Продать или обязать выкупить участок

398₽ VIP

Абсолютно ни как.

Надо думать как его использовать без строений

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

Невозможно принудить сетевую компанию или администрацию района купить у вас участок. Такая возможность законом не предусмотрена. Однако вы вправе требовать расторжения сделки на основании ст 475 ГК РФ, тк не можете использовать участок не по назначению.

Здравствуйте!

На участке должна быть охранная зона ЛЭП.

Существует Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 года N 160 О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

docs.cntd.ru

Обязать выкупить ни сетевую компанию,ни администрацию Вы не сможете.Даже через суд.

Предложить им это сделать можете - направьте предложение. Линия ЛЭП уже была,когда Вы покупали участок -в этом и проблема.

А так Вам только просить сетевую компанию перенести ЛЭП с Вашег о участка. Но на вряд ли сетевая компания это захочет сделать полностью за свой счет .Скорее всего предложит Вам финансировать или софинансировать.

Расторгнуть договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) тоже на вряд ли получится,ст.450-452 ГК РФ.

Если нужна помощь в консультациях или составлении документов обратитесь к любому юристу в чат.

Нет, ни один суд этого не присудит, не фантазируйте, Вы осознано что-то купили, пользуйтесь или продайте - ст. 549 ГК РФ

Заставить выкупить участок у Вас врядли получиться.Но хочу отметить, что в отдельных случаях, если ЗОУИТ не позволяет использовать Ваш земельный участок по назначению, с собственника объекта недвижимости, в связи с эксплуатацией которого установлена ЗОУИТ, можно взыскать убытки.

До августа 2018 г. возмещение таких убытков регулировалось незаслуженно непопулярным пп.4 п.1 ст. 57 Земельного кодекса РФ:

«Статья 57. Возмещение убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков

1. Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные: 

4) ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков».

3 августа 2018 г. вступила в силу ст. 57.1 ЗК РФ, специальная норма, регулирующая особенности возмещения убытков в случае ограничения прав в связи с изменением условий использования земельного участка. 

Несмотря на то, что само по себе установленное рассматриваемыми нормами регулирование выглядит вполне достойно, начатое еще в прошлом году наблюдение за практикой выявило удручающую картину. 

В данной ситуации у вас, вероятно, есть возможность обязать сетевую компанию или администрацию района выкупить у вас участок земли, который оказался непригодным для застройки из-за наличия линии электропередач.

Основанием для этого может служить статья 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно этой статье, "земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа". Ключевым моментом является то, что изъятие земельного участка возможно, если он "не может быть использован в соответствии с целевым назначением из-за ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации".

Поскольку в вашем случае наличие линии электропередач фактически исключает возможность использования земельного участка по целевому назначению (строительство жилого дома), вы можете обратиться в суд с требованием об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд. При этом вы должны будете доказать, что участок не может быть использован по назначению именно из-за установленных ограничений.

Согласно статье 281 ГК РФ, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственнику должна быть выплачена равноценная плата за изымаемый участок. Величина выкупной цены должна определяться исходя из рыночной стоимости земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества.

Здравствуйте Андрей!

В данном случае, с правовой точки зрения просто здесь имеет место быть установленные охранные зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон в силу Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 года N 160 О порядке установления

Таким образом, с юридической точки зрения как то обязать выкупить сетевую компанию, или муниципалитет администрацию невозможно, даже в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ, ст.218 КАС РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый вечер, Андрей.

1)Начнем с того, что принудить разумеется никого невозможно выкупить ваш земельный участок, то что там идет запретная линия, это ваши сложности.

2)А вот решить вопрос с покупателем очень даже возможно, так как по факту вас ввели в заблуждение и вы не можете пользоваться полноценно земельным участком, а значит согласно ст. 475 ГК РФ вы можете расторгнуть договор.

3)Так же, нужно внимательно изучить ваш ДКП, так как думаю именно этот момент не проспана, что бы дополнительно были аргументы.

Нет, нельзя обязать никого выкупить земельный участок.

Но можете в этой части признать договор купли-продажи недействительным.

Ведь продавец скрыл от Вас факт наличия ограничений на участке.

Вообще предоставляется выписка из ЕГРН, где и указываются такие запреты или ограничения.

- см. ст. 166-181, 450-453, 549 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Согласно Постановлению Правительства РФ от 24.02.2009 № 160, на земельных участках, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, устанавливаются особые условия использования этих земельных участков. Это законодательно закреплённое ограничение прав собственников земли.

Исходя из ст. 131-132 Гражданско-процессуального кодекса РФ и ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд не вправе обязать сетевую компанию или администрацию выкупить у вас данный земельный участок, так как это не входит в их полномочия.

Единственный возможный вариант - это самостоятельно продать этот земельный участок другому лицу, которое сможет использовать его с учётом существующих ограничений. Однако рыночная стоимость такого участка будет значительно ниже, чем если бы на нём можно было строить.

Уважаемый Андрей, добрый день!

Если на вашем участке проходит охранная зона ЛЭП, это может существенно ограничить возможность его использования, включая строительство.

_____

Согласно статье 22 Федерального закона «О электроэнергетике» и другим нормативным актам, например - Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 года N 160 О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон предусмотрены требования к охранным зонам ЛЭП.

______

Согласно действующему законодательству РФ обязанность сетевых компаний или администрации выкупать участок у собственника не предусмотрена. Однако, Вы можете потребовать от сетевой компании компенсацию ущерба, если она фактически лишила вас возможности использовать участок по назначению. Для этого вам необходимо будет собрать подтверждающие документы

______

Если Вы считаете, что ваши права нарушены, Вы имеете право обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.

С уважением, Дарья Алексеевна

Да, в данной ситуации вы можете обязать сетевую компанию или администрацию района выкупить у вас этот участок.

1. Согласно ст. 57 Земельного кодекса РФ, земельные участки, принадлежащие гражданам на праве собственности, могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд. При этом собственнику должна быть предоставлена равноценная плата за изымаемый участок.

2. Если ваш участок фактически непригоден для использования в связи с тем, что через него проходит линия электропередач с установленными охранными зонами, то это можно рассматривать как изъятие земли для государственных или муниципальных нужд.

3. В такой ситуации вы вправе потребовать у сетевой компании или администрации района выкупа земельного участка по рыночной стоимости.

4. Для этого необходимо направить в их адрес письменную претензию с требованием о выкупе участка. Приложите к претензии копии правоустанавливающих документов на землю.

5. Если компания или администрация откажут в выкупе, вы можете обратиться в суд с иском об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд с последующей его оплатой.

Ключевым моментом является доказательство того, что участок фактически стал непригодным для использования в результате действий (или бездействия) сетевой компании и/или администрации. При наличии таких доказательств, суд, как правило, встает на сторону собственника земли.