Проблемы с земельным участком - отсутствие межевания и проход газопровода без согласия
Нужна помощь!
Мы купили земельный участок который был в собственности с 1988 года. У первого хозяина было свидетельство о государственной регистрации права от 2 декабря 2010 года. Мы вторые владельцы. Приобрели участок в 14 феврале 2012 года. Межевание не делали. В свидетельстве о государственной регистрации права написан адрес земельного участка, населенный пункт, улица, дом и размер участка. Без схемы его размещения.
Собрались делать межевание, но нам сказали, что это не возможно. Так как через ваш участок, по проекту, будет проходить газопровод. И с участком не чего не сделаешь.
Сказали что межевание не делалось и границы участка не обозначены, схемы нет. Поэтому и провели проект газопровода через ваш участок без вашего согласия.
Уважаемый Дмитрий, г.Поронайск !
В любом случае вам НЕ вправе запретить провести Межевание вашего Земельного участка.
Поэтому рекомендую вам обратиться с письменным Заявлением "О проведении межевания " вашего Земельного участка.
Письменный Отказ в межевании ЗУ вы вправе обжаловать в Судебном порядке.
Что касается прокладки газопровода через ваш Земельный участок, то данный вопрос должен быть решён в Судебном порядке с вашим участием "Об установлении Сервитута".
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.05.2013г
15:10 моск.
СпроситьНужна помощь!
Мы купили земельный участок, который был в собственности с 1988 года. У первого хозяина было свидетельство о государственной регистрации права от 2 декабря 2010 года. Мы вторые владельцы. Приобрели участок в 14 феврале 2012 года. Межевание не делали. В свидетельстве о государственной регистрации права написан адрес земельного участка, населенный пункт, улица, дом и размер участка. Без схемы его размещения.
Собрались делать межевание, но нам сказали, что это не возможно. Так как через ваш участок, по проекту, будет проходить газопровод. И с участком вы не чего не сделаете. Есть ли варианты изменить проект на газопровод. И законно этот проект был сделан, через наш участок без нашего согласия.
Без согласия собственника участка ни кто не вправе проводить газопровод. Право ограниченного пользования чужим земельным участком может быть при установлении сервитута, в данном случае публичного. Согласно п.1 ст.23 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Согласно п.7 ст. 23 ЗК РФ в случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. Помимо этого в случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату. Узнайте не был ли ранее установлен сервитут, если нет, то делайте что пожелаете на своем участке.
СпроситьБез вашего согласия никто не имел права проводить данный газопровод.
В силу ст.23 ЗК РФ
1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
(пп. 7 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
(пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 260-ФЗ)
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
СпроситьЕсли вы приобрели в собственность земельный участок на законных основаниях. ваше право собственности прошло государственную регистрацию и не оспорено в судебном порядке, то независимо от того, есть межевой план на земельный участок или нет, вы. как обладатель абсолютного права, вправе трнбовать его защиты от любых посягательств, в том числе от организаций и государства. а также муниципального образования. Если говорить о законном порядке, то заинтересованное в прокладке газопровода лицо должно достигнуть с вами соглашения об установлении сервитута (условиях прокладки газопровода по вашему земельному участку на возмездной основе) или орган власти или местного самоуправления дрожен будет выкупать у вас земельный участок по рыночной стоимости. если докажет, что участок необходим для государственных и общественных нужд - порядок изъятия земельного участка для государственных и общественных нужд предусмотрен земельным законодательством - ЗК РФ.
СпроситьСкорее всего, до приобретения вами земельного участка (при предыдущем собственнике), проходил утверждение проект планировки территории (проходили общественные слушания), и этот проект утвердили. Теперь представители газовой компании могут провести по вашему земельному участку свой газопровод. Однако, вы можете требовать компенсацию за проведение газопровода по вашему участку, требовать установление сервитута, а также ежемесячную арендную плату за пользование вашим участком газовой компанией. Поскольку газовые компании нынче не бедствуют, вы сможете на этом очень хорошо заработать.
Но если все это вас не устраивает, вы можете оспорить нормативный акт, которым утвержден указанный выше проект планировки территории (если не истекли сроки исковой давности).
СпроситьСуть в следующем.
Купили земельный участок в собственность. Участок не огорожен, без межевого плана. Участок в собственности с 1987 года.
Начали делать межевание, нам сказали, что межевание невозможно сделать так как по проекту проходит заме жеванный газопровод по данному участку. С мэрии пришел ответ. Что сервитут остается в пользу мэрии и сниматься с кадастра не будет. Так как данный участок не был огорожен хотя кадастровый номер у участка есть.
Инженеры по межеванию отказываются проводить нам межевание пока по проекту находится газопровод.
И данный газопровод мэрия сделает в обход участка.
Есть ли варианты что бы мэрия убрала газовую трубу с проекта и переделала межевание газопровода.
Обращайтесь в суд с заявлением об оспаривании действий муниципалитета и просите выкупить Ваш ЗУ, если трубопровод не перенесут.
Но как Вы купили неотмежованный ЗУ? Росреестр не регистрирует без кадастрового паспорта.
СпроситьСомневаюсь,что кто то что то будет менять,если только газовики/администрация выкупит Ваш участок,для нужд проведения газопровода.
Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. N 417-ФЗ в подпункт 2 пункта 1 статьи 49 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.
См. текст подпункта в предыдущей редакции
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны и безопасности;
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
2. Утратил силу с 5 января 2005 г.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 2 статьи 49
3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 49 ЗК Р
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
3.27 минимальные расстояния: Наименьшие расстояния (отступы) от объектов магистральных газопроводов, обеспечивающие населенным пунктам, отдельным жилым, хозяйственным и производственным сооружениям и другим объектам третьих лиц отсутствие ущерба (или его минимизацию) при возможных авариях объектов магистральных газопроводов.
3.32 охранная зона объектов магистрального газопровода: Территория или акватория с ограниченным режимом использования, устанавливаемая вдоль линейной части магистрального газопровода и вокруг других объектов магистрального газопровода в целях обеспечения регламентированных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения от внешнего воздействия.
СпроситьЮЛ для пуска газовой котельной необходимо построить газопровод (воздушная линия) до точки врезки. Проект прокладки газопровода утвержден архитектурой. Для получения разрешения на строительство газопровода необходимо предоставить документы, подтверждающие право на земельные участки, по которым будет проходить газопровод. Газопровод будем проходить через 4 разных земельных участка до точки врезки. Рег.палата отказывает в регистрации сервитутов на земельные участки, т.к. уже через 1 земельный участок - участок считают не соседним. Но в ГК и ЗК не сказано, что такое соседний земельный участок... Возможно он и не должен иметь общую границу с нашим земельным участком, он же не смежный должен быть, а только соседний... Как быть в этой ситуации? Заранее благодарю.
Как в суде доказать, что соседние земельные участки - не обязательно должны быть смежными?
СпроситьПо моему участку проходит газопровод низкого давления который первоначально по проекту должен проходить по границе смежного с моим участка Он был введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет с определением охранной зоны на участке После окончания строительства дома возникла необходимость перенести газопровод на границу участка тем более что сосед дал согласие на перенос части охранной зоны Мною подготовлен проект переноса газопровода с согласием оплатить эти работы однако организация эксплуатирующая газопровод требует разрешение на строительство Как поступить в данной ситуации Заранее спасибо.
вопросы: газопровод чей? кто строил? как оказался на вашем участке? участок стоит на кадастровом учете? границы участка установлены, координаты границ есть?
СпроситьБыл сделан проект и проведен газ по улице. От места подключения-шкафа первый участок не был газифицирован, но в пороекте его газификация от нашего газопровода. Этим летом первый дом провел газ не от нашего газопровода а самостоятельно от шкафа-места врезки. Мы проводя газопровод расчитывали на частичное возмещение затрат на газопровод. Сейчас вдоль его участока идут две трубы один газопровод наш а один его. как быть.
Вам по этому вопросу нужно обратиться в администрацию, вы платите только за подключение к своему дома, все что по улице - администрация, т.к. в силу ст. 14 Закона о местном самоуправлении она отвечает за газификацию поселения.
СпроситьЧерез принадлежащий мне по праву собственности земельный участок (земли населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ) проходит 2 газопровода. На градостроительном плане участка охранная зона присутствует только по первому газопроводу (проходит по краю участка). Второй газопровод в плане никак не отмечен (пересекает участок почти по середине). В межрегионгазе сказали (есть официальное письмо), что газопровод принадлежит администрации поселка. В администрации сказали (есть официальное письмо), что у них нет записей о том кому принадлежит данный газопровод. Второй газопровод мешает строится. Оба газопровода подземные. Точное местоположение второго газопровода определить никто не может. Как мне действовать в данной ситуации?
Здравствуйте, уважаемый Андрей! Если нет документации на второй газопровод, он находится там незаконно, то Вы вправе потребовать убрать газопровод, а в случае отказа подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, чтобы убрали этот газопровод и не препятствовали стройке. Удачи Вам!
СпроситьОбращайтесь в суд с исковыми требованиями. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
СпроситьНадо через суд требовать от администрации переноса газопровода или его сноса. Это ответственность администрации. В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
СпроситьДобрый день!
Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
СпроситьВ Вашем случае имеет место быть Сервитут. Частный сервитут
Ст. 274-277 ГК РФ устанавливают следующее.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).
Частный сервитут может устанавливаться для:
обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
обеспечения водоснабжения и мелиорации;
также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спорт разрешается судом по иску лица, требующего установления частного сервитута.
Что касается второго газопровода - сделайте официальные запросы в вышеуказанные Вами органы - запросите официальное письмо у межрегион газа о том что этот газопровод принадлежит администрации - в случае если администрация укажет, что это не их газопровод - обратитесь в суд с иском к межрегион газу о его демонтаже.
СпроситьДоброго времени суток Андрей
Обратитесь в суд с иском о переносе газопровода и устранении право пользования вашим имуществом.
Спорный газопровод является самовольной постройкой, поскольку был построен в отсутствие разрешения на строительство, без землеустроительной и землеотводной документации, не принят в эксплуатацию, право на данный газопровод не зарегистрировано в установленном законом порядке, а поэтому сохранение его на вашем земельном участке, нарушает ваши права собственника.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктами 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
СпроситьЗдравствуйте, Вам прямая дорога в прокуратуру с жалобой на бездействие администраци и не принятии мер по принятии безхозяйного имущества, то есть газопровода на баланс муниципальной собственности и включении в реестр муниципального имущества, для этого подготовьте предварительное письменное обращение на имя прокурора района в порядке ст.10 ФЗ " О прокуратуре " и сходите на личный прием. Второй вариант с подачей искового заявления об устранении препятсствий по основаниям ст.304 ГК РФ пока преждевременен, в отстутствии документально подтвержденных сведений о принадлежности и местонахождении газопровода.
Удачи Вам.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Начните вопрос с уточнения как к вам попал данный участок? Кто выдал вам данное разрешение на него, или вы купили участок у его владельца? Если участок находится под обременением, (и тем более газоснабжающей организацией),- на нём не возможно ни чего строить! Если вы его купили, то расторгайте ДКП в суде, а если вам его выделила администрация, то требуйте его заменить на другой участок, пригодный для строительства жилого помещения. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПро наличию документации я не знаю. В газовой компании говорят, что газопровод есть и принадлежит администрации поселка. Администрация поселка говорит газопровод есть но в их реестре информации о нем нет.
СпроситьЕсли в реестре информации нет, то и права собственности на него может не быть. Но тем не менее налицо факт нарушения Ваших прав независимо от того, на чьем балансе состоит газопровод. А Вы вправе требовать устранения таких препятствий в пользовании Вашим имуществом (ст.304 ГК РФ).
СпроситьЕсли газопровод не зарегистрирован; то он является самовольной постройкой. В любом случае об этом вы узнаете только обратившись в суд за защитой прав и интересов ст.131 ГПК РФ.
СпроситьМуниципалы проводят газопровод через наш участок. Участок площадью 15 соток в собственность вместе с домом оформлен в 2013 году, а проект на газопровод от 2010 года. Имеем ли мы право на бесплатное подключение к газопроводу или просто запретить им проводить его через наш участок? Имеют ли они право на отчуждение этого участка площадью 5 соток т.к. там будет установлен газовая станция?
Получил в наследство земельный участок. Получил на него свидетельставо о государственной регистрации права и землеустроительное дело. Но при выезде на место нахождения участка выяснилось, что практически посередине участка несколько лет назад, без согласования с собственниками участка был проведен поселковый газопровод низкого давления. В полученном землеустроительном деле и во всех других документах данный газопровод не отмечен. В свидетельстве о регистрации права существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано.
Вопрос: Каким образом, возможно добиться переноса газопровода хотя бы на границу земельного участка, и какие документы для этого необходимо предоставить? Прокладывал и эксплуатирует в настоящее время данный газопровод районный трест газового хозяйства.
Данное расположение газопровода меня совершенно не устраивает, т.к. я не могу построить дом на данном участке и полноценно использовать свою собственность.
Обратитесь в суд с иском об устранении препятствий (негаторный иск)
или об установлении платного сервитута (оплата - вам)
вообще-то при изготовлении межевого дела землеустроительная организация должна была отобразить сеть на плане
запросите тогда сведения сами. если откажут - в процессе суда заявив ходатайство об истребовании доказательств
СпроситьЯ приобрел земельный участок с газовой трубой, которая проходит через весь участок. Прежние владельцы утверждают, что не давали согласия на строительство этого газопровода и готовы это подтвердить в любом суде. Право собственности у них оформлено в 1991 году, а газопровод был построен в 1994. Ни каких обременений на сегодняшний день нет. По проекту газопровод должен был проходить по обочине дороги примыкающей к участку, но из-за неровностей подрядчиком было принято решение сместить строительство метров на 30. Таким образом труба прошла по участку. Также на участке расположен вентиль, который местные газовики периодически обслуживают. Сейчас стоит вопрос в строительстве забора и надворных построек, но труба очень сильно мешает. Что делать?
Добрый вам день
Уважаемый Сергей, в данном случае надо изучать все документы относящиеся к прокладке этого газопровода. Вы можете подать исковое в суд для устранения нарушения ваших прав.
СпроситьЗдравствуйте. Пишите претензию соседям с целью урегулирования вопроса о "перемещении газопровода" согласно проекту в связи с тем, что Вы намерены возводить сооружение - забор (пректная документация должна быть в "горгазе". Дайте срок на ответ 30 дней. Нетт письменного ответа - производите работы самостоятельно, подключайте газовщиков.
СпроситьПриобрел участок под ИЖС в 2011 г. До меня был собственник с 1996. по документам Обременений никаких как в 1996 г. так и сейчас, есть выписка. При произведении работ по строительству (заложил фундамент) Пришли представители Ростехнадзора и газовой службы и сообщили что под фундаментом газопровод низкого давления. Началb выяснять: Газопровод протяженностью 1 км проложен в 2004 г, к ОДНОМУ дому, Мне показали согласованный с Районной администрацией и др. службами проект. Но разрешение на прокладку через свой участок предыдущий собственник не давал - у него и не спрашивали, он и не был в курсе о строительстве газопровода. Газопровод на кадастре не состоит, На балансе Мособлгазе тоже не состоит, собственника тоже НЕТ. Заказчик на строительство газопровода давит на то, что На ТОПОСЬЕМКЕ плана проложения газопровода мой участок не обозначен границами-колышками и написано ЛУГ поэтому проложили как проложили - хотя газопровод в четкости повторяет неправильный контур соседнего со мим участком. Райадминистрация говорит: Мы не могли дать разрешение на проведение газопровода через участок - но на проекте есть подпись главы. Что Делать? Как убрать газопровод с участка. Все друг на друга пальцем показывают и все.
Добрый день! Могу написать нужный документ, что бы газопровод убрали. Желаю вам удачи и всего самого наилучшего, звоните.
Спросить