Наследование квартиры и земельного участка - Как решить проблему с 1/8 долей и обеспечить наследование всего имущества ребенку?

В октябре прошлого года неожиданно, в возрасте 39 лет ушла из жизни моя супруга. У нас с ней единственный сын. Ему сейчас 5 лет. Все имущество ею завещано именно ему. Имущество состоит из 2-комн. Малометражной квартиры в Москве, приобретенной моей супругой в 2008 году, а также 6 сот. земли в области.

Нотариусом Москвы уже выданы Свидетельства о праве на наследство: мне-как распорядителю имущества несовершеннолетнего сына-2 свидетельства на долю в наследуемой квартире и долю в участке, и матери моей супруги также 2 св-ва – на 1/8 долю от квартиры и 1/8 от участка.

Далее, чтобы не делить то, что по справедливости должно принадлежать сыну, мы с матерью супруги составили у того же нотариуса Соглашение о разделе (обмене долями). Т.е. свою 1/8 доли в квартире она меняет на долю моего сына в участке земли.

Целью всего этого было сохранение неделимости квартиры и наследование её целиком моим сынишкой.

Однако, в момент подписания этого соглашения мы были очень огорчены, т.к. нотариус сообщил, что все равно моему сыну даже после этого Соглашения не полажена вся квартира, а лишь 7/8 от нее. Причиной явилось то, что в Свидетельстве о рождении моей ушедшей из жизни супруги значится и ее отец, которому гипотетически, как сказала нотариус, положены все те же 1/8 доли от каждого из объектов, равно как и её матери. И, что-то доказывать, лишать его (отца) этой доли нужно будет только через суд.

Мы такого поворота событий никак не ожидали. Все дело в том, что этот отец не живет с семьей с 1981 года. Он оставил семью в момент, когда моей супруге было 7 лет, а ее младшему брату 4 года. Никакой поддержки он семье не оказывал, вел «цыганский» образ жизни переезжая из города в город. В 1997 году его жена (мать моей супруги) в одностороннем порядке подала на развод и получила Свидетельство о расторжении брака (есть оригинал).

С тех пор его так и не видели. Попытки его разыскать в 2000 году, когда семья моей супруги получала гражданство РФ были безуспешными.

Этот человек не в курсе ни того, что у него есть внук, ни того несчастья, что у него больше нет дочери. К имуществу, о котором идет речь он абсолютно не имеет ни малейшего отношения, да и не знает о нем.

Однако, как мне сказали юристы, все это не имеет ни малейшего отношения к делу. Здесь принимается во внимание лишь его материальное положение и трудоспособность. Т.к. ему уже около 63 лет-то он разумеется пенсионного возраста, и родительских прав его не лишали-он имеет право претендовать на 1/8 долю.

За что ему такие преимущества? Давать ему такие возможности лишь за то что он зачал детей, которые воспитаны без его помощи его бывшей женой?

С другой стороны-почему должен пострадать мой сынишка, у которого больше нет мамы?

Неужели нельзя никак обуздать эту чудовищную дыру в законодательстве?

Что я должен предпринять, чтобы присоединить эту зависшую 1/8 долю к имеющимся 7/8 моего несовершеннолетнего сына?