- Должен ли быть зарегистрирован договор найма с отлогательным условием и что лучше - прописывать все в первичном договоре или оставить как отдельные сделки?

199₽ VIP

1) Некий бред

2) См. п. 1

Что за схемы? Зачем они?

Правовой анализ вопроса на платной основе.

Вы можете заключить один договор найма жилого помещения ст 671 ГК РФ , указав в этом договоре на основании статьи 421 ГК РФ ( свобода договора ) .

Настоящий договор заключен сроком на одиннадцать месяцев , если в указанный срок жилой дом НЕ будет признан непригодным к проживанию и сносу, то данный договор автоматически пролонгируется на неопределенный срок и действует до признания в установленном порядке жилого дома непригодным к проживанию и сносу .

Пролонгирование действия договора на неопределенный срок позволяет не регистрировать такой договоре в Росреестре.

Вы же слишком мудрите, когда хотите заключить целых пять договоров , когда можно гораздо проще и надежней заключить один договор но прописав в нем указанное мною условие Лично я не понимаю , почему вы так упорно держитесь за идею заключения целых пяти договоров

Чтобы вам помочь, нужно знать всю ситуацию целиком. Для каких целей все делается

Здравствуйте, Александр! Смотря как составить. Если основной договор на срок более 1 года, то подлежит регистрации. Просто заключите предварительный договор (ст.429 ГК РФ), который будет обязывать стороны заключить основной договор при наступлении определенных условий. В этом случае права не будут подлежать регистрации в Росреестре согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Ответ на ваши вопросы:

1. Договор найма квартиры с отлагательным условием:

- Согласно статье 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом.

- Поскольку договор найма с отлагательным условием предполагает, что он вступит в силу только при наступлении определенных обстоятельств, и срок между подписанием и вступлением в силу превышает 12 месяцев, такой договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. Несоблюдение этого требования влечет признание договора недействительным.

2. Прописывание договоров с отлагательными условиями:

- Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

- Прописывание в первичном договоре сразу нескольких последовательных договоров с отлагательными условиями может быть лучшим вариантом, чтобы избежать признания этих сделок недействительными.

- Это позволит избежать необходимости регистрации каждого из этих договоров в отдельности, поскольку они будут рассматриваться как единая сделка.

1. Нет, такой договор не требуется регистрировать в Росреестре, если он заключается на срок менее одного года. Так как в вашем случае отлагательное условие подразумевает, что договор вступит в силу 1 января 2026 года, то есть через полтора года после подписания, то такой договор не считается заключенным ранее и его регистрация не требуется.

2. Лучше прописать все дополнительные соглашения в основном договоре. Такой подход обеспечит прозрачность и четкость отношений сторон. Если все дополнительные соглашения будут указаны в основном договоре, это упростит понимание и управление всеми договоренностями. Риск признания всех сделок единой сделкой на один год минимален, если каждая последующая сделка будет совершаться после окончания предыдущей и не превысит общий срок в один год.

ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Договор найма жилого помещения и условия, которые должны содержаться в нем, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности в рамках ст.671-688 ГК

В соответствии с ч.2 ст 674 ГК права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.