйти из садового товарищества и как это сделать?
Должны ли мы каждый год платить целевые взносы за гараж? Что входит в целевые взносы и сколько они составляют в рублях? Входит ли уборка снега на территории гаража в целевые взносы? Должны ли выдавать квитанцию об оплате целевых взносов? Насчитываются ли пени за несвоевременную оплату членских взносов за кварталы и в каком размере пени?
Могут ли соседи продать мою дачу без моего ведома, они уже 2-й год мне этим угрожают (дача в моей собственности) дача оформлена по всем правилам, но эта соседка видимо хочет мою дачу и за бесплатно, а претензии такие, что мол трава у меня растёт и это мол по моей вине у неё на даче трава растёт, что я не плачу членские взносы, а я не состаю в этом садовоческом обществе, (а за что я должен платить, охраны дач не видел да и воровать нечего, света нет, воды нет, мусора нет (: ...и она просто сама посебе), вобщем грозит мне тем, что с помощью председателя и администрации города отобрать ипродать мою дачу, без моего ведома чере... аукцион... вопрос? А что меня могут по каким то причинам лишить права собственности, которую купил за свои деньги, и за то, что я на ней ничего (пока) не делаю!?
В прошлом году. Мы ему отдали деньги, он нам написал рассписку что деньги получил и передает дачу в мою собственность. Он отдал документы, на дачу и страховку, дача была застрахована на его имя. Вчера в нашем городе был пожар, и все дачи сгорели. Могу ли я получить страховку за дачу, если страховка на его имя после чего он продал дачу мне, а дача сгорела?
