Завещание или договор дарения?

398₽ VIP

дарение

Оградиться от бабки и будущей жены отца вы не сможете, думаю, вам это ясно. Нет правового механизма для такого ограждения, а ваши родственники не лишены дееспособности. Завещание может быть отменено или изменено, в том числе путем составления другого завещания. Если вы станете собственником на основании договора дарения, то плата за ЖКУ и ответственность за причиненный ущерб будет возлагаться на вас.

Все верно, завещание можно переписать в любой момент, и Вы об этом даже не узнаете. В данном случае лучшим для Вас вариантом будет, если Вам отец и сестра подарят свои доли. Это можно сделать, заключив у любого нотариуса договор дарения. А вы уже сделаете завещание на свою дочь. Что касается пожаров и потопов, то рекомендуется сделать страховку на эти случаи.

Здравствуйте Юлия, в рамках законодательства РФ есть несколько вариантов решения проблемы.

Завещание. Завещание является односторонней сделкой, которая может быть составлена и изменена завещателем в любое время до его смерти. Это значит, что ваш отец может написать завещание на ваше имя, но также может его переписать под влиянием других людей (например, новой жены или бабушки). Однако, если вы будете следить за состоянием завещания и его актуальностью, это может стать одним из инструментов для защиты ваших интересов.

Договор дарения. Дарение — это передача имущества в собственность безвозмездно. Если сестра и отец подарят вам свои доли, вы станете единственным собственником квартиры. Это решение гарантирует, что имущество будет вашим уже при их жизни. Однако вы правы в том, что ответственность за имущество, включая оплату коммунальных услуг и возможные последствия пожара или других чрезвычайных ситуаций, ляжет на вас как на собственника. При этом, если имущество находится в ненадлежащем состоянии, это может стать существенной финансовой нагрузкой. Вы можете рассмотреть возможность сдачи квартиры в аренду, чтобы покрыть расходы, если не планируете там проживать.

Наследственный договор. Это относительно новый инструмент в законодательстве РФ (введён в 2019 году), который позволяет заранее договориться о порядке наследования. Наследственный договор может включать обязательства наследников (например, по содержанию имущества или выплате алиментов), что может частично решить вашу проблему. Например, вы можете предусмотреть в договоре условия, при которых имущество в будущем перейдёт вашей дочери. Однако для заключения такого договора потребуется согласие всех сторон, и это может быть сложно в сложившейся ситуации.

Продажа доли сестры. Ситуация с возможной продажей сестрой своей доли также требует внимания. Согласно ст. 250 ГК РФ, у вас как у совладельца есть преимущественное право покупки её доли. Если она решит продать её, она обязана предложить вам выкупить долю по той же цене и на тех же условиях, которые она предлагает третьим лицам. Это даёт вам возможность контролировать ситуацию и не допустить появления нежелательных покупателей. Даже если сейчас финансово сложно выкупить долю, стоит быть готовым к этой ситуации.

Ограничения для новой жены отца и бабушки. Если ваш отец вступит в брак, его новая супруга не сможет претендовать на вашу долю в квартире, так как она была унаследована до их брака. Но она сможет иметь право на долю, принадлежащую вашему отцу, в случае его смерти, если они будут официально женаты на момент его кончины и если завещание не будет предусматривать иного. В таком случае опять же можно воспользоваться завещанием или наследственным договором, чтобы исключить её из числа наследников имущества.

Договор дарения, несмотря на возможные риски, на данный момент выглядит самым надёжным способом оградить имущество от влияния других лиц.

Здравствуйте Юлия!

В данном случае, с правовой точки зрения, если "без воды", то самым оптимальным вариантом, будет заключить договор дарения (ст.572 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения Вы сохраните недвижимость за собой.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Договор дарения.

Здравствуйте.

Выписать асоциальных родителей из наследуемой квартиры можно только через суд с учётом требований ст. 13 ГПК РФ. Для этого нужно:

Передать письменное уведомление о необходимости покинуть жилплощадь под расписку. В уведомлении должна быть указана дата, до которой нужно выселиться.

Подготовить документы. Большинство из них уже должны быть на руках. Если чего-то не хватает, можно заказать через МФЦ или «Госуслуги».

Отправить копии документов ответчику и в прокуратуру. Если заявляется требование о выселении, прокурор привлекается в обязательном порядке.

Подать документы в районный или городской суд по адресу квартиры, из которой нужно выселить. Это можно сделать лично, через представителя, или онлайн через ГАС «Правосудие».

Участвовать в судебных разбирательствах. Сначала суд назначит предварительное заседание, потом — разбирательство, где представленные документы и доказательства будут изучаться детально.

Если решение примут в вашу пользу, нужно дождаться, когда оно вступит в силу (через один месяц), и забрать в суде исполнительный лист.

Если решение вступило в силу, а родители не покинули квартиру, следует обратиться в ФССП с исполнительным листом и заявлением о возбуждении производства. Вопрос выселения решат в течение двух месяцев.

Для принудительного выселения из квартиры нужны весомые причины, например, доказанное асоциальное поведение жильца, порча квартиры, наличие другого жилья, ситуация, когда прописанный не живёт в квартире и не платит за коммунальные услуги.

Каждый случай индивидуален, и суд обязан рассматривать все обстоятельства — платит ли проживающий коммунальные платежи и принимает ли участие в содержании, имеет ли другое жильё для проживания или в собственности, живёт ли фактически по прописке и т. д..

Здравствуйте!

В вашем случае как вариант , это -заключить договор дарения (ст.572 ГК РФ).

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Завещание в большинстве случае оспаривается .

Долги переходят только в следствии принятия наследства .

Здравствуйте, Юлия!

Давайте будем честны, в вашей ситуации полностью защитить себя и имущество вы не сможете. В любом случае будут риски.

Если идти путем дарения:

1. Договариваться с отцом и сестрой о передаче вам долей в квартире по договору дарения. Ищите правильные слова, условия, на которые они могут согласиться.

2. Так как имущество долевое, сделка будет проходить через нотариуса. К помещению готовьтесь заранее. Родственники должны быть трезвыми, желательно пару дней до сделки, плюс нужно понимать, что нотариус будет задавать много вопросов, проясняя волю дарителей. Жилье их единственное, плюс ассоциальное поведение всегда отражается на внешнем виде, от нотариуса это не укроется. Будет заходить с вопросами со всех сторон. Воля на дарение должна быть четкая. Можете уповать на внесении в договор пункта о пожизненном проживании.

3. Перед сделкой провести психолого-психиатрическую экспертизу. Это убережёт в дальнейшем от обращении бабушки или новой жены отца в суд, чтобы признать сделку недействительной.

Естесственно, как только вы станете собственником имущества, то будете нести ответственность за имущество: отвечать за пожары, потопы (можно оформить страховку), как собственника имущества могут привлекать к административной ответственности за нарушение порядка житьцами, вносить плату за коммунальные платежи. Поэтому хорошо взвести риски, расходы на оформление дарения, и вообще возможность проведения сделки, исходя из состояния отца и сестры.

Исходя из описанной вами ситуации, можно предложить следующие варианты действий, основанные на нормах гражданского законодательства:

1. Недействительность сделок:

- Если установлено, что сделки по отчуждению ваших долей были совершены под влиянием обмана, насилия или угрозы, вы можете оспорить их в судебном порядке как недействительные на основании статей 178-179 Гражданского кодекса РФ.

2. Наследственный договор:

- Вместо традиционного завещания вы можете заключить наследственный договор со своим отцом (ст. 1185 ГК РФ). Это позволит вам определить судьбу наследственного имущества при жизни завещателя.

- В наследственном договоре вы можете зафиксировать условия передачи квартиры вашей дочери после смерти отца.

3. Доверительное управление:

- Вы можете рассмотреть вариант передачи квартиры в доверительное управление (ст. 1020 ГК РФ) третьему лицу, которому вы доверяете, для сохранения имущества в интересах вашей дочери.

4. Отказ от наследства:

- Если ситуация становится неразрешимой, вы вправе отказаться от своей доли в наследстве в пользу других наследников (ст. 1157 ГК РФ).

5. Защита от новой супруги отца:

- Для защиты имущественных прав вашей дочери в случае повторного брака отца вы можете заключить брачный договор, определяющий судьбу наследственного имущества (ст. 40 Семейного кодекса РФ).

1. Завещание:

- Хотя завещание можно оспорить, оно является наиболее распространенным способом распоряжения имуществом после смерти. Оно позволяет вам контролировать распределение имущества после вашей смерти. Однако помните, что после открытия наследства завещание можно оспорить.

2. Наследственный договор:

- Наследственный договор является новым инструментом, введенным в российское законодательство в 2019 году. Он позволяет определить порядок перехода прав на имущество при жизни наследодателя. Этот договор может быть полезен для вас, так как он может предусматривать различные условия перехода имущества.

3. Договор дарения:

- Договор дарения позволяет передать имущество в собственность другого лица безвозмездно. В вашем случае это может быть подходящим решением, так как это позволит вам контролировать будущее имущества и защитит его от притязаний третьих лиц.

4. Инструкция по управлению имуществом:

- Вы можете составить инструкцию по управлению имуществом, которая будет определять порядок эксплуатации и содержание имущества. Это может включать распределение расходов на коммунальные услуги и другие аспекты управления недвижимостью.

5. Запрет на продажу и отчуждение имущества:

- Вы можете рассмотреть возможность внесения в реестр запрета на продажу и отчуждение имущества без вашего согласия. Это поможет предотвратить несанкционированную продажу имущества.

ст. 572 ГК РФ

Уважаемая Юлия, здравствуйте!

Давайте по существу

1) Если отец и сестра готовы подарить по договору дарения (статья 572 ГК РФ) Вам свои доли, это может быть хорошим решением. После этого Вы станете единственным собственником квартиры.

2) Важно помнить, что после оформления дарственной они не смогут претендовать на эту недвижимость, и она будет защищена от претензий третьих лиц, включая бабушку и потенциальную новую жену отца.

3) Однако, как Вы правильно заметили, вы будете нести ответственность за коммунальные платежи и возможные убытки, связанные с квартирой.

---------

4) Завещание действительно может быть изменено или оспорено при жизни завещателя. Однако, если отец и сестра не готовы передать вам свои доли через дарение, Вы можете попытаться убедить их составить завещание в вашу пользу.

5) Завещание может быть оспорено в суде, но это сложный и длительный процесс, и для его успешного оспаривания нужны веские основания.

---------

6) Что касается наследственного договора, то это более новая форма распоряжения имуществом, которая позволяет заранее определить, кто и на каких условиях получит наследство. Однако для его заключения требуется согласие всех сторон, и он может быть не так широко применим в вашей ситуации.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Рассмотрим ваши варианты — завещание, договор дарения и наследственный договор — и их последствия.

1. Завещание (ст.1118 ГК).

Преимущества:

- Отец может написать завещание, которое будет действовать после его смерти, определив доли наследства для каждого наследника. Вы сможете указать, что хотите оставить свою долю для своей дочери.

Недостатки:

- Завещание может быть оспорено в суде. Бабка и новая жена вашего отца могут попытаться ввести его в заблуждение и заставить изменить завещание. В то же время, завещание может быть переписано многократно.

- В соответствии со ст. 1117 Гражданского кодекса РФ, наследование по завещанию осуществляется только после смерти завещателя. Поэтому вы не можете контролировать его действия при жизни.

2. Договор дарения (ст. 572 ГК).

Преимущества:

- Если ваш отец и сестра подарят вам свои доли, вы станете собственником всей квартиры, и никаких дальнейших действий для передачи прав вам не потребуется.

- одаряемый близкий родственник освобождается от уплаты налога 3 ндфл в силу п.18.1 ст.217 НК.

Недостатки:

- Дарственная передает права на имущество, и вы получите все обязательства по его содержанию, включая коммунальные платежи, налоги, ответственность за возможные повреждения (например, пожар). Ваша ответственность будет определяться Гражданским кодексом РФ, в частности, ст. 209, где прописаны права и обязанности собственника.

- Вы также должны будете учитывать возможность издевательства со стороны отца и сестры, которые могут поддаваться воздействию бабки или новой жены. В таком случае будут основания признав отменть договор дарения в силу статьи 578 ГК.

3. Наследственный договор (ст.1116 ГК).

Наследственный договор — менее распространенный вариант, но он позволяет договориться о порядке наследования при жизни:

Преимущества:

- Вы можете закрепить свои интересы в отношении имущества, а также минимизировать риски оспаривания. Он будет обязательным как для вас, так и для вашего отца и сестры.

Недостатки:

- Этот договор более сложен в оформлении и его нужно будет нотариально заверять.